## 南京市商貸利率出爐 購房者迎來利好

記者從南京市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，最新一期的南京市商貸利率出爐，數(shù)據(jù)顯示，本期貸款利率較上一期略有下降，其中，首套房貸款利率平均值為4.29%，二套房貸款利率平均值為4.91%。這是南京市自2019年12月以來，商貸利率首次出現(xiàn)下降趨勢，無疑為廣大購房者帶來了一波利好。

此次商貸利率的下降，是繼今年年初南京市落實(shí)差別化住房信貸政策后，房地產(chǎn)市場又一重大利好。今年1月，南京市住房保障和房產(chǎn)局等四部門聯(lián)合發(fā)文，對首套房貸款首付比例和貸款利率進(jìn)行下調(diào)，其中，首套房貸款首付比例由原來的30%降至20%，貸款利率則可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%。這一政策的出臺(tái)，極大刺激了剛需購房者的購買欲望，也讓南京市房地產(chǎn)市場在年初迎來了一波小高潮。

此次商貸利率的下降，可以說是年初差別化住房信貸政策的延續(xù)和深化。那么，商貸利率下降的原因是什么？將為購房者帶來哪些影響？未來房地產(chǎn)市場將何去何從？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家，為您一一解讀。

**一、為何商貸利率下降？**

專家指出，商貸利率下降是多方因素共同作用的結(jié)果。首先，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢來看，今年國家穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、保民生的政策力度較大，經(jīng)濟(jì)基本面保持平穩(wěn)運(yùn)行，市場預(yù)期總體趨于穩(wěn)定，這為商貸利率的下降創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。

其次，從房地產(chǎn)市場本身來看，今年上半年，南京市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出穩(wěn)中向好的態(tài)勢。根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)，今年1-6月，全市新建商品住宅成交面積同比增長4.6%，成交套數(shù)同比增長2.7%，成交均價(jià)則基本保持穩(wěn)定。市場的穩(wěn)定復(fù)蘇，為商貸利率的下降打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

此外，從金融市場來看，今年上半年，我國貨幣政策保持穩(wěn)健中性，市場流動(dòng)性合理充裕，銀行間同業(yè)拆借利率總體下行，資金成本下降，銀行放貸意愿增強(qiáng)，這都促使商貸利率水落船低。

**二、商貸利率下降將如何影響購房者？**

商貸利率的下降，對于購房者而言無疑是一大利好。專家表示，商貸利率下降將直接降低購房者的貸款成本，減輕還貸壓力。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式為例，商貸利率每下降1個(gè)百分點(diǎn)，購房者每月可少還款約600元，30年可累計(jì)減少利息支出約21.6萬元。這對廣大購房者來說，無疑是一筆可觀的節(jié)省。

不僅如此，商貸利率下降還將提升購房者的購買能力和意愿。專家分析稱，商貸利率下降將提高購房者的貸款額度，在首付比例不變的情況下，可購買的房產(chǎn)價(jià)格將有所提高，這對于改善型購房者來說無疑是重大利好。同時(shí)，商貸利率下降也將減輕購房者的心理負(fù)擔(dān)，在一定程度上刺激購房需求，帶動(dòng)市場交易量上升。

**三、未來房地產(chǎn)市場將何去何從？**

在商貸利率下降的背景下，未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)怎樣的走勢？專家表示，商貸利率下降將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，預(yù)計(jì)下半年市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定復(fù)蘇態(tài)勢。

首先，在信貸政策持續(xù)寬松的情況下，剛需購房者的購買欲望將進(jìn)一步釋放。專家指出，商貸利率下降將促使部分持觀望態(tài)度的剛需購房者加快入市，預(yù)計(jì)下半年剛需購房者將繼續(xù)成為市場主力軍。

其次，改善型購房需求也將隨著商貸利率下降而進(jìn)一步釋放。專家分析稱，隨著商貸利率的下降，改善型購Multiplier Effect房者的貸款成本將大大降低，其購房意愿也將隨之增強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年改善型購房需求將有所提升，帶動(dòng)市場交易量上升。

此外，在信貸政策和市場預(yù)期向好的雙重作用下，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望回暖。專家表示，商貸利率下降將降低房企的融資成本，增強(qiáng)其投資信心，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資將有所回升，這將對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、擴(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)產(chǎn)生積極作用。

**四、購房者應(yīng)如何抓住機(jī)遇？**

在利好政策頻出的背景下，購房者應(yīng)如何抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)安居夢想？專家建議，購房者應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際情況，理性分析，科學(xué)決策。

首先，購房者應(yīng)充分了解自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和償債能力，選擇合適的房產(chǎn)。專家建議，購房者應(yīng)根據(jù)家庭收入、負(fù)債情況等因素，合理規(guī)劃購房預(yù)算，切勿盲目追求高價(jià)房產(chǎn)而導(dǎo)致后續(xù)還貸壓力過大。

其次，購房者應(yīng)及時(shí)關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，把握購房時(shí)機(jī)。專家指出，下半年房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持穩(wěn)定復(fù)蘇態(tài)勢，購房者可根據(jù)自身情況，選擇合適的時(shí)機(jī)入市，抓住政策紅利。

此外，購房者應(yīng)樹立理性消費(fèi)觀念，避免過度負(fù)債。專家提醒，購房者應(yīng)量入為出，合理安排家庭開支，避免因購房而造成過度負(fù)債，影響家庭正常生活。

總之，在多方利好因素的刺激下，南京市房地產(chǎn)市場有望在下半年迎來一波小高潮。專家建議，購房者應(yīng)理性看待市場變化，結(jié)合自身實(shí)際情況，科學(xué)決策，合理選擇，抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)安居夢想。讓我們共同期待南京市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，為廣大市民帶來更加美好的生活！