近年來，隨著金融科技的快速發(fā)展和房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，一種新型金融創(chuàng)新方式——房地產(chǎn)金融化產(chǎn)品正逐漸引起人們的關(guān)注。這種以不動產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)、通過證券化手段進行包裝并向投資者銷售的金融工具，在全球范圍內(nèi)備受矚目。

在中國眾多城市涌現(xiàn)出了大量類似項目后，“REITs”(Real Estate Investment Trust) 也成為業(yè)內(nèi)廣泛討論話題之一?！癛EITs”的推出將使得普通投資者可以直接參與到高端物業(yè)項目中去, 可謂是“小散戶”進入樓市門檻陡然下降。此舉既有利于提升國民財富配置效率，同時也助力優(yōu)質(zhì)企業(yè)更好地獲取低成本長期穩(wěn)定性資源，并能有效緩解開發(fā)商盲目擴張所帶來過度供給問題。

然而，盡管“REITs”前景廣闊，但其面臨諸多挑戰(zhàn)：首先是監(jiān)管層需要建立健全相關(guān)法律法規(guī)體系；其次是如何確保底層實物流轉(zhuǎn)安全可靠；最后則需警惕因政策調(diào)整或宏觀經(jīng)濟變動等原因可能導(dǎo)致價格劇烈波動風(fēng)險。除此之外，“REITs”的稅收政策及分紅機制亟待完善，《信托計劃》《專項計劃》等各式名堂頻被曝光存在暗箱操作甚至違規(guī)行為令人深感擔(dān)憂。

值得注意的是，“REITs”模式雖已在海外取得成功案例（美國、日本），但由于我國土地所有權(quán)歸公共事務(wù)管理部門統(tǒng)一所有, 起初就遇到極大限制; 更重要點還集中于對於未來資産回報預(yù)期與現(xiàn)今財務(wù)風(fēng)險評價上是否符合國家規(guī)範(fàn)? 這些都意味著境內(nèi)試水須審慎選擇標(biāo)桿樣板區(qū)域.

總體而言, 房地產(chǎn)金融化產(chǎn)品無疑會改變傳統(tǒng)運營格局. 縱覽歷史趨勢顯示: 制度設(shè)計精良加強治理結(jié)構(gòu) 是鉸鏈突顯核心價值! 相比較股票從買方角色看只增不減 高額賠付風(fēng)控壓力明顯減輕 " REITS" 釋放活躍性債務(wù)束縛 消費級服務(wù)品牌催俊急驟升！

據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測指出：“ REITS ” 的應(yīng)用將永續(xù)演進 ，特別當(dāng)夜間經(jīng)濟開始啟程時…… 聽說你竟能倍感緊張？