# 南京商業(yè)貸款新政：利率動(dòng)態(tài)調(diào)整，放貸更趨靈活

記者從南京多家銀行了解到，自今年5月初以來，南京多個(gè)銀行機(jī)構(gòu)對商業(yè)貸款利率進(jìn)行了動(dòng)態(tài)調(diào)整，放貸政策也更加靈活，部分銀行甚至取消了貸款額度和戶數(shù)的限制，商業(yè)貸款市場出現(xiàn)積極變化。

## 動(dòng)態(tài)調(diào)整：商業(yè)貸款利率“降”字當(dāng)頭

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期南京多家銀行下調(diào)了商業(yè)貸款利率，且首套、二套房貸款利率均有不同程度的下調(diào)。

其中，某國有大行首套房貸款利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮8%，二套房貸款利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮13%。另一家股份制銀行的首套房貸款利率也從基準(zhǔn)利率上浮10%降至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮15%降至基準(zhǔn)利率上浮5%。

不僅利率“降”字當(dāng)頭，放貸政策也更加靈活。有銀行人士透露，該行目前執(zhí)行首套房貸款利率最低可至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率最低也可至基準(zhǔn)利率上浮3%，且貸款額度和戶數(shù)均無限制。

記者從多家銀行了解到，目前南京市場上首套房貸款利率主流水平為基準(zhǔn)利率上浮8%-10%，二套房貸款利率主流水平為基準(zhǔn)利率上浮12%-15%，較此前均有明顯下調(diào)。

## 放貸更靈活：額度、戶數(shù)限制取消

不僅利率下調(diào)，在放貸政策上，部分銀行也更加靈活。有銀行人士表示，該行目前在商業(yè)貸款額度和戶數(shù)上均無限制，客戶經(jīng)理有更大自主權(quán)，可以根據(jù)客戶具體情況來判斷是否放貸。

“我們現(xiàn)在基本上是能放盡放，只要客戶征信記錄良好，首付比例足額，一般都能順利放款?！鄙鲜鲢y行人士表示，在具體執(zhí)行中，該行也鼓勵(lì)客戶經(jīng)理積極放貸，擴(kuò)大信貸投放。

另一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理也表示，目前該行在商業(yè)貸款上基本不設(shè)限，客戶經(jīng)理可以根據(jù)客戶的還款能力、征信記錄等來判斷是否放貸，額度和戶數(shù)上也更加靈活。

“之前我們也受到額度和戶數(shù)的限制，現(xiàn)在這些限制都取消了，貸款審批和放款速度也更快了。”上述個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行對商業(yè)貸款客戶的資質(zhì)審核也更加靈活，對于一些首付比例高、還款能力強(qiáng)的客戶，即使有小額逾期記錄，貸款通過率也較高。

## 市場反應(yīng)：購房者積極咨詢，樓市信心增強(qiáng)

商業(yè)貸款新政的出臺(tái)，讓不少購房者有了更多選擇。記者從南京多家樓盤銷售處了解到，近期前來咨詢商業(yè)貸款的購房者明顯增多，尤其是首套房購房者。

“之前首套房貸款基本都是基準(zhǔn)利率上浮10%起步，現(xiàn)在有銀行可以做到基準(zhǔn)利率，這讓不少剛需購房者有了更大的可操作空間。”位于南京城南的一家樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，近期樓盤去化速度明顯加快，商業(yè)貸款新政的出臺(tái)也起到了不小的作用。

在購房者端，商業(yè)貸款新政也讓購房者有了更多選擇和更強(qiáng)信心。市民王女士告訴記者，她和丈夫此前一直計(jì)劃改善住房，但受限于二套房貸款利率較高，首付和月供壓力較大，遲遲沒有下定決心?！艾F(xiàn)在二套房貸款利率也下調(diào)了，我們算了一下，每個(gè)月能少還幾百塊，這讓我們更有信心入手心儀的房子了?！?br>
## 專家解讀：樓市預(yù)期穩(wěn)定，政策導(dǎo)向積極

業(yè)內(nèi)人士指出，此次南京商業(yè)貸款新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了政策導(dǎo)向積極，有利于穩(wěn)定樓市預(yù)期，提振市場信心。

南京一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示，今年以來，南京樓市一直處于政策密集期，從人才購房政策放寬，到公積金貸款政策調(diào)整，再到商業(yè)貸款利率下調(diào)，政策導(dǎo)向積極，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振購房者信心。

“尤其是商業(yè)貸款利率的下調(diào)，對于改善需求釋放有很大幫助?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，從近期市場成交數(shù)據(jù)來看，改善型購房者占比明顯提升，這與商業(yè)貸款利率下調(diào)有直接關(guān)系。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次南京商業(yè)貸款新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了信貸政策的靈活性和積極性。在當(dāng)前樓市調(diào)整期，信貸政策的調(diào)整有利于促進(jìn)市場交易活躍，提振市場信心。

“預(yù)計(jì)后續(xù)商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)會(huì)更加靈活，貸款審批和放款速度也會(huì)加快。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，在當(dāng)前穩(wěn)樓市的大背景下，信貸政策的調(diào)整將起到積極作用，有利于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，業(yè)內(nèi)人士也指出，在商業(yè)貸款利率下調(diào)的同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率也保持穩(wěn)定，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，避免了市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。

總的來看，此次南京商業(yè)貸款新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了政策的靈活性和積極性，有利于穩(wěn)定樓市預(yù)期，提振市場信心，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。