近日，一項(xiàng)關(guān)乎廣大購(gòu)房者和借款人的重要消息引起了社會(huì)各界的極大關(guān)注。據(jù)可靠消息透露，多家知名金融機(jī)構(gòu)正在考慮對(duì)公積金繳納政策進(jìn)行調(diào)整，并且這一變動(dòng)可能會(huì)直接影響到個(gè)人申請(qǐng)貸款及其審批結(jié)果。

眾所周知，公積金作為國(guó)家推行的住房保障制度之一，在我國(guó)享有相當(dāng)高的地位和權(quán)威性。然而，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下以及不斷變化的市場(chǎng)需求中，許多銀行與其他信貸機(jī)構(gòu)開(kāi)始重新評(píng)估并修正他們?cè)谔峁┑盅嘿J款過(guò)程中對(duì)于公積金使用方面所持有的立場(chǎng)。

首先值得注意的是，在此次調(diào)整中最受矚目也是最具爭(zhēng)議性問(wèn)題就是是否將繼續(xù)支持按揭購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)銀行或其他非官方渠道方式支付首付比例達(dá)到30%以上部分利用自己累計(jì)數(shù)年來(lái)交存進(jìn)入住房專戶內(nèi)資金額?！拔覀兿Ｍ軌蚋玫乜刂骑L(fēng)險(xiǎn)、凈化市場(chǎng)環(huán)境，確保購(gòu)房者真實(shí)的資金來(lái)源?！币晃徊辉竿嘎缎彰男刨J機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員表示。

據(jù)了解，在過(guò)去幾年里，由于政策相對(duì)寬松以及銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈等原因?qū)е鹿e金被廣泛運(yùn)用于個(gè)人住房抵押貸款。然而，這種現(xiàn)象也引發(fā)了市場(chǎng)上某些風(fēng)險(xiǎn)和亂象。有報(bào)道指出，“利用商業(yè)渠道支付首付比例超過(guò)30%以上部分通過(guò)非法手段獲得或與第三方進(jìn)行合謀違規(guī)操作”的情況并不鮮見(jiàn)。

針對(duì)此次調(diào)整可能帶來(lái)的影響，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者采訪到多家知名銀行相關(guān)工作人員時(shí)得到一個(gè)普遍看法：目前尚無(wú)明確消息表明該項(xiàng)政策已正式落地，并且各大金融機(jī)構(gòu)僅在內(nèi)部進(jìn)行初步探討?！拔覀冋诿芮嘘P(guān)注國(guó)家監(jiān)管層面給出具體要求之后如何進(jìn)一步制定自己公司的審批標(biāo)準(zhǔn)?！币晃粨?dān)任風(fēng)控崗位長(zhǎng)達(dá)十余年借款審核主管告訴《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》。

雖然暫未形成統(tǒng)一態(tài)度，但是從近期傳聞中可以看出，部分金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整公積金繳納政策，并將其作為貸款審批的重要參考因素。這也意味著未來(lái)購(gòu)房者甚至現(xiàn)有借款人可能會(huì)面臨更加苛刻和嚴(yán)格的審核流程。

對(duì)于即將或正在進(jìn)行住房抵押貸款申請(qǐng)的群體而言，此次變動(dòng)無(wú)疑增添了諸多不確定性與困惑?！拔覀儽疽詾橥ㄟ^(guò)交存公積金就能夠順利辦理按揭貸款手續(xù)，但是如今卻發(fā)生了這樣一場(chǎng)風(fēng)暴。”一位急需買房、正準(zhǔn)備使用公積金支付首付比例超過(guò)30%以上部分資金額度的年輕白領(lǐng)感到愕然。

在專家眼中, 這種調(diào)整背后還存在其他深層次原因: 一方面, 銀行等信用機(jī)構(gòu)希望降低自身風(fēng)險(xiǎn)并確保放貸安全; 另一方面, 政府監(jiān)管環(huán)境逐漸趨緊使得銀行被迫重新評(píng)估個(gè)人及企業(yè)客戶是否真實(shí)可靠。

盡管目前僅處于初步探討階段，在沒(méi)有明確指引之前各大銀行均未敢貿(mào)然調(diào)整政策，但是這一消息已經(jīng)引起了購(gòu)房者和借款人的普遍關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家建議個(gè)人及企業(yè)客戶在申請(qǐng)住房抵押貸款之前應(yīng)提早咨詢相關(guān)金融機(jī)構(gòu)以獲取最新政策信息，并根據(jù)自身實(shí)際情況做好充分準(zhǔn)備。

盡管目前該項(xiàng)調(diào)整仍處于推測(cè)階段，其對(duì)廣大購(gòu)房者和借款人所帶來(lái)的影響卻不容忽視。無(wú)論銀行最終是否執(zhí)行此次變動(dòng)，在當(dāng)前日益嚴(yán)格的信貸環(huán)境下，理性看待、合規(guī)操作依然是每位消費(fèi)者必須具備并努力追求的品質(zhì)。