# 公積金二套房貸利率新政出臺，會帶來哪些影響？

## 導語

近日，央行和住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，針對二套房公積金貸款利率做出調整，這引起了社會廣泛關注。新政出臺背后的考量是什么? 將會對房地產(chǎn)市場和購房者產(chǎn)生哪些影響? 如何看待當前房地產(chǎn)市場形勢? 記者對此進行了深入采訪報道。

## 正文

### 新政內容：二套房公積金貸款利率調整

此次公積金新政的重點在于二套房貸款利率的調整。根據(jù)通知內容，夫妻雙方均符合公積金貸款條件，二人及未成年子女在繳存城市無自有住房且名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)的，購買首套住房執(zhí)行首套房公積金貸款利率; 對于已有一套住房貸款記錄，或在繳存城市已有自有住房的，購買二套住房執(zhí)行二套房公積金貸款利率。

新政明確，首套房公積金貸款利率不得低于同期首套商業(yè)性個人住房貸款利率的0.1倍，二套房公{積金貸款利率不得低于同期首套商業(yè)性個人住房貸款利率的0.4倍。以當前首套商業(yè)性個人住房貸款利率(一般為基準利率4.6%)為基準，首套房公積金貸款利率不得低于3.78%(4.6%x0.82) ，二套房公積金貸款利率不得低于1.84%(4.6%x0.4) 。

### 新政出臺背景：落實房地產(chǎn)長效機制

記者采訪了多位業(yè)內專家和學者，他們表示，此次公積金二套房貸利率新政出臺，是落實房地產(chǎn)長效機制的重要舉措。

一位知名房產(chǎn)研究機構的專家表示，自2016年中央提出“房住不炒”定位以來，各地出臺了各項房地產(chǎn)調控政策，但政策效果在不同城市出現(xiàn)差異。部分熱點城市房價仍處于高位，投機炒作有所抬頭，房地產(chǎn)市場存在一定風險。因此，進一步完善房地產(chǎn)長效機制，落實“房住不炒”，引導市場預期，成為當前一項重要任務。

此次公積金二套房貸利率新政，是對住房公積金政策的完善。公積金貸款因利率較低，被視為購房者的“福利”。此前，一些城市對二套房公積金貸款沒有做出明確規(guī)定，導致部分炒房者利用公積金貸款進行投機炒房。此次新政對二套房公積金貸款利率做出明確規(guī)定，有利于遏制炒房行為，引導市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

### 新政影響：利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，購房者成本將有所增加

新政出臺后，將對房地產(chǎn)市場和購房者產(chǎn)生哪些影響? 記者采訪了多位專家和業(yè)內人士。

#### 房地產(chǎn)市場影響：促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展

業(yè)內人士普遍認為，新政的出臺有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一位知名房產(chǎn)中介公司的經(jīng)理表示，此前一段時間，部分熱點城市樓市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，房價上漲較快，投機炒作有所抬頭。此次新政的出臺，是對樓市過熱風險的未雨綢繆，能夠有效抑制炒房行為，避免樓市出現(xiàn)大起大落，有利于維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

上述房產(chǎn)研究機構的專家也表示，公積金二套房貸利率調整，是落實“房住不炒”的具體舉措，體現(xiàn)了政策的精準調控。新政將對購房者產(chǎn)生一定影響，引導合理住房消費，抑制不合理需求，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

#### 購房者影響：貸款成本增加，購房需求將趨于理性

新政出臺后，對購房者將產(chǎn)生直接影響。專家表示，新政將導致二套房購房者的貸款成本上升，這將影響部分購房者的決策，購房需求將趨于理性。

一位房地產(chǎn)研究學者表示，公積金貸款利率調整后，二套房購房者的貸款成本將明顯上升。此前，公積金貸款利率遠低于商業(yè)貸款利率，因此很多購房者傾向于選擇公積金貸款。但新政出臺后，二套房公積金貸款利率與商業(yè)貸款的差距縮小，購房者的貸款成本將增加，這將影響部分購{房者的購房決策。

上述房產(chǎn)中介經(jīng)理也表示，新政出臺后，選擇公積金貸款的二套房購房者將面臨更高的貸款利率，月供壓力會增加。這部分購房者中，有真實改善型住房需求的，仍會繼續(xù)購房，但投機炒房者可能會退出市場，觀望一段時間。因此，新政有利于抑制不合理的購房需求，引導購房者理性購房。

此外，專家還指出，新政對剛需購房者影響較小。對于首套房購房者，公積金貸款利率沒有變化，仍能享受較低的利率優(yōu)惠。同時，新政對真正有改善型住房需求的購房者影響也較小，因為這部分購房者往往有較強的購買意愿和能力。

### 專家觀點：房地產(chǎn)市場將迎來理性回歸

對于當前房地產(chǎn)市場形勢，記者采訪的專家普遍認為，在各項政策引導下，房地產(chǎn)市場將迎來理性回歸，房價將趨于穩(wěn)定，市場將更加健康發(fā)展。

上述房產(chǎn)研究機構的專家表示，在中央“房住不炒”定位下，各地出臺了各項房地產(chǎn)調控政策，堅持“因城施策、一城一策”，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。此次公積金二套房貸利率新政，是政策調控的進一步深化，有利于引導市場預期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。未來，房地產(chǎn)市場將更加突出住房屬性，回歸理性，房價將趨于穩(wěn)定，市場將更加健康發(fā)展。

上述房地產(chǎn)研究學者也表示，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多年的調控，購房者逐漸趨于理性。在各項政策引導下，房地產(chǎn)市場將逐漸回歸理性，房價泡沫將逐漸被擠出，市場將更加健康發(fā)展，有利于保護剛需購房者的利益。

### 理性看待房地產(chǎn)市場，政策工具箱仍將發(fā)揮作用

專家表示，房地產(chǎn)市場關系到國計民生，中央一直高度重視。未來，中央仍將堅持“房住不炒”定位，根據(jù)市場變化，適時運用政策工具箱，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上述房產(chǎn)研究機構的專家表示，中央一直密切關注房地產(chǎn)市場變化，并根據(jù)市場形勢變化適時出臺政策。近年來，中央不斷完善房地產(chǎn)長效機制，堅持“房住不炒”定位，因城施策、一城一策，調控政策工具箱豐富多樣。未來，中央仍將堅持“房住不炒”定位不動搖，繼續(xù)完善房地產(chǎn)長效機制，根據(jù)市場變化，及時出臺調控措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上述房地產(chǎn)研究學者也認為，中央一直高度重視房地產(chǎn)市場，并根據(jù)形勢變化及時調整政策。中央的政策工具箱豐富多樣，調控手段多樣，能夠根據(jù)市場變化適時做出調整。未來，中央仍將堅持“房住不炒”定位，運用多種手段，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足人民群眾住房需求。

## 結語

此次公積金二套房貸利率新政的出臺，是落實房地產(chǎn)長效機制的重要舉措。新政對二套房公積金貸款利率做出明確規(guī)定，有利于引導市場預期，抑制炒房行為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新政出臺后，購房者貸款成本將有所增加，購房需求將趨于理性，有利于維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。未來，中央仍將堅持“房住不炒”定位，根據(jù)市場變化適時出臺政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。