一、二手房商貸款是什么二手房商貸款是指對(duì)于二手房交易過戶的房產(chǎn)，自用房交易出售以來就受到了很多的關(guān)注，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)不再做二手房交易貸款了，但是在實(shí)際操作中卻有很多銀行卻不愿意承受此業(yè)務(wù)。二、二手房商貸合同能貸款多少年？下面小編就來告訴大家答案！銀行在受理二手房貸款申請(qǐng)時(shí)，首先考慮的是房齡和房齡，其次再考慮貸款成數(shù)。房齡越老，貸款成數(shù)就越低，銀行收取的費(fèi)用也就越高。而房齡超過15年的二手房，銀行是不會(huì)放款的。評(píng)估費(fèi)率是硬性收取的，一般是0.50萬以上，評(píng)估費(fèi)由專業(yè)評(píng)估公司給出的，一般低于0.50萬的收取高于0.70倍。

1、借款人年齡在18周歲以上，且具有完全款民事行為款項(xiàng)；2、有固定的住所，和戶籍證明；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，并提供所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或抵押物的合同等；4、同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)利作抵押，或以國(guó)有土地使用權(quán)作抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押；5、購(gòu)買二手房的，應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)證和借款抵押物評(píng)估報(bào)告；6、購(gòu)買二手房的，應(yīng)提供雙方簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)證明；7、以上的申請(qǐng)材料，由貸款銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；8、銀行規(guī)定的其他條件。

二、商業(yè)貸款審批的時(shí)間多久商業(yè)貸款需要借款人提交如下資料：一、辦理商品房買賣合同（原件）一份，二手房購(gòu)房合同（復(fù)印件）;二、辦理完商品房買賣合同（原件）;三、二手房購(gòu)房合同（復(fù)印件1份，戶口本復(fù)印件1份，戶口簿2份，結(jié)婚證原件或異地人給辦理了3、首付款復(fù)印件1份，申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件2份，收入證明原件，銀行指定的其他材料。四、二手房貸款年限：在房貸年限內(nèi)辦理不能辦理超過兩年。一般情況下，二手房貸款年限為20年。如果貸款人申請(qǐng)時(shí)提供的是二手房貸款，則應(yīng)按所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算好利息。