【北京報(bào)道】近日，一份關(guān)于房貸利率調(diào)整的通知引發(fā)了廣泛關(guān)注。據(jù)多家銀行確認(rèn)，房貸利率即將迎來(lái)新一輪調(diào)整，其中，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）或?qū)⑽⒎蠞q。這意味著，對(duì)于不少購(gòu)房者而言，房貸利率即將改變，他們將面臨不同的月供情況。

此次房貸利率調(diào)整，究竟會(huì)帶來(lái)哪些影響？將如何影響購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)？又折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣的變化？

**房貸利率迎來(lái)新一輪調(diào)整**

自2019年8月LPR改革以來(lái)，房貸利率已進(jìn)行多輪調(diào)整。此次調(diào)整之前，5年期以上LPR已連續(xù)23個(gè)月維持在4.65%的水平。

根據(jù)最新通知，自2022年12月5日起，5年期以上LPR將從4.65%上調(diào)至4.7%，雖然上調(diào)幅度不大，但這一變化依然引發(fā)了廣泛關(guān)注。

多家銀行的貸款經(jīng)理向記者證實(shí)了這一消息。一位國(guó)有大行的貸款經(jīng)理表示，房貸利率即將調(diào)整，但目前執(zhí)行的仍是老利率，新利率將從2023年1月1日起執(zhí)行。

此次調(diào)整，不僅是5年期以上LPR有所上調(diào)，一同公布的1年期LPR利率也由3.65%調(diào)整為3.7%，雖然5年期以上LPR上調(diào)幅度較小，但1年期LPR利率上調(diào)幅度較為明顯。

**5年期以上LPR微漲，將帶來(lái)哪些影響？**

LPR作為房貸利率的基礎(chǔ)，其調(diào)整將直接影響到購(gòu)房者的月供。此次5年期以上LPR微幅上漲，對(duì)于購(gòu)房者而言，月供會(huì)有所增加，但幅度不大。

記者算了一筆賬：以貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款方式計(jì)算，5年期以上LPR由4.65%調(diào)整為4.7%，購(gòu)房者每月需多還款31.18元，全款需多還約1.12萬(wàn)元。

從全國(guó)范圍來(lái)看，此次利率調(diào)整對(duì)購(gòu)房者的影響有限。但對(duì)于一些貸款金額較大、經(jīng)濟(jì)壓力較重的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每月幾十元的增加也將成為新的負(fù)擔(dān)。

**為何選擇在此時(shí)微幅上調(diào)LPR？**

LPR利率的調(diào)整，往往反映出宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況以及政策導(dǎo)向。此次5年期以上LPR微幅上漲，折射出怎樣的經(jīng)濟(jì)信號(hào)？

多位業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次LPR微幅上漲，主要有兩方面原因。一是當(dāng)前銀行存款成本上升，銀行需要提高貸款利率，以保持存貸利差；二是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，政策選擇在此時(shí)微調(diào)，體現(xiàn)出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的導(dǎo)向。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR利率上調(diào)，更多是銀行自身對(duì)于存款成本提高的反應(yīng)，屬于市場(chǎng)化行為。當(dāng)前銀行的存款業(yè)務(wù)壓力較大，存款利率處于上升通道，銀行貸款利率也需要相應(yīng)調(diào)整。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰也認(rèn)為，銀行貸款資金成本壓力加大是此次LPR上調(diào)的主要原因。同時(shí)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定回暖跡象，政策選擇在此時(shí)微調(diào)LPR，也是為了更好地落實(shí)“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

**保持房貸利率基本穩(wěn)定，保障剛需族購(gòu)房需求**

盡管此次LPR有所上調(diào)，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房貸利率將保持基本穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

多位銀行貸款經(jīng)理向記者表示，目前銀行的房貸利率執(zhí)行情況較為穩(wěn)定，首套房利率普遍為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)，二套房利率為L(zhǎng)PR+105個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間仍將保持這一水平。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR上調(diào)幅度較小，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生過(guò)多影響。預(yù)計(jì)未來(lái)房貸利率將保持基本穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，保障剛需購(gòu)房者的實(shí)際需求。

**多措并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展**

房貸利率作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要一環(huán)，其穩(wěn)定性對(duì)于整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展有著重要意義。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定回暖跡象之際，保持房貸利率的基本穩(wěn)定，將有利于促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

劉麗杰表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，離不開(kāi)信貸政策的支持。今年以來(lái)，多地銀行陸續(xù)降低房貸利率，首套房利率下限降至4.25%，二套房利率下限降至5.05%，有效降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，促進(jìn)了市場(chǎng)活躍度提升。

同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境也在不斷優(yōu)化。今年以來(lái)，各地因城施策力度加大，優(yōu)化信貸政策、放寬限購(gòu)限售、降低落戶門檻等政策頻出，進(jìn)一步釋放了市場(chǎng)需求，促進(jìn)了市場(chǎng)回暖。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的背景下，保持房貸利率的基本穩(wěn)定，將有利于市場(chǎng)信心的恢復(fù)和市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)，各地應(yīng)繼續(xù)因城施策，在保障剛需購(gòu)房需求的同時(shí)，支持合理的自住需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

此次房貸利率調(diào)整，在保持基本穩(wěn)定的同時(shí)，也傳遞出“房住不炒”的明確信號(hào)。在保障剛需購(gòu)房需求的基礎(chǔ)上，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)，將是未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士建議，各地應(yīng)繼續(xù)落實(shí)好“因城施策”的原則，在“穩(wěn)”的總基調(diào)下，進(jìn)一步優(yōu)化政策環(huán)境，保障剛需購(gòu)房需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。