**天津公積金貸款新政：額度動(dòng)態(tài)調(diào)整，支持剛需族**

天津公積金管理中心近日出臺(tái)新政，對公積金貸款額度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，提高了部分群體貸款額度，降低了首付比例，以支持剛需購房族，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。此次公積金貸款新政的出臺(tái)，無疑是天津房地產(chǎn)市場的一針“強(qiáng)心劑”，它不僅有利于支持居民剛性住房需求，也將對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到積極作用。

**額度動(dòng)態(tài)調(diào)整，提高剛需族貸款額度**

公積金貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整，是此次新政的一大亮點(diǎn)。新政規(guī)定，對購買首套住房且戶口在本市的職工家庭（包括職工及配偶），雙職工家庭公積金貸款最高額度由原來的80萬元提高到90萬元；對單職工家庭公積金貸款最高額度由原來的40萬元提高到50萬元。

此外，新政還規(guī)定，對購買第二套住房且戶口在本市的職工家庭，雙職工家庭公積金貸款最高額度由原來的60萬元提高到70萬元；對單職工家庭公積Multiplier金貸款最高額度由原來的30萬元提高到40萬元。

此次公積金貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整，是天津公積金管理中心積極貫徹落實(shí)國家“房住不炒”政策，支持居民合理購房需求的具體舉措。它考慮到不同購房群體的需求，對貸款額度進(jìn)行差異化調(diào)整，提高了部分群體貸款額度，有利于支持剛需購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**降低首付比例，減輕剛需族購房壓力**

除了動(dòng)態(tài)調(diào)整貸款額度外，新政還對首付比例進(jìn)行了調(diào)整，降低了部分群體首付比例，減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

新政規(guī)定，對購買首套住房且戶口在本市的職工家庭，雙職工家庭公積金貸款首付比例由原來的30%降低到20%；對單職工家庭公積金貸款首付比例由原來的30%降低到25%。

此外，新政還對第二套住房的首付比例進(jìn)行了調(diào)整。對購買第二套住房且戶口在本市的職工家庭，雙職工家庭公積金貸款首付比例由原來的40%降低到30 %；對單職工家庭公積金貸款首付比例由原來的40%降低到35%。

首付比例的降低，意味著購房者需要支付的首付款減少，貸款金額增加，月供壓力減輕，這對于部分購房者來說無疑是重大利好。這一舉措有利于減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，支持剛需購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

**支持改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展**

此次公積金貸款新政，不僅支持了剛需購房，也兼顧了改善性購房需求。新政規(guī)定，對購買首套住房且戶口在本市的職工家庭，雙職工家庭公積金貸款最高額度提高到90萬元，單職工家庭最高額度提高到50萬元；對購買第二套住房且戶口在本市的職工家庭，雙職工家庭公積金貸款最高額度提高到70萬元，單職工家庭最高額度提高到40萬元。

這意味著職工家庭購買首套或第二套住房時(shí)，可以申請更高的公積金貸款額度，這將有效支持職工家庭的改善性住房需求。

同時(shí)，新政還對公積金貸款的還款方式進(jìn)行了優(yōu)化。新政規(guī)定，公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法，借款人可以根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式。等額本息還款法是每月以相等的額度償還貸款本息，這種還款方式前期還款壓力較小，適合收入不穩(wěn)定的職工家庭；等額本金還款法是每月以相等的額度償還貸款本金，同時(shí)償還剩余貸款本金所產(chǎn)生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但總利息支出少，適合有穩(wěn)定收入來源的職工家庭。

職工家庭可以根據(jù)自身收入水平、還款能力等因素選擇合適的還款方式，靈活安排資金使用，合理規(guī)劃家庭財(cái)務(wù)。

**積極意義及建議**

此次天津公積金貸款新政的出臺(tái)，是公積金管理中心貫徹落實(shí)國家“房住不炒”政策，支持居民合理購房需求的具體舉措。它體現(xiàn)了公積金管理中心以人民為中心的發(fā)展思想，體現(xiàn)了公積金制度的民生屬性。

此次新政對支持剛需購房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有積極意義。首先，它提高了部分群體貸款額度，降低了首付比例，減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，支持了居民的剛性住房需求；其次，它支持了改善性住房需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場供需平衡，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；再次，它體現(xiàn)了公積金制度的普惠性，使更多職工家庭能夠享受到公積金帶來的實(shí)惠，提高了職工的幸福感和獲得感。

為進(jìn)一步發(fā)揮公積金貸款新政的作用，建議做好以下工作：

第一，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。公積金管理中心要加強(qiáng)對新政的宣傳解讀，讓廣大職工及時(shí)了解新政內(nèi)容，準(zhǔn)確把握新政精神，正確理解新政意義，避免產(chǎn)生誤解或疑慮。要利用各種宣傳渠道和手段，采取通俗易懂的方式，深入社區(qū)、企業(yè)、學(xué)校等開展宣傳活動(dòng)，確保新政深入人心，家喻戶曉。

第二，優(yōu)化貸款流程。公積金管理中心要積極優(yōu)化貸款流程，簡化貸款手續(xù)，提高貸款效率，縮短貸款審批時(shí)間，讓職工能夠更加便捷、高效地辦理公積金貸款。要加強(qiáng)與住房、稅務(wù)、銀行等部門的溝通協(xié)作，打通信息共享渠道，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，讓職工“少跑腿”“不跑腿”。

第三，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。公積金管理中心要加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范，嚴(yán)格貸款審核，嚴(yán)防虛假貸款、騙取貸款等行為發(fā)生。要加強(qiáng)貸后管理，密切關(guān)注貸款資金流向，嚴(yán)防貸款資金被挪用，確保貸款資金用于購房。要加強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測預(yù)警，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保公積金資金安全。

第四，強(qiáng)化政策銜接。公積金管理中心要加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，推動(dòng)住房、土地、金融、財(cái)稅等政策的協(xié)同配合，形成政策合力，確保新政落地見效。要加強(qiáng)對市場的監(jiān)測分析，及時(shí)研判政策實(shí)施效果，根據(jù)市場變化及時(shí)調(diào)整優(yōu)化政策，確保政策始終符合實(shí)際需求，切實(shí)發(fā)揮作用。

總之，此次天津公積金貸款新政的出臺(tái)，是公積金管理中心支持居民合理購房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的積極舉措。它體現(xiàn)了公積金制度的民生屬性，彰顯了公積金管理中心的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。我們相信，隨著新政的深入實(shí)施，將有效支持居民剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為建設(shè)美麗天津作出積極貢獻(xiàn)。