在當(dāng)今社會(huì)，房地產(chǎn)作為一種重要的不動(dòng)產(chǎn)資源，在金融領(lǐng)域中有著廣泛而深遠(yuǎn)的影響。其中，不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)作為房地產(chǎn)權(quán)屬和使用狀況的法定憑證，在金融利用方面扮演著舉足輕重的角色。近年來(lái), 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們對(duì)資本運(yùn)作方式認(rèn)識(shí)逐漸加深, 不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)也被賦予了更多新功能與含義。

首先, 通過(guò)抵押貸款這一傳統(tǒng)形式，借助于不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)可有效提高信貸機(jī)構(gòu)放貸額度，并降低債務(wù)成本率；其次, 在股權(quán)眾籌、REITs等理念下，“以租代售”、“以租能性劃分”的模式正在逐步興起;此外，隨著區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用日益普及，《數(shù)字化土地登記》已然成為行業(yè)共識(shí)之選。值得關(guān)注的是“通俄門(mén)事件”， 涉及大量國(guó)家政府官員購(gòu)買(mǎi)海外豪宅并將其轉(zhuǎn)移至離岸公司名下避稅問(wèn)題引起各界強(qiáng)烈反響。

同時(shí)需警惕虛假交易、欠費(fèi)拖欠造成市場(chǎng)失序現(xiàn)象頻發(fā)?！昂谥薪椤睂映霾桓F致使部分消費(fèi)者損失慘重；另外監(jiān)管缺位導(dǎo)致銀行風(fēng)控能力明顯滯后于市場(chǎng)變革速度——《某省齊全樓商戶集體跑路案件調(diào)查報(bào)告》揭示了巨大安全隱患!

總體來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)尤須進(jìn)一步完善相關(guān)立法規(guī)范：從保障公民合法土地所有權(quán)入手建設(shè)系統(tǒng)穩(wěn)固、效果持續(xù)長(zhǎng)久制度框架！只有如此才能推進(jìn)中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)取得更好前景!