# 無錫商業(yè)貸款新政：利率動(dòng)態(tài)調(diào)整，放貸更靈活

記者從無錫市多家銀行和房地產(chǎn)中介處獲悉，無錫商業(yè)貸款政策近期出現(xiàn)一系列新變化。包括利率調(diào)整、放貸額度增加、放款速度加快等，在在釋放出積極信號，或?qū)o錫樓市產(chǎn)生不小的影響。

## 利率“漲跌互現(xiàn)”，調(diào)整空間或更大

此次商業(yè)貸款利率調(diào)整，是近期無錫樓市關(guān)注的熱點(diǎn)。記者了解到，目前首套房貸款利率普遍上浮20%，二套房貸款利率上浮25%-30%，相比之前有漲有跌。

以某國有大行為例，其首套房貸款利率此前為基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房貸款利率上浮20%；而目前首套房貸款利率已調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮20%，二套房貸款利率上浮25%。

另一家股份制銀行的首套房貸款利率此前為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%；而目前首套房貸款利率已調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮20%，二套房貸款利率上浮30%。

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)不同銀行的利率調(diào)整情況有所差異，有的銀行首套房貸款利率上浮幅度增加，二套房貸款利率上浮幅度減少；有的銀行首套房貸款利率上浮幅度減少，二套房貸款利率上浮幅度不變。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次利率調(diào)整是銀行根據(jù)市場情況和自身資金狀況做出的動(dòng)態(tài)調(diào)整，未來仍可能繼續(xù)變化。預(yù)計(jì)后續(xù)各銀行還會根據(jù)市場情況和自身資金狀況，進(jìn)一步調(diào)整貸款利率水平，不排除會出現(xiàn)更大的調(diào)整空間。

## 放貸額度增加，放款速度加快

除了利率調(diào)整外，無錫商業(yè)貸款政策的另一重要變化是放貸額度增加，放款速度加快。

“最近銀行的放貸額度明顯增加了，我們合作的幾家銀行都表示有錢可放?！蹦撤康禺a(chǎn)中介小張告訴記者，“之前我們幫客戶辦理商業(yè)貸款，銀行一般會說要排隊(duì)，時(shí)間上也沒法保證。但現(xiàn)在銀行都表示可以隨時(shí)放款，只要材料齊全，很快就能辦下來?！?br>
小張向記者舉例，前段時(shí)間有一位客戶在錫山區(qū)購買了一套二手房，申請商業(yè)貸款，從提交材料到銀行放款只用了不到一周的時(shí)間，速度非?？?。

在采訪中，記者從多家銀行處證實(shí)了這一變化。某國有大行個(gè)貸經(jīng)理表示，近期該行確實(shí)增加了商業(yè)貸款的投放額度，并且放款速度也有所加快。

“之前我們行每天只能放幾單商業(yè)貸款，現(xiàn)在可以放十幾單，甚至幾十單?！鄙鲜鰝€(gè)貸經(jīng)理透露，“而且之前我們一般先放首套房貸款，二套房貸款排在后面?，F(xiàn)在只要材料齊全，首套房和二套房貸款我們都會盡快放款，不會區(qū)別對待?！?br>
## 商業(yè)貸款“松綁”，釋放積極信號

此次商業(yè)貸款新政的出臺，在無錫樓市引發(fā)熱議。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這釋放出了積極信號，對樓市將產(chǎn)生不小的影響。

“首先，利率調(diào)整表明銀行的資金狀況有所改善，這對樓市是一個(gè)利好信號?！鄙鲜鰝€(gè)貸經(jīng)理表示，“之前銀行普遍上浮利率，主要是因?yàn)橘Y金緊張，現(xiàn)在有銀行開始下調(diào)利率，說明市場流動(dòng)性有所好轉(zhuǎn)?！?br>
此外，放貸額度的增加和放款速度的加快，也意味著銀行對樓市的支持力度在加大。這將直接增加市場上的有效購房需求，對樓市產(chǎn)生積極影響。

“之前很多購房者想買房，但銀行貸款放不下來，只能暫時(shí)觀望。現(xiàn)在銀行放貸速度加快，這些購房者可以加快入市，這對樓市是一個(gè)明顯的利好?！毙埛治龅?。

