古都樓市新動(dòng)向:首套房貸款利率調(diào)查
來(lái)源:維思邁財(cái)經(jīng)2024-06-13 23:41:35
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在古都的樓市,首套房貸款利率 always是一眾購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。近期,有消息稱,多家銀行的首套房貸款利率出現(xiàn)上浮,這一消息不禁讓人們擔(dān)心,古都的樓市是否會(huì)再次迎來(lái)新一輪的調(diào)整。為了解古都首套房貸款利率的最新動(dòng)向,記者展開(kāi)了深入調(diào)查。
### 銀行貸款利率調(diào)整,首套房貸款利率上浮?
記者首先走訪了位于古都心的一家大型商業(yè)銀行。在和信貸部門的客戶經(jīng)理交談中,記者了解到, indeed,他們銀行的首套房貸款利率最近確實(shí)有所上調(diào)。從去年年底開(kāi)始,他們的首套房貸款利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮了5%,也就是說(shuō),如果基準(zhǔn)利率是4.65%,那么他們現(xiàn)在的執(zhí)行利率就是4.8825%。
客戶經(jīng)理解釋說(shuō):“利率上浮是考慮到銀行的資金成本和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),我們也觀察到整個(gè)市場(chǎng)的首套房貸款需求仍然旺盛,所以在一定范圍內(nèi)調(diào)整利率也是合理的?!?br>
隨后,記者又聯(lián)系了另外幾家大型銀行和幾家規(guī)模較小的銀行。調(diào)查結(jié)果顯示, indeed,大部分銀行的首套房貸款利率都有一定的上浮,上浮幅度一般在3%-8%之間,少數(shù)銀行甚至上浮超過(guò)了10%。
一家股份制銀行的客戶經(jīng)理告訴記者:“我們銀行的首套房貸款利率一般會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和我們的資金狀況來(lái)調(diào)整。最近一年多,我們也的確感受到購(gòu)房者的需求比較旺盛,所以在利率上有所調(diào)整,但調(diào)整幅度不會(huì)太大,還是會(huì)保持在合理范圍內(nèi)?!?br>
### 古都樓市現(xiàn)狀如何?
在了解了銀行貸款利率的情況后,記者又走訪了古城的幾家房地產(chǎn)中介和樓盤銷售中心,想要了解古都樓市的現(xiàn)狀。
在一家中介門店里,記者看到前來(lái)咨詢的購(gòu)房者并不是很多。一位中介顧問(wèn)告訴記者:“今年古都的樓市確實(shí)有點(diǎn)冷,尤其是春節(jié)以后,很多客戶都選擇觀望,成交量有所下降。當(dāng)然,這和整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及疫情的影響也有一定的關(guān)系。”
當(dāng)記者問(wèn)到首套房貸款利率上浮是否會(huì)影響購(gòu)房者時(shí),這位中介顧問(wèn)表示:“首套房貸款利率上浮肯定會(huì)在一定程度上影響購(gòu)房者的購(gòu)房成本,但古都的房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定,而且首套房貸款利率上浮也不是普遍現(xiàn)象,還是有銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率的。所以,購(gòu)房者可以多比較幾家銀行的利率,選擇適合自己的?!?br>
在記者走訪的幾家樓盤銷售中心,銷售顧問(wèn)也表示今年樓市的確不如往年火熱。一位銷售顧問(wèn)說(shuō):“今年古都樓市的成交量和去年相比確實(shí)有所下降,但房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的。而且,我們也觀察到,首套房貸款利率上浮并沒(méi)有影響到真正的剛需購(gòu)房者,他們的購(gòu)房需求還是很強(qiáng)烈的?!?br>
### 購(gòu)房者的困惑與選擇
在調(diào)查過(guò)程中,記者也接觸到了一些正在考慮購(gòu)房的市民。他們之中,有的正在觀望,等待合適的時(shí)機(jī)入市;有的則已經(jīng)下定決心,準(zhǔn)備購(gòu)房。
市民李先生告訴記者:“我和妻子去年剛剛結(jié)婚,我們一直都在考慮買房的事情。最近聽(tīng)說(shuō)首套房貸款利率上浮了,確實(shí)讓我們有點(diǎn)猶豫。但我們也了解到,古都的房?jī)r(jià)一直比較平穩(wěn),首套房貸款利率上浮的幅度也不是很大,所以我們還是決定先看看房,選擇合適的入市時(shí)機(jī)?!?br>
而市民王女士則表示:“我和丈夫已經(jīng)工作多年,一直租房住,現(xiàn)在孩子也快上學(xué)了,所以我們決定買房。首套房貸款利率上浮確實(shí)會(huì)增加我們的購(gòu)房成本,但我們覺(jué)得古都的房?jī)r(jià)還是比較有優(yōu)勢(shì)的,而且貸款利率上浮的銀行也不多,我們可以選擇執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行貸款?!?br>
### 專家觀點(diǎn):樓市穩(wěn)定是主流,購(gòu)房者需理性選擇
在調(diào)查過(guò)程中,記者也采訪了幾位房地產(chǎn)行業(yè)的專家和學(xué)者。他們普遍認(rèn)為,古都樓市一直以來(lái)都比較穩(wěn)定,首套房貸款利率上浮是銀行根據(jù)市場(chǎng)情況做出的調(diào)整,購(gòu)房者無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂。
古都房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的張會(huì)長(zhǎng)告訴記者:“古都的樓市一直以來(lái)都比較平穩(wěn),房?jī)r(jià)漲幅不大,這和古都穩(wěn)健的房地產(chǎn)政策是分不開(kāi)的。首套房貸款利率上浮是銀行根據(jù)自身資金狀況和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)做出的選擇,也是對(duì)樓市的一種調(diào)控。但古都樓市整體穩(wěn)定的大趨勢(shì)不會(huì)改變,購(gòu)房者無(wú)需過(guò)度恐慌?!?br>
古都大學(xué)房地產(chǎn)研究院的李院長(zhǎng)也表示:“古都首套房貸款利率上浮是市場(chǎng)的正常反應(yīng),一方面是銀行的資金成本增加,另一方面也是對(duì)樓市過(guò)熱的一種抑制。但古都樓市一直以來(lái)都比較理性,房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大起大落,首套房貸款利率上浮不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響?!?br>
專家們建議,購(gòu)房者需要理性看待樓市,不要盲目跟風(fēng)。在購(gòu)房時(shí),要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和需求合理選擇,不要過(guò)度杠桿,避免未來(lái)承受過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí),專家們也建議,政府部門要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的政策,保持樓市的穩(wěn)定健康發(fā)展。
### 結(jié)語(yǔ)
古都的樓市首套房貸款利率上浮是市場(chǎng)的正常反應(yīng),也是銀行根據(jù)自身資金狀況做出的調(diào)整。古都樓市一直以來(lái)都比較穩(wěn)定,房?jī)r(jià)漲幅不大,首套房貸款利率上浮不會(huì)改變樓市穩(wěn)定的大趨勢(shì)。購(gòu)房者無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂, still需要理性看待樓市,合理規(guī)劃自己的購(gòu)房計(jì)劃。同時(shí),政府部門也應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的政策導(dǎo)向,促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。
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