## 房貸利率新規(guī)落地：利好剛需族，樓市將迎來哪些新變化？

記者/述評

“房住不炒”一直是中央調控房地產(chǎn)市場的一貫政策基調。近日，央行發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，并明確居民房貸利率政策進行調整，執(zhí)行貸款市場報價利率（LPR）加點形成的方式，加點數(shù)值下限從原來的LPR（4.45%）的基準利率（4.9%）調整為LPR減20個基點（4.65%），這一政策的調整對房地產(chǎn)市場和購房者將帶來哪些影響？

**房貸利率新規(guī)：利好剛需族**

此次房貸利率新規(guī)的調整，對于購房者來說，最直接的影響就是房貸利率的變化。

根據(jù)新規(guī)，首套房貸利率的下限由原來的不低于4.65%調整為不低于4.45%，二套房貸利率的下限由原來的不低于5.25%調整為不低于5.05%。這意味著購房者可以以更低的利率來申請房貸，減輕購房者的還貸壓力。

以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式計算，調整后首套房每月可減少月供約65元，二套房每月可減少月供約69元，雖然單月減少的額度不高，但累積計算，購房者也可減輕一定負擔。

此外，新規(guī)還明確首套房貸利率下限調整城市范圍，滿足三項條件的城市可執(zhí)行首套房貸利率下限4.45%。這三項條件分別是：當?shù)胤績r穩(wěn)控目標順利實現(xiàn)，連續(xù)12個月同比房價指數(shù)增幅不高于全國平均水平；當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格、二手住宅銷售價格同比增幅均連續(xù)12個月回落；當?shù)胤€(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施全面有效落實，市場預期穩(wěn)定。

這一政策的出臺，將有利于更多城市符合執(zhí)行首套房貸利率下限4.45%的標準，進一步降低購房者的購房成本和還貸壓力，對于剛需購房者來說無疑是重大利好。

**利率下調：如何影響樓市？**

房貸利率的下調，對于樓市將帶來哪些影響？

業(yè)內人士分析，房貸利率的下調，將有利于降低購房者的購房成本，在一定程度上刺激購房需求。尤其是在當前樓市整體處于低迷期，部分城市甚至出現(xiàn)量價齊跌的情況，房貸利率的下調，將有利于提振市場信心，激發(fā)購房需求，促進樓市回暖。

首先，房貸利率的下調，將直接降低購房者的購房成本。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式計算，房貸利率4.65%和4.45%相比，每月可減少月供約216元，累積30年將減少利息近8萬元。購房成本的降低，將直接刺激部分有購房需求但猶豫不決的群體，促進購房需求的釋放。

其次，房貸利率的下調，將有利于改善購房者的預期。在房住不炒的調控政策下，房價穩(wěn)控目標順利實現(xiàn)，房貸利率的下調，表明政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心，有利于改善市場預期，增強購房者的信心。

再次，房貸利率的下調，將促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。購房需求的釋放，將帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資，促進房地產(chǎn)業(yè)鏈上下游行業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會，提升居民收入，從而促進居民消費，帶動經(jīng)濟增長，形成良性循環(huán)。

**謹防樓市過熱：政策仍需持續(xù)發(fā)力**

房貸利率新規(guī)的出臺，對于購房者和樓市來說，無疑是一大利好。但需要注意的是，在當前樓市整體低迷的情況下，房貸利率下調可能引發(fā)樓市過熱的風險，因此，政策仍需持續(xù)發(fā)力，謹防樓市過熱。

首先，要堅持房住不炒的定位。房貸利率下調，是為了降低購房者成本，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，而不是刺激樓市過快增長。因此，各地在執(zhí)行房貸利率新規(guī)時，要結合當?shù)貥鞘袑嶋H情況，把握好政策的力度和節(jié)奏，避免刺激樓市過熱。

其次，要繼續(xù)堅持因城施策。不同城市樓市情況不同，房價上漲壓力也有所不同，因此，各地要根據(jù)自身情況，采取針對性的調控措施，因城施策、一城一策，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

再次，要加強市場監(jiān)管。房貸利率下調，可能會刺激部分投資者利用房貸資金炒房，因此，要加強市場監(jiān)管，嚴厲打擊炒房行為，防止樓市過熱。

此外，要繼續(xù)推進房地產(chǎn)稅改革。房地產(chǎn)稅改革是房地產(chǎn)長效機制建設的重要舉措，可以有效調節(jié)購房需求，抑制房價過快上漲，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

**堅持“房住不炒”：促進樓市健康發(fā)展**

房貸利率新規(guī)的出臺，是中央堅持房住不炒政策導向的具體體現(xiàn)，有利于降低購房者成本，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

在當前樓市整體低迷的情況下，房貸利Multiplier政策的適度放寬，有利于激發(fā)市場活力，促進樓市回暖。但需要注意的是，在房住不炒的調控政策下，各地要把握好政策的力度和節(jié)奏，避免刺激樓市過熱。

中央一直強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。因此，各地在執(zhí)行房貸利率新規(guī)時，要結合自身實際情況，因地制宜、因城施策，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，要繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場調控長效機制建設，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，努力讓全體人民住有所居。

房貸利率新規(guī)的落地，是中央堅持房住不炒、促進樓市健康發(fā)展的具體舉措。在政策的引導下，樓市將迎來新的變化，購房者的剛需將得到滿足，市場將迎來新的發(fā)展機遇。我們相信，在中央堅持不懈的調控下，樓市將逐步回歸理性，實現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展，滿足人民群眾對美好生活的向往。