近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和法律保護(hù)意識(shí)的提高，越來(lái)越多的夫妻選擇了離婚。然而，在這個(gè)過(guò)程中，一項(xiàng)常被忽視但卻極具重要性的問(wèn)題是：如何解除雙方在共同購(gòu)房時(shí)所簽署、以公積金作為擔(dān)保方式的住房貸款？

對(duì)于那些曾有過(guò)配偶關(guān)系并且通過(guò)使用公積金進(jìn)行購(gòu)房融資或者辦理按揭業(yè)務(wù)，并將其前配偶列入借款合同上作為共同債權(quán)人（也稱(chēng)之為“次級(jí)借款人”）情況下出現(xiàn)分居甚至離異狀況，則需要面臨一個(gè)復(fù)雜而棘手的問(wèn)題——怎樣才能從已成立起始日算起達(dá)到5年以上時(shí)間條件限制后成功地?cái)[脫此種特殊身份。

首先, 需要明確指出, 在我國(guó)目前規(guī)定中, 公積金賬戶持有者及無(wú)子女單親父母都可以享受優(yōu)惠政策. 他們不僅可以憑自己名下售樓部預(yù)約書(shū)等證件買(mǎi)新車(chē)還可用堪稱(chēng)優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)房。而次級(jí)借款人在離婚后，需要解除公積金貸款中的身份，并重新申請(qǐng)新的住房貸款。

那么，如何才能成功地?cái)[脫“次級(jí)借款人”的身份呢？

首先，在辦理離婚手續(xù)時(shí)應(yīng)盡量爭(zhēng)取到夫（或妻）方放棄共同產(chǎn)權(quán)并簽署書(shū)面協(xié)議。這樣一來(lái)，在解除公積金貸款時(shí)將會(huì)更加順利。如果對(duì)方不愿意自行放棄權(quán)益，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行處理和調(diào)節(jié)。

其次, 在分割夫婦名下資產(chǎn)時(shí)要注意合理劃分財(cái)物. 這包括了現(xiàn)有資產(chǎn)、存貨以及擁有未來(lái)收入來(lái)源等各種形式. 若雙方無(wú)法就此達(dá)成一致，則可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分配。

然后是與銀行展開(kāi)溝通和談判環(huán)節(jié)。由于每個(gè)城市都存在著不同政策規(guī)定, 需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況向相關(guān)部門(mén)提供相應(yīng)證明材料，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格提交給所屬區(qū)縣住建局審查備案即可開(kāi)始正常交易流程。
同時(shí)還需要提供離婚證、戶口本等相關(guān)材料以便于工作人員核查。在此過(guò)程中，建議次級(jí)借款人要積極與銀行方面進(jìn)行溝通和協(xié)商，并盡量爭(zhēng)取到更多的支持。

最后是解除公積金貸款身份并重新申請(qǐng)新住房貸款環(huán)節(jié)。一般情況下, 銀行會(huì)根據(jù)雙方還清或轉(zhuǎn)讓共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需時(shí)間來(lái)規(guī)定能否成功擺脫“次級(jí)借款人”的身份. 如果符合條件，則可以向銀行提交相應(yīng)申請(qǐng)表格及必備文件，然后經(jīng)過(guò)審核和評(píng)估程序即可得出結(jié)果。

總而言之，在離婚后解除公積金貸款的次貸人身份確實(shí)存在一些困難，但只要遵循正確的操作流程，并且充分了解自己權(quán)益保護(hù)措施，就有可能成功地完成這個(gè)過(guò)程。因此，在選擇辦理離婚手續(xù)時(shí)務(wù)必慎重考慮各種利弊因素，并尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)幫助您做出明智決策。