近日，關(guān)于購(gòu)房者在購(gòu)置住宅后的八年內(nèi)是否仍然可以繼續(xù)享受相應(yīng)的退稅政策引發(fā)了廣泛討論。對(duì)于這一問(wèn)題，不同人士有著各自不同的觀點(diǎn)和解讀。

首先我們來(lái)看待此次爭(zhēng)議背景下最重要的相關(guān)法律條款——《居民個(gè)人所得稅法》第二十三條中規(guī)定：“納稅義務(wù)結(jié)束時(shí)按照實(shí)際取得價(jià)格減去已扣除金額計(jì)算差額，并繳納30%作為個(gè)人所得稅。”根據(jù)該文明確規(guī)定，在售出住宅之前或持有滿五年以上銷售即可獲得全額退回已交付的個(gè)人所得稅。但是針對(duì)超過(guò)5年而未達(dá)到8年期限內(nèi)處置住宅情況下如何處理，則沒(méi)有具體說(shuō)明。

業(yè)界專家普遍認(rèn)為，在現(xiàn)行法律框架下，如果購(gòu)房者選擇將其名下?lián)碛卸嗵鬃≌M(jìn)行轉(zhuǎn)讓并獲取利潤(rùn)時(shí)，依舊需要向國(guó)家支付相應(yīng)比例（通常為20%-30%） 的資本利益收入申報(bào)與繳費(fèi)；而若只是單純地以原價(jià)出售，即使在持有住宅超過(guò)8年的情況下也不會(huì)再次被納稅。

然而，并非所有人都對(duì)此解讀表示認(rèn)同。一些法律專家指出，《居民個(gè)人所得稅法》中并未明確規(guī)定購(gòu)房者在享受退稅政策后是否還能繼續(xù)獲得相應(yīng)優(yōu)惠。因?yàn)樵摋l款主要是針對(duì)首套房或唯一擁有住宅進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明，并沒(méi)有強(qiáng)調(diào)多套住宅的具體處理辦法。這意味著，在八年期限內(nèi)銷售第二套及以上的住宅時(shí)，依舊需要繳納相應(yīng)比例的資本利益收入作為個(gè)人所得稅。

值得注意的是，雖然目前尚無(wú)相關(guān)案例供參考，但各地區(qū)可能根據(jù)實(shí)際情況制定自己獨(dú)特的執(zhí)行措施和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)界定“買房8年后是否仍能享受退稅”。例如某省市近日發(fā)布通知稱：從2022年起, 凡購(gòu)置新建商品住房滿5-10 年（以合同簽訂日期計(jì)算）且取證時(shí)間晚于2017 年1 月1 日(含) 的業(yè)主申請(qǐng)將可以全額返還已交付給國(guó)庫(kù)部門、用于購(gòu)置新建商品住房時(shí)繳納的契稅、增值稅和城市維護(hù)建設(shè)稅。

對(duì)于這一政策，有專家認(rèn)為其實(shí)是在針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下制定的刺激性措施。通過(guò)延長(zhǎng)退還周期來(lái)鼓勵(lì)持有者將物業(yè)保留更久以期待價(jià)值上漲，并提高整體交易活躍度。然而也有觀點(diǎn)表示擔(dān)憂，認(rèn)為此舉可能會(huì)導(dǎo)致過(guò)多投資回報(bào)率不明顯或處于虧損狀態(tài)的個(gè)人選擇積極出售自己名下低效益物業(yè)從而引發(fā)供應(yīng)量大幅增加進(jìn)而影響到樓市穩(wěn)定運(yùn)行。

總之，在目前法律框架下關(guān)于是否能夠享受退稅問(wèn)題依舊存在著較大的爭(zhēng)議空間。無(wú)論如何，《居民個(gè)人所得稅法》第二十三條中規(guī)定了銷售住宅后需要支付相應(yīng)比例作為個(gè)人所得稅，但具體處理方式尚未被明確界定；各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況也可能制訂各自相關(guān)政策進(jìn)行執(zhí)行。因此，在購(gòu)房者們面臨是否要轉(zhuǎn)賣已持有超過(guò)8年時(shí)間內(nèi)（但未滿5年） 的其他物業(yè)時(shí)，建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或律師以獲取相關(guān)法規(guī)解讀并避免因個(gè)人行為導(dǎo)致不必要的糾紛。