上海公積金貸款的條件揭秘：額度高達(dá)120萬！

近年來，隨著房價(jià)的飛速上漲和購房需求的不斷增加，越來越多的人開始尋找各種途徑解決自己買房所面臨的資金壓力。而在這個(gè)過程中，公積金貸款成為了許多購房者眼中最理想、最可靠、也是最重要的一種選擇。

然而，在眾多城市中以其優(yōu)勢脫穎而出并備受關(guān)注之地就屬中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、全國第二大城市——上海。作為一個(gè)擁有龐大人口基數(shù)和繁榮經(jīng)濟(jì)環(huán)境下生活費(fèi)用相對較高等特點(diǎn), 上海能夠提供給住戶們更好福利待遇與政策扶持.

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示, 截至目前, 僅2019年一整年時(shí)間內(nèi), 公共服務(wù)事業(yè)單位及企事業(yè)單位已累計(jì)新增職工賬戶104.72萬個(gè); 同時(shí)也統(tǒng)計(jì)到2021年2月末止總金額已超過4645億元!

那么問題來了: 如何才能申請到符合心意或滿足實(shí)際需要呢?

首先我們必須明確幾個(gè)概念:

一、公積金貸款

所謂的公積金貸款，是指購房人在滿足相關(guān)條件后向住房公積金管理中心申請借助其個(gè)人賬戶內(nèi)存有資金作為抵押擔(dān)保來進(jìn)行買房或者短期周轉(zhuǎn)等用途。而這種方式相較于銀行信貸具備了額度高、利率低和還款周期長等特點(diǎn)。

二、上海市的政策規(guī)定

根據(jù)上海市居民住房公積金管理?xiàng)l例, 公共事業(yè)單位及企事業(yè)單位職工繳納比例都應(yīng)按月份收取不得超過12%, 各類機(jī)關(guān)團(tuán)體也不能隨意挪動使用; 在2016年5月1日以前已經(jīng)成家并享受離退休待遇 的職工則可以選擇是否繼續(xù)交費(fèi).

三、符合條件與限制

要想成功獲得上海地區(qū)的最大額度120萬元(含), 顧客必須首先達(dá)到幾項(xiàng)基本標(biāo)準(zhǔn):

- 首付比例: 購買商品性自建產(chǎn)權(quán)型普通自用住宅時(shí), 我們需要支付至少30%以上的首付金額;
- 年齡要求: 借方年齡需控制在20~55歲之間;
- 社會保險(xiǎn)參加年限: 在上海地區(qū)連續(xù)繳納公積金和基本醫(yī)療保險(xiǎn)達(dá)到60個(gè)月(含)以上;
- 職工單位性質(zhì)要求: 申請人的職業(yè)必須是在國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或者其他經(jīng)濟(jì)組織中有穩(wěn)定就業(yè)并參加社會統(tǒng)籌養(yǎng)老保險(xiǎn).

四、額度計(jì)算方式

具體來說, 上海市居住型商品房按建筑面積不超過90平方米為原則，每戶最高可貸款金額120萬元（含）；而非居民用途的商鋪類物業(yè)則以80%以下比例進(jìn)行借入。

五、利率與還款周期

目前上海市實(shí)施了“兩套嚴(yán)控”政策, 普通自住購房首付30%及第二套普通自住購房100%，同時(shí)對于其它類型如改善型等也都采取一系列調(diào)整. 合同約束期內(nèi)所需支付利息大致為4%. 還款時(shí)長根據(jù)情況可以選擇1~25年之間任意一個(gè)階段.

總結(jié):

通過深入分析我們發(fā)現(xiàn)，在滿足相關(guān)條件后，上海公積金貸款確實(shí)給予了許多買房者帶來很大便捷。然而需要注意的是，雖然額度高達(dá)120萬元，但是申請者必須符合一系列條件與限制。因此，在購房之前，購房者應(yīng)該提前了解公積金貸款政策，并根據(jù)自身情況進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃和準(zhǔn)備。

雖說上海市居住成本較高, 買房不易, 但借助公積金貸款這個(gè)途徑可以在很大程度上緩解資金壓力. 而對于那些想要擁有一個(gè)安穩(wěn)生活或投資置業(yè)的人來說, 公積金貸款將會是他們最好選擇之一.

未來隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市建設(shè)進(jìn)步等各種原因所帶動下社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)體系也將得到更加完善. 這樣依托相關(guān)平臺我們就能夠方便快捷地查詢、操作以及管理所有事務(wù)而無需再為繁瑣手續(xù)困擾.