近日，各地樓市政策頻繁調(diào)整的消息引發(fā)了社會(huì)各界對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)走向的關(guān)注。2022年以來，多個(gè)城市相繼出臺(tái)新規(guī)定，主要涉及到購買多套房貸款方面的限制。這一系列舉措不僅影響著普通家庭的置業(yè)計(jì)劃，也牽動(dòng)著投資者和開發(fā)商們的神經(jīng)。

在過去幾年里，在部分城市樓市火爆、價(jià)格飆升之際，“搶人大戰(zhàn)”、“搖號(hào)購房”等現(xiàn)象屢見不鮮。然而隨著監(jiān)管力度加大和宏觀調(diào)控政策持續(xù)收緊，為遏制投機(jī)行為、穩(wěn)定樓市運(yùn)行秩序成為當(dāng)下重中之重。

其中最值得關(guān)注的是針對(duì)多套房貸款方面所做出的新規(guī)定：有些城市明確提出首付比例增加至50%以上才能申請(qǐng)二套、三套住房貸款；還有一些地區(qū)則直接禁止或嚴(yán)格限制非本地戶籍居民購買第二套住房等。這無疑給那些想通過置換手段獲取利益空間或用作長期投資保值需求帶來了較大沖擊。

另外一個(gè)備受爭議與討論焦點(diǎn)就是“認(rèn)籌”的問題?！罢J(rèn)籌”，即預(yù)先交納一筆費(fèi)用后獲得優(yōu)先選房權(quán)利，在某種程度上助推了銷售速度但也可能導(dǎo)致資源配置失衡，并存在變相捆綁潛規(guī)則嫌疑。因此監(jiān)管部門正在考慮是否應(yīng)該進(jìn)一步約束“認(rèn)籌”環(huán)節(jié)并建立更加公平透明有效率的商品住宅供應(yīng)體系。

除此之外, 專家學(xué)者表示需要結(jié)合當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和全球金融情況審慎思考未來樓市走向, 擬訂更具前瞻性可操作性強(qiáng)化政策支撐. 同時(shí)呼吁廣泛聽取相關(guān)群眾意見建議, 共同促進(jìn)我國樓 market a healthy and orderly development.

總體而言, 在2022 年中國樓 market 面將迎 coming challenges 和 changes. How to adapt to the new policy adjustments and find opportunities in the changing environment will be the key for all parties involved in real estate industry.