近日，關(guān)于上海公積金貸款額度達(dá)到120萬元的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注。這一數(shù)字讓眾多購房者充滿期待和好奇，紛紛猜測背后的條件是什么樣的？為此，本報(bào)記者展開調(diào)查，并對(duì)相關(guān)專家進(jìn)行采訪解析。

首先我們來看一下目前上海市公積金貸款政策。根據(jù)最新規(guī)定，在申請個(gè)人住房商業(yè)性按揭貸款時(shí)使用公積金作為還款來源或擔(dān)保方式，并符合相應(yīng)要求的情況下，則可以享受優(yōu)惠利率、提高可借金額等福利措施。而能夠獲得120萬元以上額度則需要滿足以下幾個(gè)重要條件：

第一個(gè)條件是購買面積較大且位于城市中心區(qū)域內(nèi)的住房。在過去，很多人認(rèn)為只有土豪才能置身其中；然而如今隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及樓盤供應(yīng)增加，不少項(xiàng)目已放寬了限制范圍并逐漸向外延伸至二三線城市。

其次就是穩(wěn)定收入與良好信用記錄也非常重要。銀行通常會(huì)根據(jù)申請人的收入狀況、職業(yè)穩(wěn)定性以及征信記錄來評(píng)估其還款能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。因此，擁有較高的月收入并且在同一單位連續(xù)工作多年是獲得120萬元貸款額度的基本要求。

除了上述條件外，購房者需要向公積金中心提供完整準(zhǔn)確的材料，并通過審核方可享受到更高額度。這些材料包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口本或居住證明等；同時(shí)也需要提交與所購買房產(chǎn)相關(guān)的文件如合同備案信息和產(chǎn)權(quán)登記資料等。

對(duì)于許多家庭而言，120萬元已經(jīng)足夠滿足他們置業(yè)需求。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中我們依舊可以看到大量被排斥在貸款門檻之外的群體：比如自主創(chuàng)業(yè)者、無固定工作單位人員以及部分特殊行業(yè)從事者（例如藝術(shù)類專業(yè)）。針對(duì)這部分群體是否存在改革空間？筆者采訪了市規(guī)劃局副局長王某某：

"目前政策下已做出相應(yīng)調(diào)整, 鼓勵(lì)個(gè)體商戶參與公積金貸款，但需要提供相關(guān)證明材料和經(jīng)營狀況報(bào)告以確保其還款能力。對(duì)于自由職業(yè)者或特殊行業(yè)從事者，我們也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審慎評(píng)估，并開展相應(yīng)的政策調(diào)整工作?！蓖跄衬潮硎?。

此外，在訪問中一些購房人士反映了他們在申請過程中遇到的困難?！般y行審核流程復(fù)雜、時(shí)間長”、“利率不夠優(yōu)惠”等問題成為普遍關(guān)注焦點(diǎn)。針對(duì)這方面的意見，本報(bào)記者采訪了多位專家學(xué)者及上海市住建委官員：

"目前已有部分地區(qū)試點(diǎn)簡化辦理程序并縮短審核時(shí)間；而且近期將進(jìn)一步推出措施來加快放貸速度。同時(shí)，各大商業(yè)銀行也正在通過創(chuàng)新產(chǎn)品、服務(wù)方式來滿足廣大購房需求群體?！痹摴賳T表示。

總之, 上海市120萬元額度以上公積金貸款條件較為苛刻, 僅適用于符合城市發(fā)展規(guī)劃定位要求并具備穩(wěn)定收入及良好信用記錄的居民; 而像個(gè)體戶、無固定單位就業(yè)人員等特殊群體, 也有望在政策調(diào)整中獲得更多便利。市住建委表示將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和需求，進(jìn)一步完善公積金貸款政策，并加強(qiáng)對(duì)購房者的指導(dǎo)和幫助。

未來，在上海這座充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的城市里，我們相信隨著相關(guān)政策不斷優(yōu)化以及各方面力量共同推動(dòng)下，廣大居民置業(yè)夢想必將逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。