**海南公積金貸款迎新政，利率動(dòng)態(tài)調(diào)整惠民生**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，更好地服務(wù)住房公積金繳存職工，海南省住房公積金管理委員會(huì)日前印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)住房公積金貸款利率、貸款額度、貸款期限等作出調(diào)整，新政將于2024年7月1日起實(shí)施。

《通知》的出臺(tái)，是海南省住房公積金管理委員會(huì)積極貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，全面落實(shí)“房住不炒”定位，堅(jiān)持“以人民為中心”的發(fā)展思想，踐行“為民辦實(shí)事”理念的具體舉措，將進(jìn)一步降低繳存職工購(gòu)房成本，支持居民合理住房需求，提升居民住房消費(fèi)能力，對(duì)促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。

那么，此次公積金貸款新政具體有哪些亮點(diǎn)？將為廣大繳存職工帶來(lái)哪些實(shí)惠和便利？記者采訪了海南省住房和公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

**動(dòng)態(tài)調(diào)整貸款利率，降低職工購(gòu)房成本**

《通知》明確，住房公積金貸款利率根據(jù)國(guó)家利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整。首套普通住房執(zhí)行全國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)；二套普通住房執(zhí)行全國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加10個(gè)基點(diǎn)。

海南省住房和公積金管理局貸款管理處負(fù)責(zé)人介紹，目前公積金貸款利率執(zhí)行5年以下（含5年）2.75%、5年以上3.25%的固定利率，隨著《通知》的實(shí)施，今后將根據(jù)國(guó)家利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整，預(yù)計(jì)公積金貸款利率會(huì)有所下降，有利于降低職工購(gòu)房成本。

“以貸款50萬(wàn)元、20年期、等額本息還款為例，若執(zhí)行LPR減20個(gè)基點(diǎn)的利率，預(yù)計(jì)可為職工節(jié)省利息支出約3萬(wàn)元?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

**提高貸款額度，滿足職工購(gòu)房需求**

《通知》將住房公積金貸款最高額度調(diào)至70萬(wàn)元，并且明確了首套房、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

首套普通住房，家庭成員（指購(gòu)房人、配偶及未成年子女）無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，貸款最高額度為70萬(wàn)元；有一套住房且無(wú)住房貸款記錄或有一筆住房貸款記錄的，貸款最高額度為60萬(wàn)元。

二套普通住房，家庭成員有一套住房且有一筆貸款記錄或有兩筆住房貸款記錄的，貸款最高額度為50萬(wàn)元；家庭成員有二套以上住房的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

“提高貸款額度，可以滿足職工購(gòu)買剛性改善性住房需求，更好地發(fā)揮住房公積金貸款支持居民購(gòu)房的作用?！焙Ｄ鲜∽》亢凸e金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

**延長(zhǎng)貸款期限，減輕職工還款壓力**

在貸款期限方面，《通知》將貸款期限延長(zhǎng)至30年，即購(gòu)房人年齡加貸款期限不超過(guò)70年。

“延長(zhǎng)貸款期限，可以減輕職工還款壓力，有利于提升職工的獲得感、幸福感、安全感?！焙Ｄ鲜∽》亢凸e金管理局貸款管理處負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，以貸款50萬(wàn)元、3.25%的利率為例，如果貸款期限從20年延長(zhǎng)至30年，每月可減少還款額1300多元。

**簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，提升服務(wù)質(zhì)效**

為進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)效，讓數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿，《通知》明確，取消借款人提供貸款用途證明、收入證明、購(gòu)房首付款證明、無(wú)房證明、婚姻證明等材料。

“這意味著今后職工辦理公積金貸款時(shí)，只需提供身份證、購(gòu)房合同、發(fā)票等材料，其他證明材料將由管理中心通過(guò)信息共享獲取，不再需要職工提交?！焙Ｄ鲜∽》亢凸e金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，下一步，海南省住房公積金管理委員會(huì)將繼續(xù)堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，積極探索、主動(dòng)作為，持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平，增強(qiáng)群眾的獲得感和幸福感。

此外，《通知》還明確，對(duì)購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不得低于50%。同時(shí)，對(duì)申請(qǐng)貸款前或申請(qǐng)貸款后未還清首套住房貸款的，購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為60%。

《通知》要求，申請(qǐng)人購(gòu)買的住房，建筑面積在144平方米（含144平方米）以下的，為首套普通住房；建筑面積在144平方米以上的，為改善性住房。

《通知》還對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買第三套及以上住房、非普通住房、非自住住房等不符合住房公積金貸款條件的作出明確規(guī)定。

海南省住房和公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次住房公積金貸款政策調(diào)整，將進(jìn)一步滿足繳存職工合理購(gòu)房需求，有效降低職工購(gòu)房成本，使更多職工享受到住房公積金政策紅利，提升住房公積金制度的獲得感和認(rèn)可度。