**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，額度提升**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步支持住房公積金貸款購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，海南出臺(tái)公積金貸款新政，包括降低貸款利率、提高貸款額度等多項(xiàng)措施。這是海南今年出臺(tái)的針對(duì)公積金貸款購(gòu)房的又一重要舉措。

此次公積金貸款新政的出臺(tái)，是海南省住房和公積金管理局認(rèn)真貫徹落實(shí)省委、省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署的具體行動(dòng)，也是進(jìn)一步深化“放管服”改革，提升住房公積金服務(wù)水平，支持廣大群眾合理住房需求的重要舉措。

據(jù)了解，新政主要包括降低貸款利率、提高貸款額度、實(shí)施差別化信貸政策、完善信用體系建設(shè)等四個(gè)方面。

在降低貸款利率方面，一是將住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的按同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行改為按貸款發(fā)放之日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）執(zhí)行，首套住房執(zhí)行LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房執(zhí)行LPR加10個(gè)基點(diǎn)。二是購(gòu)買第二套自住住房的，最低首付款比例由現(xiàn)行的60%降低至40%。

在提高貸款額度方面，一是借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭住房公積金貸款最高限額從現(xiàn)行的60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元；單方繳存的，最高限額從30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元。二是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在海南省無(wú)自有住房且能夠提供繳納購(gòu)房首付款合法有效憑證的，可申請(qǐng)?zhí)岣咦》抗e金最高貸款限額，具體為：借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的，最高限額由現(xiàn)行的70萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元；單方繳存的，最高限Multiplier從40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。

在實(shí)施差別化信貸政策方面，一是實(shí)行首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)。借款人家庭在海南省無(wú)自有住房且能夠提供購(gòu)房首付款合法有效憑證的，認(rèn)定為首套房。已有一套住房但未在海南省辦理住房貸款或未使用住房公積金貸款購(gòu)買的，在海南省新購(gòu)住房仍認(rèn)定為首套房。二是調(diào)整第二套房首付比例。借款人購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由現(xiàn)行的60%降低至40%。

在完善信用體系建設(shè)方面，一是建立住房公積金誠(chéng)信體系。完善住房公積金失信行為信用管理機(jī)制，將失信行為記入個(gè)人信用檔案，依法依規(guī)實(shí)施聯(lián)合懲戒。二是實(shí)施優(yōu)待和失信懲戒措施。對(duì)住房公積金繳存、使用過(guò)程中誠(chéng)實(shí)守信的單位和個(gè)人，實(shí)施優(yōu)待和綠色通道等激勵(lì)措施；對(duì)失信行為當(dāng)事人，采取限制或禁入等懲戒措施。

記者注意到，此次公積金貸款新政的出臺(tái)，是海南今年出臺(tái)的針對(duì)公積金貸款購(gòu)房的又一重要舉措。此前，海南已相繼出臺(tái)了多項(xiàng)公積金貸款優(yōu)惠政策，包括提高公積金貸款額度、實(shí)施首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)、放寬異地購(gòu)房提取條件等，多措并舉支持住房公積金貸款購(gòu)房。

海南省住房和公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金貸款新政的出臺(tái)，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者貸款成本，提高貸款額度，使更多群眾享受住房公積金政策紅利，提升群眾的獲得感和幸福感。同時(shí)，新政的出臺(tái)也將對(duì)促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，公積金貸款利率下調(diào)，將直接降低購(gòu)房者的貸款成本，提高購(gòu)房能力。同時(shí)，公積金貸款額度的提升，也將有助于滿足剛需購(gòu)房群體的資金需求，提升購(gòu)房者的購(gòu)買意愿。此外，實(shí)施差別化信貸政策，有利于引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

記者從多家房企了解到，公積金貸款新政的出臺(tái)，將有助于提升市場(chǎng)信心，刺激購(gòu)房需求，對(duì)促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

海南某房企負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了海南省對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度重視和支持，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一大利好。公積金貸款利率的下調(diào)和額度的提升，將直接降低購(gòu)房者的貸款成本，提高購(gòu) Captured Content 能，刺激購(gòu)房需求，有助于企業(yè)更好地去庫(kù)存，提升銷售業(yè)績(jī)。

另一家房企海南區(qū)域負(fù)責(zé)人也表示，公積金貸款新政的出臺(tái)，是海南省支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的又一務(wù)實(shí)舉措，將直接惠及購(gòu)房者，提升購(gòu)房者的購(gòu)買意愿和能力，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖將起到積極作用。

此外，記者在采訪中了解到，公積金貸款新政的出臺(tái)，也將對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端產(chǎn)生積極影響。

海南某房企營(yíng)銷總監(jiān)表示，公積金貸款新政的利好將傳導(dǎo)至市場(chǎng)的供給端，企業(yè)將更加積極地拿地建房，增加有效供給，以滿足購(gòu)房者的需求。同時(shí)，公積金貸款新政的出臺(tái)，也將促進(jìn)房企更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)提升，以更好地滿足購(gòu)房者的需求。

業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者可根據(jù)自身情況，合理利用公積金貸款政策紅利，實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。同時(shí)，也應(yīng)注意防范風(fēng)險(xiǎn)，避免過(guò)度杠桿，合理安排自身資金和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

總的來(lái)看，公積金貸款新政的出臺(tái)，是海南省支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，將直接惠及購(gòu)房者，降低購(gòu)房成本，提升購(gòu)房能力，對(duì)促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。