**公積金貸款新政：抵押提取更便利**

記者從住房公積金管理中心獲悉，日前，住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步滿足職工住房資金需求，支持剛性住房需求。此次公積金貸款新政有哪些亮點(diǎn)？將為職工帶來(lái)哪些便利？記者進(jìn)行了采訪。

**提高貸款額度，滿足剛需購(gòu)房**

新政中，貸款額度的提高成為最大亮點(diǎn)。根據(jù)通知，職工購(gòu)買首套普通自住房申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%，也不得超過(guò)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。

這是公積金貸款首次出現(xiàn)貸款額度與購(gòu)房總價(jià)掛鉤。以往，公積金貸款額度一般與市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值掛鉤，或與購(gòu)房者收入掛鉤。此次調(diào)整，體現(xiàn)了支持剛性購(gòu)房需求的政策導(dǎo)向。

住房金融專家李先生表示：“提高貸款額度，可以有效減輕購(gòu)房者的首付款壓力，尤其是在房?jī)r(jià)較高的一線城市，貸款額度提高后，首付款壓力將大大減輕，有助于剛需購(gòu)房者的需求得到滿足?！?br>
**放寬貸款條件，支持改善性購(gòu)房**

除了提高貸款額度外，新政還對(duì)二套房貸款條件進(jìn)行了調(diào)整。通知明確，職工購(gòu)買第二套普通自住房申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例為30%，最高貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的60%，也不得超過(guò)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。與首套房貸款政策相比，二套房貸款條件有所放寬。

“以往，二套房公積金貸款政策普遍較緊，首付比例高、貸款額度低，給改善性購(gòu)房者帶來(lái)一定困難。此次調(diào)整，體現(xiàn)了公積金貸款政策對(duì)改善性購(gòu)房需求的支持。”李先生說(shuō)。

**延長(zhǎng)貸款期限，減輕還款壓力**

新政另一亮點(diǎn)是延長(zhǎng)了貸款期限。通知明確，公積金貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可到會(huì)員達(dá)到法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)30年。

李先生表示：“延長(zhǎng)貸款期限，可以有效減輕借款人的月供壓力，尤其對(duì)于年輕購(gòu)房者而言，貸款期限延長(zhǎng)后，每月還款額將減少，有助于提高他們的購(gòu)房意愿和能力。”

**簡(jiǎn)化申請(qǐng)流程，提升服務(wù)效率**

在提高貸款額度、放寬貸款條件、延長(zhǎng)貸款期限的同時(shí)，新政還對(duì)貸款申請(qǐng)流程進(jìn)行了簡(jiǎn)化。

通知明確，職工申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)提供購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等材料。其中，購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等材料，在辦理抵押登記時(shí)可提供。

“以往，這些材料在申請(qǐng)貸款時(shí)就要提供，程序較為復(fù)雜。新政簡(jiǎn)化了申請(qǐng)流程，材料可在辦理抵押登記時(shí)一并提供，大大方便了貸款申請(qǐng)人。”李先生說(shuō)。

**推動(dòng)信息共享，實(shí)現(xiàn)抵押提取**

新政還提出，要推動(dòng)住房公積金信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門等單位的信息共享，逐步實(shí)現(xiàn)抵押提取。

記者了解到，以往，職工在辦理公積金貸款時(shí)，需要先到公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)，再到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，最后回到公積金管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，程序較為繁瑣。

新政實(shí)施后，通過(guò)信息共享，職工只需到公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)和貸款發(fā)放手續(xù)，抵押登記由公積金管理中心與不動(dòng)產(chǎn)登記部門協(xié)調(diào)完成，大大節(jié)省了辦事時(shí)間，提高了服務(wù)效率。

**加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，確保資金安全**

在提高貸款額度、放寬貸款條件的同時(shí)，新政也加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)管控，確保資金安全。

通知要求，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格執(zhí)行貸款審批制度，防范借款人惡意炒房，防范騙取公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要求建立健全貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，密切關(guān)注貸款質(zhì)量變化趨勢(shì)，及時(shí)采取有效措施，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

