**公積金貸款新政：抵押提取更便利**

記者從住房公積金管理中心獲悉，為進(jìn)一步方便職工使用住房公積金，管理中心對公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，職工可享受抵押提取等便利。

**抵押提取更便利**

新政規(guī)定，職工購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房，以及存量房（二手房）的，均可申請辦理住房公積金貸款。同時(shí)，職工在申請貸款時(shí)，可選擇抵押提取方式，即在辦理貸款的同時(shí)，提取本人及配偶的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付購房首付款。

以往，職工在申請貸款時(shí)，需先支付購房首付款，然后再申請貸款。此次調(diào)整后，職工可通過抵押提取方式，提前支取公積金用于支付首付款，減輕了購房時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力。

**貸款額度及期限有調(diào)整**

在貸款額度方面，新政規(guī)定，職工購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的，貸款最高額度為120萬元；購買存量房（二手房）的，貸款最高額度為80萬元。貸款額度與職工的還款能力、公積金賬戶余額、房齡等因素相關(guān)，具體額度需根據(jù)個(gè)案情況計(jì)算。

在貸款期限方面，新政延長了貸款期限。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的，貸款最長期限為30年；購買存量房（二手房）的，貸款最長期限為25年。與以往20年的最長貸款期限相比，新政下貸款期限更加靈活，可減輕職工還款壓力。

**二套房貸款有條件**

對于購買第二套住房的職工，新政也做出了規(guī)定。

職工購買第二套住房申請公積金貸款的，應(yīng)符合以下條件：一是首套住房已結(jié)清相應(yīng)購房貸款；二是首套住房為家庭唯一住房，即家庭名下無其他住房；三是再次申請貸款時(shí)，距首套住房貸款已滿5年。

同時(shí)，購買第二套住房的，貸款額度有所降低。具體來說，購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的，貸款最高額度為60萬元；購買存量房（二手房）的，貸款最高額度為40萬元。

**提高服務(wù)效率**

為提高服務(wù)效率，管理中心還對貸款流程進(jìn)行了優(yōu)化。

以往，職工申請貸款需先到管理中心提交申請材料，再等待審批結(jié)果。優(yōu)化后，職工可直接到受托銀行網(wǎng)點(diǎn)提交申請材料，管理中心與受托銀行將同步審核，縮短審批時(shí)間。

此外，管理中心還將加強(qiáng)貸款后管理。借款人應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，管理中心將通過多種方式提醒還款。如借款人連續(xù)逾期超過3個(gè)月，或累計(jì)逾期超過6個(gè)月，將被納入住房公積金失信黑名單，并報(bào)送相關(guān)部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

**專家解讀：新政體現(xiàn)住房保障**

此次公積金貸款新政出臺，體現(xiàn)了住房保障的功能。專家表示，公積金貸款是職工重要的住房保障，通過調(diào)整貸款政策，可以更好地滿足職工的購房需求，減輕購房壓力。

首先，新政提高了貸款額度。以往，公積金貸款額度相對較低，可能無法滿足職工購房需求。新政將貸款最高額度提高到120萬元，可以更好地支持職工購房。

其次，新 ?????長了貸款期限。以往，公積金貸款期限最長為20年，對于年輕職工來說，還款壓力較大。新政將貸款最長期限延長到30年，可以減輕職工的還款壓力，使職工有更多的經(jīng)濟(jì)余力用于其他消費(fèi)。

再次，新政允許抵押提取。以往，職工在申請貸款時(shí)，需先支付首付款，對于一些經(jīng)濟(jì)能力較弱的職工來說，是一筆不小的開支。新政允許職工在辦理貸款時(shí)提取公積金用于支付首付款，減輕了職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

專家指出，公積金貸款新政的出臺，是住房保障政策的一個(gè)重要組成部分。通過調(diào)整貸款政策，可以更好地支持廣大職工解決住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

**購房者：新政減輕購房壓力**

購房者對公積金貸款新政普遍表示歡迎。

市民李先生表示，他正在考慮購買一套商品房，但首付款壓力較大。公積金貸款新政允許抵押提取，可以減輕他的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！拔液臀覑廴说墓e金賬戶里有十幾萬元，如果能用來支付首付款，那我們就不用再四處借錢了?！?br>
市民王女士則關(guān)注到貸款期限的延長?！拔液臀覑廴硕紕倓倕⒓庸ぷ?，收入還不高，如果貸款期限只有20年，每個(gè)月的還款額會(huì)比較高。現(xiàn)在最長可以貸30年，我們的還款壓力就小多了?！?br>
購房者陳先生表示，他購買的是二手房，貸款最高額度提高到80萬元，可以更好地滿足他的購房需求?！拔铱粗辛艘惶卓們r(jià)150萬元的二手房，如果貸款額度不提高，我可能就要再湊一些首付款。現(xiàn)在貸款額度提高了，我的首付款壓力就小多了?！?br>
**開發(fā)商：新政有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展**

開發(fā)商也對公積金貸款新政表示歡迎。

某房地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理張先生表示，公積金貸款新政提高了貸款額度，延長了貸款期限，可以減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，有利于提升購房意愿。

“公積金貸款是購房者重要的資金來源渠道，新政可以更好地支持職工購房，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?！睆埾壬f。

某房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)王女士也表示，公積金貸款新政體現(xiàn)了住房保障的功能，可以更好地滿足購房者的需求。

“我們項(xiàng)目主要面向剛需購房者，公積金貸款新政的出臺，可以幫助購房者減輕經(jīng)濟(jì)壓力，提高購房能力，從而促進(jìn)項(xiàng)目的銷售?！蓖跖空f。

**銀行：新政有助于提升服務(wù)效率**

受托銀行也對公積金貸款新政表示支持。

某受托銀行支行行長李先生表示，新政優(yōu)化了貸款流程，縮短了審批時(shí)間，有助于提升服務(wù)效率。

“以往，職工申請貸款需要在管理中心和銀行之間來回跑，現(xiàn)在職工可以直接到銀行網(wǎng)點(diǎn)提交申請材料，我們將同步審核，這樣可以節(jié)省職工的時(shí)間，提升服務(wù)效率?！崩钕壬f。

某受托銀行個(gè)貸部經(jīng)理王先生也表示，新政對貸款后管理提出了更高要求，有助于防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

“新政要求加強(qiáng)貸款后管理，通過多種方式提醒還款，并實(shí)施失信聯(lián)合懲戒。這有助于提高借款人的還款意識，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)公積金資金的安全?！蓖跸壬f。

**記者手記：公積金貸款新政暖心惠民**

公積金貸款新政的出臺，是住房保障政策的進(jìn)一步完善，體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想。

公積金貸款是廣大職工重要的住房保障，通過調(diào)整貸款政策，可以更好地支持職工購房，減輕購房壓力。新政提高了貸款額度、延長了貸款期限，并允許抵押提取，使職工有更多的經(jīng)濟(jì)余力用于購房。

同時(shí)，新政對貸款流程進(jìn)行了優(yōu)化，縮短了審批時(shí)間，提高了服務(wù)效率。貸款后管理也更加嚴(yán)格，通過實(shí)施失信聯(lián)合懲戒等措施，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)公積金資金安全。

公積金貸款新政的出臺，暖心惠民，是實(shí)實(shí)在在的民生福利。新政的實(shí)施，將更好地滿足廣大職工的購房需求，使他們住有所居，安居樂業(yè)。

記者將持續(xù)關(guān)注公積金貸款新政的實(shí)施情況，為讀者帶來更多相關(guān)報(bào)道。