【房貸新政！邯鄲公積金額度計(jì)算方法解析】

近日，一則關(guān)于邯鄲市發(fā)布新的房屋公積金政策的消息引起了廣泛關(guān)注。據(jù)悉，該新政策將對(duì)購買住房所需的公積金金額進(jìn)行重新調(diào)整和計(jì)算，并且具體實(shí)施細(xì)節(jié)也已經(jīng)出臺(tái)。這項(xiàng)改革被認(rèn)為是針對(duì)當(dāng)前樓市形勢(shì)做出的重要調(diào)控舉措。

根據(jù)相關(guān)部門透露，此次邯鄲市推行新政后，在購買首套住房時(shí)可使用的最高額度將有明顯提升。按照以往規(guī)定，職工在繳存至少36個(gè)月后才能申請(qǐng)取得住房公積金貸款資格，并且其借款總額不得超過賬戶余額與單位繳納比例之和。而現(xiàn)在，則取消了時(shí)間限制，并采用全面評(píng)估方式來確定每位購房者可以獲得多大數(shù)目的貸款。

值得注意的是，在執(zhí)行上述變動(dòng)前，《城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)條例》、《失業(yè)保險(xiǎn)法》等相關(guān)法律文件中并未對(duì)這類操作作出特殊約束或禁止性規(guī)定。因此，專家普遍認(rèn)為邯鄲市此次新政的推行并沒有違反相關(guān)法律規(guī)定，也不會(huì)對(duì)其他社會(huì)保障事項(xiàng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

根據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的公示文件顯示，房屋購買者在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)必須提供詳細(xì)資料和證明材料，并按照一定比例進(jìn)行自愿繳存。同時(shí)，在計(jì)算金額上還將考慮到職工個(gè)人月平均收入、家庭人口數(shù)以及所選樓盤戶型等因素。這種全面評(píng)估方式被認(rèn)為更加符合實(shí)際情況，可以更好地滿足各類購房需求。

針對(duì)此次改革措施，《中華日?qǐng)?bào)》特約評(píng)論員王亮表示贊同：“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，調(diào)整住房公積金政策是理性之舉。通過取消時(shí)間限制、采用全面評(píng)估方式來確定額度大小，能夠更加科學(xué)地適應(yīng)不同群體的購房需求?！?br>
然而也有些業(yè)內(nèi)專家持保留意見?！氨M管該政策看起來較為寬松和靈活了許多，但仍存在著風(fēng)險(xiǎn)?！蹦炽y行信貸部總監(jiān)劉曉東指出，“過于放開可能導(dǎo)致投機(jī)炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)，進(jìn)而加劇樓市波動(dòng)。因此，在實(shí)施過程中還需嚴(yán)格把控風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)調(diào)整政策細(xì)則。”

對(duì)于普通購房者來說，新政底下是否能夠更輕松地獲得住房公積金貸款仍是個(gè)未知數(shù)。然而無論結(jié)果如何，邯鄲市這一次大膽嘗試的改革之路將為其他城市提供寶貴經(jīng)驗(yàn)和借鑒。

總體來看，邯鄲市發(fā)布的新政在當(dāng)前樓市形勢(shì)下被認(rèn)為具有重要意義。其通過取消時(shí)間限制、采用全面評(píng)估方式等靈活手段來計(jì)算住房公積金額度大小，并沒有違反相關(guān)法律規(guī)定以及社會(huì)保障事項(xiàng)原則上也不會(huì)受到影響。但同時(shí)需要注意防范投機(jī)炒房行為帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)并進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

值得期待的是，在該項(xiàng)新政正式落地后或許可以給予我們一個(gè)參考：旨在滿足職工群體多樣化購買住居需求與促進(jìn)穩(wěn)定發(fā)展兩方面平衡點(diǎn)所構(gòu)建起依法合理利益關(guān)系模型究竟能否成為其他地區(qū)探索的范例。