與此同時(shí)，商業(yè)貸款新政也傳遞出監(jiān)管層對樓市健康發(fā)展的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政出臺，表明監(jiān)管層希望在合理滿足購房者貸款需求的同時(shí)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，這對穩(wěn)定市場預(yù)期有重要意義。

## 商業(yè)貸款利率仍處高位，房貸政策整體基調(diào)不變

需要注意的是，盡管此次商業(yè)貸款利率有所調(diào)整，但目前的首套房和二套房貸款利率仍處于較高水平。

記者從多家銀行處了解到，目前無錫首套房貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%（以最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR為基準(zhǔn)計(jì)算）；二套房貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮25%-30%，即6.11%-6.34%。

業(yè)內(nèi)人士分析，這表明盡管銀行的資金狀況有所改善，但仍然相對緊張，貸款仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。因此，商業(yè)銀行在貸款利率和放貸額度上仍保持一定控制，以確保資金安全。

此外，在商業(yè)貸款新政出臺的同時(shí)，個(gè)人住房貸款政策整體基調(diào)并未改變。記者從無錫住房公積金管理中心獲悉，目前無錫執(zhí)行的個(gè)人住房貸款政策仍以2016年“9·30”政策為準(zhǔn)，包括二套房首付比例不低于40%，貸款期限最長30年等。

這意味著，在商業(yè)貸款新政釋放積極信號的同時(shí)，樓市調(diào)控政策并未放松，仍將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

## 購房者如何選擇？專家建議量力而行

在商業(yè)貸款新政出臺后，購房者該如何選擇？是繼續(xù)觀望，還是抓住時(shí)機(jī)入市？

業(yè)內(nèi)專家建議，購房者仍應(yīng)量力而行，根據(jù)自身情況做出選擇。

“此次新政對購房者來說是一個(gè)利好，貸款利率和放貸速度都有所改善，購房者的購房成本和購房周期都會縮短?！鄙鲜鰝€(gè)貸經(jīng)理表示，“但需要注意的是，貸款利率仍然處于較高水平，而且樓市調(diào)控政策并未放松，購房者仍需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力做出決策?！?br>
專家建議，對于有穩(wěn)定收入和較強(qiáng)還款能力的購房者來說，可以考慮抓住時(shí)機(jī)入市，享受較低的貸款利率和更快的放貸速度。但對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不雄厚，還款能力較弱的購Multiplier效應(yīng)，即乘數(shù)效應(yīng)，是指某一經(jīng)濟(jì)因素的變化，通過一系列連鎖反應(yīng)，最終引起經(jīng)濟(jì)總量發(fā)生較大幅度變化的現(xiàn)象。這是一種連鎖反應(yīng)，一個(gè)小的變化會通過不斷放大的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)，最終導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的重大變化。

## 商業(yè)貸款新政或?qū)⒊掷m(xù)，樓市有望逐漸回暖

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此次商業(yè)貸款新政或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間，對樓市的積極影響也會逐漸顯現(xiàn)。

“預(yù)計(jì)后續(xù)各銀行還會根據(jù)市場情況動(dòng)態(tài)調(diào)整貸款利率和放貸額度，但整體上仍會保持相對寬松的態(tài)勢。”上述個(gè)貸經(jīng)理分析，“畢竟銀行也是希望更多地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?！?br>
專家認(rèn)為，在商業(yè)貸款新政的積極影響下，樓市有望逐漸回暖。但需要注意的是，樓市調(diào)控政策不會大幅放松，仍將堅(jiān)持“房住不炒”的定位。因此，購房者仍需保持理性，根據(jù)自身情況做出決策，避免過度杠桿和投資風(fēng)險(xiǎn)。

此外，在樓市回暖的同時(shí)，房價(jià)也可能出現(xiàn)一定的上漲壓力。專家建議，相關(guān)部門應(yīng)密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，及時(shí)采取措施，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

## 結(jié)語

此次無錫商業(yè)貸款新政，體現(xiàn)出銀行和監(jiān)管層對樓市的積極支持，在一定程度上滿足了購房者的貸款需求，對樓市將產(chǎn)生積極影響。但需要注意的是，樓市調(diào)控政策并未放松，購房者仍需量力而行，避免過度杠桿和投資風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)后續(xù)樓市將逐漸回暖，但房價(jià)上漲壓力也可能加大，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)采取措施，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。