**滬公積金貸款政策調(diào)整，貸款買房比例變化引關(guān)注**

上海公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策相關(guān)問題的通知》，對公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，其中關(guān)于貸款購買首套自住住房的，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%的規(guī)定，引發(fā)廣泛關(guān)注和熱議。

**政策調(diào)整背景：穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期**

此次政策調(diào)整的背景，離不開上海房地產(chǎn)市場的整體走勢和調(diào)控目標(biāo)。

上海作為全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，房價走勢一直備受關(guān)注。近年來，在全國樓市整體降溫的大環(huán)境下，上海房價總體保持平穩(wěn)，但部分區(qū)域、部分樓盤仍存在較高的漲價預(yù)期，炒作投機(jī)行為有所抬頭。

在此背景下，上海出臺新一輪樓市調(diào)控政策，旨在堅決遏制房價上漲，穩(wěn)定市場預(yù)期。

**新政亮點：首付比例調(diào)整，加強(qiáng)貸款管理**

此次公積金貸款政策調(diào)整，主要包括以下幾個方面：

- 提高首付比例：購買首套自住住房的，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；購買第二套自住住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

- 實施差別化信貸政策：對購買首套自住住房的，在現(xiàn)行統(tǒng)一貸款最高限額的基礎(chǔ)上，設(shè)置差異化的貸款最高限額。

- 加強(qiáng)貸款管理：對購買首套自住住房申請公積金貸款的，貸款申請人應(yīng)同時滿足以下條件：借款申請日之前2年內(nèi)無住房交易記錄；借款申請日之前連續(xù)繳存住房公積金滿6個月（含）；借款申請日之前2年內(nèi)無住房公積金提取記錄（購房提取記錄除外）。

- 規(guī)范提取行為：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對提取行為的審核，防范違規(guī)提取。

**專家解讀：加強(qiáng)市場預(yù)期管理，促進(jìn)樓市健康發(fā)展**

針對此次公積金貸款政策調(diào)整，業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行了解讀。

專家表示，此次政策調(diào)整，體現(xiàn)了上海進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期管理的決心。在全國樓市整體降溫的大環(huán)境下，上海樓市仍存在一定程度的炒作投機(jī)行為，房價上漲預(yù)期較高。提高首付比例，能夠有效降低市場杠桿，抑制投機(jī)炒作，引導(dǎo)市場預(yù)期回歸理性。

同時，專家指出，此次政策調(diào)整體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，彰顯了政府堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖的決心。上海作為全國重要的經(jīng)濟(jì)中心，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，對于城市整體發(fā)展具有重要意義。通過提高首付比例、實施差別化信貸政策等手段，能夠促進(jìn)市場供需平衡，抑制房價過快上漲，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，專家還強(qiáng)調(diào)，此次政策調(diào)整體現(xiàn)了精準(zhǔn)調(diào)控的特點。差別化信貸政策的實施，能夠在滿足剛需購房需求的同時，有效抑制投資投機(jī)性購房需求。同時，加強(qiáng)貸款管理和規(guī)范提取行為，能夠防范資金違規(guī)流入樓市，確保公積金貸款資金用于支持職工自住購房。

**市場反應(yīng)：購房者情緒趨穩(wěn)，樓市預(yù)期平穩(wěn)**

公積金貸款政策調(diào)整后，記者走訪了上海多個樓盤和房產(chǎn)中介，了解到市場反應(yīng)總體平穩(wěn)。

在位于浦東新區(qū)的一個熱門樓盤銷售中心，記者看到前來看房的客戶并不多，銷售顧問也較為從容地為客戶介紹樓盤情況。一位銷售顧問告訴記者：“政策調(diào)整后，我們確實感受到購房者的觀望情緒在增加，但同時也看到許多真正有需求的客戶仍在積極看房。我們相信，政策的調(diào)整是為了讓市場更加健康發(fā)展，也會促進(jìn)購房者更加理性地選擇?！?br>
在徐匯區(qū)一家房產(chǎn)中介門店，記者看到店內(nèi)人流量較此前有所減少，但仍有不少客戶在咨詢房源信息。一位中介經(jīng)紀(jì)人表示：“政策調(diào)整后，我們門店的成交量確實有所下降，但下降幅度在可控范圍內(nèi)。我們認(rèn)為，此次政策調(diào)整是對市場過熱預(yù)期的一種糾偏，有利于樓市長期健康發(fā)展?！?br>
**購房者：理性看待政策調(diào)整，合理規(guī)劃購房計劃**

記者也采訪了多位購房者，了解他們對政策調(diào)整的看法和購房計劃。

市民李先生告訴記者：“我和妻子計劃買房結(jié)婚，已經(jīng)看中了一套房，正在攢錢準(zhǔn)備首付。政策調(diào)整后，我們的首付壓力會增加，但我們還是會努力攢錢，因為我們相信房子的價值，也相信上海房價會保持穩(wěn)定?！?br>
市民王女士則表示：“我和丈夫已經(jīng)有一套房，但考慮到孩子上學(xué)，想再買一套學(xué)區(qū)房。政策調(diào)整后，我們的首付預(yù)算需要增加不少，所以我們可能會調(diào)整購房計劃，選擇貸款壓力更小的房源?！?br>
**業(yè)內(nèi)建議：合理使用公積金貸款，避免過度負(fù)債**

業(yè)內(nèi)人士建議，購房者應(yīng)理性看待公積金貸款政策調(diào)整，合理規(guī)劃自己的購房計劃和資金安排。

首先，購房者應(yīng)充分了解公積金貸款政策，包括貸款額度、首付比例、利率水平等，并結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力，合理選擇貸款方式。

其次，購Multiplier效應(yīng)是指在一定的初始資本投入下，通過反復(fù)進(jìn)行投資，使最終累積的資本額不斷倍增。其核心是通過循環(huán)投資和復(fù)利效應(yīng)，實現(xiàn)資本的快速增長。積金貸款利率雖然較低，但貸款金額有限，還款年限較商業(yè)貸款更長，購房者應(yīng)全面考慮貸款成本和還款壓力，避免過度負(fù)債。

此外，購房者應(yīng)關(guān)注樓市動態(tài)和政策變化，結(jié)合自身需求合理選擇購房時機(jī)。在房價相對平穩(wěn)、政策相對寬松時，購房者可以適時出手；而在房價上漲過快、政策收緊時，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎決策，避免高位“接盤”。

**后續(xù)：持續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展**

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，上海樓市調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步加強(qiáng)市場預(yù)期管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

首先，在需求端，預(yù)計上海將繼續(xù)加強(qiáng)購房資格審核，嚴(yán)厲打擊炒房行為，并通過租購并舉的多元化住房供應(yīng)體系，滿足新市民的居住需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡。

其次，在供給端，預(yù)計上海將繼續(xù)加大住房土地供應(yīng)，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，并通過鼓勵租賃住房發(fā)展、完善住房保障體系等措施，增加有效住房供給，滿足居民多樣化的住房需求。

此外，在金融端，預(yù)計上海將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)控資金違規(guī)流入樓市，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

**尾聲：政策調(diào)控護(hù)航樓市健康發(fā)展，購房者理性選擇**

此次公積金貸款政策調(diào)整，是上海樓市調(diào)控政策組合拳中的一項重要舉措，體現(xiàn)了政府持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期管理的決心。在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，上海樓市將持續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢，購房者也將更加理性地選擇適合自己的房源，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

記者將持續(xù)關(guān)注樓市動態(tài)，為讀者帶來及時、客觀、全面的樓市資訊，助力購房者理性決策，實現(xiàn)安居夢想。