**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，惠民便民**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進一步支持住房公積金貸款惠民便民，海南出臺公積金貸款新政，包括降低貸款利率、取消部分資料要求等，政策惠民便民力度可謂空前。

據(jù)了解，新政主要包括降低公積金貸款利率、取消收入證明和繳存余額要求、允許組合貸款和商轉(zhuǎn)公、支持多套房公積金貸款等方面。

具體來看，一是降低公積金貸款利率。5年以上公積金貸款利率由原3.25%下調(diào)至2.75%，5年（含）以下公積金貸款利率由原2.75%下調(diào)至2.25%。這一利率水平已低于同期商業(yè)性個人住房貸款利率，將有效減輕貸款職工利息負擔(dān)。

二是取消收入證明和繳存余額要求。取消了申請人需提供收入證明的規(guī)定，并取消了申請人公積金賬戶應(yīng)保持一定余額的規(guī)定，進一步簡化了貸款申請資料和條件。

三是允許組合貸款和商轉(zhuǎn)公。允許申請人及配偶在辦理住房公積金貸款時與其他貸款方式組合使用，既包括商業(yè)性貸款，也包括公積金貸款，即“商貸+公積金貸款”或“公積金貸款+公積金貸款”。同時，允許商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

四是支持多套房公積金貸款。明確夫妻雙方均符合貸款條件的，可同時申請住房公積金貸款。允許購買首套房的，可再次申請住房公積金貸款購買第二套房。

五是提高公積金貸款額度。將公積金貸款最高額度由原先的70萬元提高到80萬元，進一步提高了公積金貸款額度，滿足了剛需購房群體的資金需求。

六是允許異地購房提取公積金。職工在異地購買自住住房的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

七是實施差別化信貸政策。對購買首套自住住房的，首付比例最低可執(zhí)行20%；對購買第二套自住住房的，首付比例最低可執(zhí)行30%。

八是支持公積金貸款置換改善住房。職工家庭在購買普通商品住房時，其所購買的住房總價款低于貸款申請時抵押房產(chǎn)評估價值的，且貸款申請時距原住房貸款發(fā)放時間超過8年（含）或提前還清的，可按首套房貸款政策執(zhí)行。

九是優(yōu)化貸款流程，提高服務(wù)效率。進一步簡化貸款辦理流程，壓縮辦理時限，提高服務(wù)效率。同時，加強貸款風(fēng)險防控，防范貸款風(fēng)險。

十是加大宣傳力度，提高政策知曉度。通過多種渠道和方式，加強對公積金貸款新政的宣傳解讀，讓更多符合條件的職工知曉和享受政策紅利。

此次出臺的新政，是海南省住房和公積金管理局認真貫徹落實省委、省政府關(guān)于住房公積金“保民生、保穩(wěn)定、促發(fā)展”決策部署的具體行動，也是深入貫徹落實省委、省政府關(guān)于支持剛需和改善型住房需求、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體舉措。新政的出臺，將進一步降低購房者貸款成本，減輕貸款職工還款負擔(dān)，支持職工剛性住房需求和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地保障住有所居。

據(jù)海南省住房和公積金管理局相關(guān)負責(zé)人介紹，新政出臺后，將繼續(xù)加大政策宣傳力度，積極引導(dǎo)職工通過住房公積金APP、微信公眾號、官網(wǎng)等渠道了解政策，讓更多符合條件的職工知曉和享受政策紅利。同時，將積極穩(wěn)妥推進政策落地實施，加強對貸款風(fēng)險的監(jiān)測和防控，確保公積金資金安全，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力自貿(mào)港建設(shè)。

記者在采訪中了解到，新政的出臺，得到了廣大職工群體的歡迎和點贊。大家紛紛表示，新政的出臺，充分體現(xiàn)了省委、省政府堅持“房住不炒”定位，支持剛需和改善型住房需求，積極解決民生訴求，持續(xù)保障和改善民生的決心和信心。

“新政太好了，我們可以少還很多利息了！”市民王女士告訴記者，她和丈夫都在繳納公積金，之前因為公積金貸款利率較高，他們一直沒有申請?，F(xiàn)在利率下調(diào)了，他們馬上就去申請貸款，計劃買一套改善型住房?！拔覀兯懔艘幌?，按照現(xiàn)在的利率，我們可以少還幾十萬元的利息，這筆錢可以用來裝修新房，太劃算了！”王女士高興地說。

市民李先生也表示，他之前因為收入證明和繳存余額不夠，沒有申請到公積金貸款?，F(xiàn)在新政取消了這些要求，他就可以去申請貸款了。“我馬上就要結(jié)婚了，一直為買房的首付發(fā)愁?，F(xiàn)在公積金貸款可以和商業(yè)貸款組合使用，我就可以先用公積金貸款買一套小戶型，以后有了錢再換大房子。新政給我們年輕人帶來了希望！”李先生激動地說。

此外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，新政的出臺也得到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的歡迎。海南一家房企的負責(zé)人告訴記者，新政的出臺，有利于提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！肮e金貸款新政的力度很大，將極大刺激購房需求，尤其是改善型住房需求。我們企業(yè)最近也準備推出一些適合改善型需求的房源，相信在公積金貸款新政的刺激下，會賣得很好。”該負責(zé)人說。

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款新政的出臺，是海南省住房和公積金管理局認真貫徹落實省委、省政府關(guān)于支持剛需和改善型住房需求、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署的具體舉措。新政充分考慮了不同群體的購房需求，體現(xiàn)了惠民、便民、利民的原則，將進一步釋放市場需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為海南自貿(mào)港建設(shè)提供有力支撐。

此外，記者也注意到，雖然新政放寬了公積金貸款條件，但仍然堅持“房住不炒”的定位，實施差別化信貸政策，防范貸款風(fēng)險，確保公積金資金安全。

海南省住房和公積金管理局相關(guān)負責(zé)人表示，下一步，將繼續(xù)認真貫徹落實省委、省政府關(guān)于住房公積金“保民生、保穩(wěn)定、促發(fā)展”的決策部署，積極發(fā)揮住房公積金制度保障功能，進一步加強貸款風(fēng)險防控，持續(xù)優(yōu)化貸款流程，提高服務(wù)效率，讓更多符合條件的職工享受到政策紅利，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動海南自貿(mào)港建設(shè)作出積極貢獻。

記者手記：

公積金貸款新政的出臺，是海南省住房和公積金管理局認真貫徹落實省委、省政府關(guān)于支持剛需和改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署的具體行動。新政充分考慮了不同群體的購房需求，體現(xiàn)了惠民、便民、利民的原則，將進一步釋放市場需求，為促進海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮積極作用。

同時，在采訪中，記者也深深感受到，新政給廣大職工帶來了實實在在的獲得感和幸福感。新政不僅降低了貸款成本，減輕了貸款職工的還款負擔(dān)，而且簡化了貸款流程，提高了服務(wù)效率，讓更多符合條件的職工能夠更方便、快捷地享受政策紅利。

此外，新政也體現(xiàn)了海南省住房和公積金管理局堅持“房住不炒”定位，實施差別化信貸政策，加強貸款風(fēng)險防控，確保公積金資金安全的決心。相信在相關(guān)部門的共同努力下，海南的房地產(chǎn)市場將越來越規(guī)范、越來越健康，廣大群眾的獲得感、幸福感、安全感將更加充實、更有保障。