李先生表示：“公積金貸款政策調(diào)整，體現(xiàn)了保障和改善民生的政策導(dǎo)向，也體現(xiàn)了對(duì)剛性住房需求和改善性住房需求的支持。在提高貸款額度、放寬貸款條件的同時(shí)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，確保了資金安全，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?br>
**實(shí)施效果良好，滿足職工需求**

公積金貸款新政實(shí)施以來(lái)，效果如何？記者采訪了多位貸款申請(qǐng)人。

陳女士是北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司的員工，今年計(jì)劃購(gòu)房結(jié)婚。她說(shuō)：“我和男朋友都是北京戶口，但家庭經(jīng)濟(jì)條件一般，首付壓力較大。公積金貸款新政實(shí)施后，我們首付壓力減輕了不少，貸款額度提高了，終于敢下定決心買房了?！?br>
李先生是上海一家國(guó)企的員工，兒子明年即將結(jié)婚。他表示：“兒子結(jié)婚，我們打算再買一套房給他當(dāng)婚房。公積金貸款新政實(shí)施后，二套房貸款條件放寬了，首付壓力小了，我們可以選擇的房源也多了，終于可以給孩子選一套稱心的房子了。”

王女士是深圳一家民營(yíng)企業(yè)的員工，剛剛工作3年。她說(shuō)：“我工作時(shí)間不長(zhǎng)，收入不高，一直不敢買房，怕還不起貸款。公積金貸款新政實(shí)施后，貸款期限延長(zhǎng)了，月供壓力小了很多，我終于敢考慮買房了，實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)?！?br>
**多地跟進(jìn)調(diào)整，滿足多樣需求**

公積金貸款新政發(fā)布后，各地公積金管理中心陸續(xù)發(fā)布通知，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，滿足當(dāng)?shù)芈毠ざ鄻踊馁?gòu)房需求。

如廣州對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，提高二套房公積金貸款額度，方便職工購(gòu)買改善性自住房；深圳延長(zhǎng)公積金貸款年限，最高可貸30年，減輕年輕購(gòu)房者壓力；成都提高公積金貸款最高額度，首套房最高可貸100萬(wàn)元，有效支持剛需購(gòu)房者。

各地公積金管理中心還結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，推出針對(duì)性舉措。如北京允許提取公積金用于自住住房改造，有效支持老舊小區(qū)改造；上海實(shí)施公積金貸款“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?，父母可協(xié)助子女購(gòu)房；廣州推行公積金貸款“一人購(gòu)房全家用”，方便家庭成員共同購(gòu)房。

**持續(xù)優(yōu)化完善，促進(jìn)安居樂(lè)業(yè)**

公積金貸款新政實(shí)施以來(lái)，效果良好，有效滿足了職工的購(gòu)房需求，促進(jìn)了安居樂(lè)業(yè)。那么，未來(lái)公積金貸款政策還將如何優(yōu)化完善？

李先生表示：“公積金貸款政策應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持保障和改善民生的政策導(dǎo)向，在支持剛需和改善性住房需求的同時(shí)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，確保資金安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?br>
他建議，各地公積金管理中心應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步優(yōu)化貸款政策。如在一線城市，可進(jìn)一步提高貸款額度，減輕購(gòu)房者首付壓力；在二三線城市，可適當(dāng)放寬二套房貸款條件，支持改善性購(gòu)Multiplier需求；還可適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，減輕借款人還款壓力。

此外，還應(yīng)繼續(xù)簡(jiǎn)化貸款申請(qǐng)流程，推動(dòng)信息共享，實(shí)現(xiàn)抵押提取，提高服務(wù)效率，讓職工享受到更加便捷、高效的公積金服務(wù)。

住房公積金管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，加強(qiáng)對(duì)住房公積金貸款政策實(shí)施效果的跟蹤監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況新問(wèn)題，持續(xù)優(yōu)化完善公積金貸款政策，更好地滿足職工多樣化的購(gòu)房需求，促進(jìn)廣大人民群眾實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)。