房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法有效的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款。它是聯(lián)合銀行、擔(dān)保公司等機構(gòu)，在簽訂合同時，必須以房產(chǎn)作為抵押物。這種貸款方式的特點是抵押人必須要有明確的貸款用途，借款人需要提供貸款用途證明。那么，房產(chǎn)抵押貸款有沒有房子抵押貸款呢？下面小編為大家介紹兩種不錯的房產(chǎn)抵押貸款方式。一、無抵押貸款無抵押貸款即無擔(dān)保貸款，是指以借款人或第三人的房產(chǎn)或第三人的房產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。借款人在沒有任何抵押權(quán)的情況下，可以將房產(chǎn)或第三方的房產(chǎn)抵押給銀行，而第三方的貸款機構(gòu)或第三方的貸款會在無抵押貸款的情況下實現(xiàn)貸款。

2、房屋所有權(quán)要齊備：房屋產(chǎn)權(quán)證上不清楚，且產(chǎn)權(quán)人手中無房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人手中有多少房產(chǎn)，可申請貸款的金額以及剩余未還款金額。3、貸款額度要求：當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證上有抵押的時間和價值，房屋面積要在70平米以上，并且房屋的面積要大于50平米。4、個人預(yù)期年化利率：商業(yè)用房預(yù)期年化利率執(zhí)行央行公布的個人預(yù)期年化利率；住宅預(yù)期年化利率執(zhí)行央行公布的個人預(yù)期年化利率；公積金預(yù)期年化利率按照年預(yù)期年化利率3.25倍執(zhí)行。5、還款方式：貸款額度不超過20萬元；貸款期限不超過30年；貸款預(yù)期年化利率是在同期人民銀行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率基礎(chǔ)上打折，上浮幅度按照中國人民銀行和我行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）房齡過大的二手房雖然二手房可以辦理抵押貸款，但是銀行對二手房房齡有一定的限制，一般要求不超過20年，之所以有這樣的規(guī)定，也是銀行出于對風(fēng)險的考慮。（4）房產(chǎn)有被沒收的房產(chǎn)雖然二手房可以買賣，但是若沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明，也是不能辦理抵押貸款的，因為這類房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況不明晰。（5）有按揭貸款的房產(chǎn)處于按揭中的房產(chǎn)也是不能辦理的，因為辦理過按揭貸款的房產(chǎn)，銀行已滿足按揭貸款條件，在按揭貸款辦理時會受限。（6）有按揭銀行的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也是不能辦理按揭的，因為辦理過按揭貸款的房產(chǎn)，銀行已在積極還款后不能享受有銀行的他項權(quán)利，如果沒有還清貸款，銀行也有可能會把二手房打入支付付