**天津公積金貸款額度迎來(lái)新調(diào)整：購(gòu)房者迎來(lái)利好消息**

天津公積金貸款政策再次迎來(lái)重大調(diào)整！日前，天津住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)公積金貸款額度、首付比例等多項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說無(wú)疑是一個(gè)利好消息。

此次調(diào)整主要包括三個(gè)方面：

**一、提高貸款額度**

新的通知明確，職工家庭在天津行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房產(chǎn)，且無(wú)住房貸款記錄或有住房貸款記錄但購(gòu)房時(shí)間為2016年12月1日之前的，執(zhí)行貸款額度與賬戶余額掛鉤政策，最高貸款60萬(wàn)元。

這一政策對(duì)首次購(gòu)房者和改善性購(gòu)房者都十分友好。對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說，他們往往賬戶余額較少，新政允許他們根據(jù)賬戶余額確定貸款額度，一定程度上降低了首付比例，減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。而對(duì)于改善性購(gòu)房者來(lái)說，他們往往有較多的賬戶余額，新政允許他們充分利用賬戶余額，最高貸款額度可達(dá)60萬(wàn)元，這無(wú)疑擴(kuò)大了他們的購(gòu)房選擇范圍。

**二、調(diào)整首付比例**

新的通知還對(duì)首付比例進(jìn)行了調(diào)整。職工家庭在天津行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房產(chǎn)，且無(wú)住房貸款記錄或有住房貸款記錄但購(gòu)房時(shí)間為2016年12月1日之前的，購(gòu)買首套住房，首付款比例不低于20%；購(gòu)買第二套住房，首付款比例不低于30%。

這一調(diào)整降低了購(gòu)房者的首付壓力。按照天津目前的房?jī)r(jià)水平，首套房20%的首付比例和第二套房30%的首付比例，比之前分別降低了5個(gè)百分點(diǎn)和10個(gè)百分點(diǎn)，這無(wú)疑會(huì)讓不少購(gòu)房者感到輕松許多。

**三、放寬二手房貸款年限**

新通知中，二手房貸款年限的調(diào)整也是一個(gè)亮點(diǎn)。職工購(gòu)買家庭唯一住房，且房齡在20年內(nèi)的，二手房貸款最長(zhǎng)可貸到30年；房齡超過20年的，公積金貸款期限不超過15年。

這一調(diào)整尤其利好購(gòu)買二手房的年輕購(gòu)房者。年輕購(gòu)房者往往經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較薄弱，還款能力有限，延長(zhǎng)貸款期限，可以有效降低月供壓力，減輕他們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

**四、新政落地，購(gòu)房者迎來(lái)利好**

新政落地后，購(gòu)房者反應(yīng)如何？記者走訪了天津多家房產(chǎn)中介和售樓處。

在河西區(qū)一家房產(chǎn)中介，記者看到有不少購(gòu)房者正在咨詢公積金貸款政策?！拔液蛺廴硕荚谔旖蚬ぷ鳎瑑蓚€(gè)人公積金賬戶加起來(lái)有十幾萬(wàn)，之前看上一套新房，總價(jià)200萬(wàn)出頭，首付需要40多萬(wàn)，壓力有點(diǎn)大?，F(xiàn)在新政出來(lái)，首付只要20%，我們首付就能少交8萬(wàn)多，壓力小多了?！币晃徽谧稍兊馁?gòu)房者說。

在和平區(qū)一家售樓處，銷售人員告訴記者：“新政出來(lái)后，確實(shí)有不少客戶來(lái)咨詢。尤其是改善性購(gòu)房需求的客戶，很多人都關(guān)注公積金貸款額度提高到60萬(wàn)的政策，這讓他們有了更大的選擇空間。”

**五、專家解讀：新政體現(xiàn)了政策暖意**

此次公積金貸款新政出臺(tái)，體現(xiàn)了天津持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。

業(yè)內(nèi)專家表示，公積金貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了政策的暖意。新政在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，從實(shí)際出發(fā)，兼顧市場(chǎng)需求，在貸款額度、首付比例、二手房貸款年限等方面進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，有效降低了購(gòu)房者的購(gòu)房門檻和經(jīng)濟(jì)壓力，釋放了一定的購(gòu)房需求，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到積極作用。

**六、公積金貸款新政解讀**

對(duì)于此次公積金貸款新政，購(gòu)房者還有哪些需要了解的呢？

**1.什么是住房公積金貸款？**

住房公積金貸款是住房公積金管理中心運(yùn)用職工及其單位繳存的住房公積金，委托商業(yè)銀行向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房貸款。

**2.哪些人可以申請(qǐng)住房公積金貸款？**

一般情況下，凡是繳存住房公積金的職工，需購(gòu)買自有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公Multiplier貸款。具體需符合以下條件：

- 具有完全民事行為能力；
- 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
- 已經(jīng)足額連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；
- 購(gòu)買的住房必須是用于本人及家庭成員自??；
- 符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

**3.住房公積金貸款有哪些優(yōu)勢(shì)？**

住房公積金貸款具有以下優(yōu)勢(shì)：

- 貸款利率較低：住房公積金貸款的利率通常低于同期商業(yè)性住房貸款利率，可以減輕貸款人的還款負(fù)擔(dān)。
- 還款方式靈活：住房公積金貸款通常有等額本息和等額本金兩種還款方式，貸款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇適合的還款方式。
- 貸款期限長(zhǎng)：住房公積金貸款的期限通常較長(zhǎng)，最長(zhǎng)可達(dá)30年，可以減輕貸款人的月供壓力。
- 還款方式多樣：住房公積金貸款支持多種還款方式，包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、代扣代繳等，方便貸款人進(jìn)行還款。

**4.如何辦理住房公積金貸款？**

辦理住房公積金貸款一般需要經(jīng)過以下步驟：

- 咨詢：貸款人可以先到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心進(jìn)行咨詢，了解具體的貸款條件和所需材料。
- 準(zhǔn)備材料：根據(jù)管理中心的要求，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，包括身份證明、購(gòu)房合同、首付款證明等。
- 申請(qǐng)：貸款人向管理中心提交貸款申請(qǐng)和材料。
- 審核：管理中心對(duì)貸款人的資格、材料等進(jìn)行審核。
- 簽訂合同：審核通過后，貸款人需要與管理中心簽訂貸款合同。
- 放款：管理中心將貸款資金劃轉(zhuǎn)至貸款人的指定賬戶。
- 還款：貸款人按照合同約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。

**5.貸款新政下，購(gòu)房者需要注意什么？**

此次公積金貸款新政，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說是重大利好，但購(gòu)房者也需要注意以下幾點(diǎn)：

- 貸款資格：購(gòu)房者需要仔細(xì)了解新政下的貸款資格條件，包括賬戶余額、購(gòu)房時(shí)間、房產(chǎn)狀況等，確保自己符合貸款條件。
- 貸款額度：新政提高了貸款額度，但購(gòu)房者也需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力，合理選擇貸款額度，避免日后還款壓力過大。
- 二手房貸款年限：新政放寬了二手房貸款年限，但購(gòu)房者需要注意貸款年限和房齡之間的關(guān)系，避免貸款年限超出房齡。
- 還款能力：購(gòu)房者需要充分評(píng)估自己的還款能力，選擇合適的貸款方式和額度，避免日后出現(xiàn)還款困難。

總之，公積金貸款新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了天津?qū)?gòu)房者實(shí)際需求的關(guān)注和政策支持，將有效降低購(gòu)房者的購(gòu)房門檻和經(jīng)濟(jì)壓力。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，充分利用公積金貸款政策，合理選擇購(gòu)房方案，實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。