房價(jià)不便宜，很多人都是按揭買的房，還有不少人因?yàn)槭虑榈脑虿荒茼樌I到房，所以貸款買的房就成了首選。但是還有一種貸款就是要先還，那就是:貸款買的房子，未還清的貸款再次貸款，這種情況比較少見，所以一定要慎重對待。那么，二手房要先還貸款嗎？二手房貸款是指購房者以在銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，二手房貸款是要先還貸款的。通常來說，二手房貸款的還款方式主要有七種：等額本息還款、等額本金還款法、期供誠信還款法。下面小編就為大家一一分析。一、等額本息還款法等額本息還款法是指貸款人每月以相等的金額償還貸款本息，貸款人將貸款本息總額平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，再由貸款人分期償還。

同時(shí)，在選擇按揭買房時(shí)，需要盡量選擇全款支持貸款銀行和貸款方式，這樣可以節(jié)省自己的利息。因?yàn)槿钯I房的人群在過程中，會比較容易出現(xiàn)前期還款壓力大，而且二手房的房產(chǎn)價(jià)格一般會低于按揭時(shí)的價(jià)格，所以這樣在辦理過戶手續(xù)時(shí)，一般節(jié)省下不少的時(shí)間。同時(shí)，在提前還款時(shí)，銀行會考慮到借款人未來的收入，會選擇提前還款，縮短貸款期限，這樣可以降低每月的還款額，這樣能夠節(jié)省一部分的利息。貸款買房注意事項(xiàng)：1、不要選擇周邊周圍的商業(yè)借貸產(chǎn)品。在考慮購買房屋按揭貸款時(shí)，最好選擇周邊的商業(yè)貸款產(chǎn)品。中銀消費(fèi)金融公司，開發(fā)商，收取房屋的房屋租賃合同和貸款銀行。2、不要選擇離職購房時(shí)間太近的產(chǎn)品。

賣方常見風(fēng)險(xiǎn)對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。買方常見風(fēng)險(xiǎn)買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)交易過程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過戶往往需要一些時(shí)日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金監(jiān)管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。