##
在經(jīng)歷了近兩年的冷淡行情后，樓市終于迎來一絲暖意。廣州率先啟動首套房貸利率下調(diào)，這對樓市來說，無疑是注入了一針強心劑。房貸利率的下調(diào)，不僅能降低購房者的買房成本，還能刺激購房需求，提振市場信心。在當(dāng)前樓市整體疲軟的背景下，房貸利率下調(diào)，能否成為樓市回暖的契機？

據(jù)了解，廣州多家銀行已確認(rèn)下調(diào)首套房貸利率，這是廣州首套房貸利率首次出現(xiàn)下調(diào)，也是今年全國首套房貸利率下調(diào)幅度最大的一次。有業(yè)內(nèi)人士分析，廣州房貸利率的下調(diào)，或?qū)⒁I(lǐng)全國其他城市跟進(jìn)，樓市有望在年底迎來一波“小陽春”。

**房貸利率下調(diào)，能否救市?**

房貸利率的下調(diào)，對樓市來說無疑是利好消息。在房價居高不下、購房成本不斷上升的今天，房貸利率的下調(diào)，無疑為購房者減輕了負(fù)擔(dān)。

從數(shù)據(jù)上看，房貸利率下調(diào)的確能刺激購房需求，有效提振市場信心。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，在2015年和2016年兩次房貸利率下調(diào)后，樓市均出現(xiàn)明顯回暖，成交量和房價都呈現(xiàn)上漲趨勢。

但值得注意的是，當(dāng)前樓市面臨的形勢與以往有所不同。一方面，樓市調(diào)控政策仍在持續(xù)，限購、限貸、限價等政策仍在發(fā)揮作用，購房需求被一定程度抑制；另一方面，房價已處于高位，購買力已被透支，市場上可購買的房源有限，房貸利率下調(diào)可能并不能有效刺激購房需求。

**樓市現(xiàn)狀如何?**

在房貸利率下調(diào)之前，樓市已出現(xiàn)一些回暖跡象。根據(jù)某知名機構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年1-8月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15002元/平方米，同比上漲9.7%，漲幅較去年同期擴大了3.7個百分點；成交面積為7.2億平方米，同比下降11.5%，降幅較去年同期收窄了4.4個百分點。

從上述數(shù)據(jù)可以看出，樓市雖然成交量仍在下降，但降幅在不斷收窄，房價則繼續(xù)上漲，這表明樓市正在逐漸回暖。

**房貸利率下調(diào)，購房者能省多少錢?**

以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款計算，房貸利率下調(diào)后，購房者每月可少還款254.97元，30年可累計少還款7.37萬元。

對于購房者來說，房貸利率下調(diào)無疑是利好消息。但需要注意的是，房貸利率下調(diào)并不意味著購房成本下降。在房價持續(xù)上漲的大背景下，購房者仍然需要付出更高的總成本。

**開發(fā)商面臨哪些挑戰(zhàn)?**

在樓市調(diào)控持續(xù)收緊、房價高企的背景下，開發(fā)商面臨著諸多挑戰(zhàn)。

首先，在限購、限貸等政策的限制下，購房需求被一定程度抑制，開發(fā)商的去庫存壓力加大。根據(jù)某研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，截至2022年6月底，全國商品房待售面積5.05億平方米，同比增長2.2%。

其次，在房價高企、購買力透支的情況下，開發(fā)商的資金回籠困難。根據(jù)某研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2022年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)6000億元，同比增長42.9%。

再次，在樓市調(diào)控持續(xù)收緊的情況下，開發(fā)商的融資渠道收窄。在“三道紅線”和“兩集中”政策的約束下，開發(fā)商融資困難，成本上升。

**房貸利率下調(diào)，會引發(fā)樓市暴漲嗎?**

在房貸利率下調(diào)的消息傳出后，有購房者擔(dān)心，這會不會引發(fā)樓市暴漲？

業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前樓市調(diào)控持續(xù)收緊的背景下，房貸利率下調(diào)并不會引發(fā)樓市暴漲。首先，限購、限貸等政策仍在發(fā)揮作用，購房需求被一定程度抑制；其次，房價已處于高位，購買力已被透支，市場上可購買的房源有限；最后，房貸利率下調(diào)或?qū)⒁I(lǐng)更多城市跟進(jìn)，購房者可能會采取觀望態(tài)度，等待更好時機入市。

**樓市未來走勢如何?**

在房貸利率下調(diào)的刺激下，樓市有望在年底迎來一波“小陽春”。但從長遠(yuǎn)來看，樓市仍將面臨諸多挑戰(zhàn)。

首先，樓市調(diào)控政策不會松動。在房住不炒的大背景下，調(diào)控政策仍將持續(xù)發(fā)揮作用，購房需求將被繼續(xù)抑制。

其次，房價上漲空間有限。在限購、限貸等政策的限制下，房價上漲空間有限，房價或?qū)⑦M(jìn)入一個相對平穩(wěn)的時期。

最后，樓市將逐漸回歸理性。在樓市調(diào)控持續(xù)收緊和房價高企的背景下，購房者將更加理性，投資投機需求將逐漸退出市場，樓市將逐漸回歸理性。

**結(jié)論：**

房貸利率下調(diào)是樓市回暖的一個契機，但在當(dāng)前樓市調(diào)控持續(xù)收緊、房價高企的背景下，樓市要想真正回暖，還需要更多刺激因素的助力。在房住不炒的大前提下，有關(guān)部門應(yīng)繼續(xù)深化改革，從供給端和需求端雙向發(fā)力，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。