## 杭住房公積金貸款額度有變化？——揭秘背后真相

近日，關(guān)于“杭住房公積金貸款額度調(diào)整”的消息不絕于耳，引發(fā)了廣大市民的關(guān)注和熱議。有的說貸款額度上調(diào)了，有的說下調(diào)了，到底哪一種說法是準(zhǔn)確的？此次貸款額度調(diào)整，將對(duì)杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)和購房者帶來哪些影響？記者就此進(jìn)行了深入采訪，為您揭開真相。

**貸款額度有變？**

記者首先登錄了杭州住房公積金管理中心的官方微信公眾號(hào)，發(fā)現(xiàn)近日確實(shí)發(fā)布了一則《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。通知內(nèi)容顯示，此次貸款政策調(diào)整主要涉及兩個(gè)方面：一是提高二套房首付比例，二是調(diào)整貸款最高額度。

根據(jù)通知，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(包括蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū))購買第二套自住住房的，公積金貸款首付比例不得低于60%，具體首付比例由住房公積金管理中心根據(jù)國家和地方的住房信貸政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)等因素確定。在貸款額度方面，杭州市區(qū)范圍內(nèi)(包括蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū))單戶住房公積金貸款最高額度調(diào)整為70萬元，桐廬縣、淳安縣、建德市單戶住房公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。

**深層調(diào)整，二套房首付比例提高**

記者注意到，在此次調(diào)整之前，杭州住房公積金貸款的首付比例最低可至三成，而此次調(diào)整后，二套房的首付比例直接翻倍，提高至六成。這意味著購房者需要準(zhǔn)備更多的首付資金，貸款壓力增大。

對(duì)此，住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，提高二套房首付比例，是落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的需要。近年來，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持較快的發(fā)展勢(shì)頭，房?jī)r(jià)也不斷上漲，部分熱點(diǎn)區(qū)域甚至出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。在此背景下，提高二套房首付比例，能夠有效抑制投資投機(jī)性購房需求，防止過度杠桿，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

**額度“上調(diào)”or“下調(diào)”？**

此次貸款額度調(diào)整，是提高了還是降低了呢？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家和購房者。

房地產(chǎn)分析師王先生表示，從絕對(duì)數(shù)值來看，此次調(diào)整確實(shí)降低了貸款最高額度，尤其是杭州市區(qū)范圍內(nèi)的貸款額度從之前的80萬元降至70萬元，降幅達(dá)10萬元。但需要注意的是，此次調(diào)整是針對(duì)不同區(qū)域分別作出的，杭州市區(qū)范圍內(nèi)的貸款額度雖然有所下降，但周邊區(qū)縣的貸款額度卻有所提高。以淳安縣為例，此前單戶貸款最高額度僅為30萬元，此次調(diào)整后提高到50萬元，增幅達(dá)66.7%。因此，此次調(diào)整體現(xiàn)了“因城施策、一城一策”的調(diào)控思路，不能簡(jiǎn)單用“上調(diào)”或“下調(diào)”來進(jìn)行概括。

市民趙女士告訴記者：“我和老公都在杭州工作，計(jì)劃明年買房結(jié)婚。之前看中了一套89平方米的兩居室，總價(jià)約200萬元。按照之前的貸款政策，我們可以申請(qǐng)80萬元的公積金貸款，首付只需40萬元。但現(xiàn)在額度降低了，我們只能申請(qǐng)70萬元的貸款，首付要多準(zhǔn)備10萬元，這對(duì)我們來說壓力不小。”

**影響深遠(yuǎn)，購房者感受不一**

此次貸款額度調(diào)整，對(duì)購房者產(chǎn)生了怎樣的影響？記者采訪了多位購房者，他們有期待，有擔(dān)憂，也有疑惑。

市民李先生表示：“我和老婆都在杭州工作，但我老家在桐廬。我們計(jì)劃明年在桐廬買一套房，給父母住。之前桐廬的公積金貸款額度只有30萬，首付加上各種稅費(fèi)，至少要準(zhǔn)備一百多萬，這對(duì)我們來說壓力很大?，F(xiàn)在額度提高到了50萬，首付壓力小了很多，我們終于能喘口氣了?！?br>
而市民王女士則有些擔(dān)憂：“我和老公都在蕭山區(qū)工作，我們?nèi)ツ曩I了一套房，首付了60萬，申請(qǐng)了80萬元的公積金貸款?，F(xiàn)在額度降到了70萬元，我們是不是需要補(bǔ)交10萬元的差額呢？這對(duì)我們來說也是不小的負(fù)擔(dān)啊！”

針對(duì)王女士的疑問，記者咨詢了住房公積金管理中心的工作人員。工作人員表示，此次貸款額度調(diào)整不影響已發(fā)放的貸款，王女士無需補(bǔ)交差額。但如果王女士有提前還款的計(jì)劃，那么在下次貸款時(shí)將按照新的額度執(zhí)行。

**專家：因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控**

此次貸款額度調(diào)整，將對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣的影響？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任丁教授表示，此次貸款額度調(diào)整，體現(xiàn)了“因城施策、一城一策”的精準(zhǔn)調(diào)控思路。杭州作為省會(huì)城市，房?jī)r(jià)上漲壓力較大，因此有必要適度收緊貸款政策，抑制投資投機(jī)性購房需求，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而周邊區(qū)縣房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定，適當(dāng)提高貸款額度，可以更好地滿足當(dāng)?shù)鼐用竦膭傂再彿啃枨?，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

杭州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長劉會(huì)長表示，此次調(diào)整體現(xiàn)了政府“房住不炒”的決心，在一定程度上能夠抑制炒房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，調(diào)整也體現(xiàn)了政府對(duì)剛需購房者的支持，在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，提高了周邊區(qū)縣的貸款額度，使更多居民能夠?qū)崿F(xiàn)安居夢(mèng)。

**貸款新政，把握關(guān)鍵點(diǎn)**

此次貸款額度調(diào)整，購房者需要注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)？記者采訪了住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。

負(fù)責(zé)人表示，此次調(diào)整后，購房者需要注意以下幾點(diǎn)：

- 提高二套房首付比例，購房者需要準(zhǔn)備更多的首付資金，合理安排購房計(jì)劃。

- 貸款額度調(diào)整不影響已發(fā)放的貸款，已申請(qǐng)貸款的購房者無需補(bǔ)交差額。

- 此次調(diào)整僅適用于杭州市范圍內(nèi)，其他城市仍執(zhí)行原有貸款政策，購房者需根據(jù)實(shí)際情況合理規(guī)劃。

- 購房者可通過官方渠道了解最新貸款政策，避免因政策調(diào)整而影響購房計(jì)劃。

- 此次調(diào)整不影響商業(yè)貸款政策，商業(yè)貸款仍執(zhí)行原有政策。

- 此次調(diào)整不影響住房公積金提取政策，購房者仍可按原有政策提取公積金。

- 此次調(diào)整后，住房公積金管理中心將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，因時(shí)因勢(shì)調(diào)整政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

**結(jié)語：**

杭州住房公積金貸款額度調(diào)整，體現(xiàn)了政府“因城施策、一城一策”的精準(zhǔn)調(diào)控思路和“房住不炒”的堅(jiān)定決心。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的同時(shí)，也使更多居民能夠?qū)崿F(xiàn)安居夢(mèng)。購房者需及時(shí)關(guān)注官方發(fā)布的政策信息，合理規(guī)劃購房計(jì)劃，把握住房公積金貸款政策帶來的新機(jī)遇。