什么是商業(yè)貸款？商業(yè)貸款又稱之為個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。商業(yè)貸款買房的條件：1.同意以所購住房為抵押擔保。2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；3.具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；6.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；7.支付符合銀行規(guī)定的首期付款。

而對于想買二套房的人來說，政策調(diào)控力度是非常大的。不過目前的房貸依然分為兩種情況，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，前者每月還款額相同，后者是等額本金還款，前者每月還款額相同。如果采用等額本金方式還款，則前者的月供額大于后者的月供，按照等額本息還款法計算，后者的月供額大于前者的月供，貸款人的月供支出將會減少，所以月供額越來越少。有些購房者會問貸款人采用等額本金還款方式，前者每月支付的利息多，但是前者前期支付的款項多，后者的月供少。對于選擇等額本金方式還款的購房者來說，如果他們能承擔前者的月供，最好選擇等額本金的方式。他們可以準確地計算他們的收入并且更好地安排下月供。以上就是關于商業(yè)貸款買房的最終年限內(nèi)的介紹，希望能幫到你。