一、貸款用途：用于支付所購(gòu)住房的首付款，剩余三年內(nèi)由貸款人分期向商業(yè)銀行或第三方機(jī)構(gòu)提供保證，并支付利息的貸款業(yè)務(wù)。二、貸款對(duì)象：18周歲至60周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。2、貸款金額：合計(jì)不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值或評(píng)估價(jià)值的80對(duì)于抵押貸款，抵押貸款不超過(guò)抵押物估價(jià)值的80對(duì)。三、貸款對(duì)象：1、年齡在18周歲（含）至60周歲（含）之間。2、貸款額度：最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的7成。4、貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)30年。5、貸款預(yù)期年化利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款預(yù)期年化利率的一倍。6、擔(dān)保方式：可采用抵押、質(zhì)押和保證方式。7、貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)借款合同期限。

2.抵押物類(lèi)型：限于商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、首次購(gòu)買(mǎi)、定向建造、大修住房的，房屋抵押貸款需經(jīng)政府認(rèn)可。3.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期限貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并與借款人簽訂有關(guān)貸款合同的有關(guān)規(guī)定。4.擔(dān)保方式：第一，抵押人通過(guò)第三人提供的保證方式進(jìn)行抵押，在合同簽訂前，對(duì)抵押物進(jìn)行調(diào)查、審批決定。第二，第三，抵押人辦理抵押物抵押手續(xù)。第四，質(zhì)押人同意將大額貸款進(jìn)行登記，并辦理公證手續(xù)。注意，第三人除了需協(xié)助辦理抵押登記和保險(xiǎn)外，不得委托他人代為辦理抵押登記或質(zhì)押委托書(shū)。

4.購(gòu)買(mǎi)商品房，在簽署完合同后，該合同是買(mǎi)房者的還款能力及信貸緊張的一種還款計(jì)劃，其月還款額不能小于其本身的負(fù)擔(dān)，當(dāng)然如果不確定，還應(yīng)從中扣除，造成更大的損失。5.提前還款有優(yōu)劣？購(gòu)房者如果手頭有閑置資金，可以提前還款，但不能超過(guò)每月還款額，因?yàn)樘崆斑€款有優(yōu)劣，會(huì)給銀行造成不必要的麻煩。6.如何提前還款？答：提前還款是指借款人提前還款。經(jīng)辦社會(huì)根據(jù)自己的生活習(xí)慣，把資金按照要求一次性提前還清其他貸款，資金缺口，退保在手上會(huì)存在退保，如果是還款期限縮短，則選擇雙周供，這樣可以盡早無(wú)限延長(zhǎng)。7.如果自身現(xiàn)金流量的支出，比如自身的收入比重，當(dāng)然是沒(méi)有抵押的需求的。