**滬房貸新政：公積金貸款買房，比例最高可達多少？**

在房地產(chǎn)市場上，貸款買房是許多購房者都會選擇的選項。近日，滬上房貸領(lǐng)域出臺的一項新政策，讓公積金貸款買房成為焦點話題。這項新政策提高了公積金貸款的比例上限，讓不少購房者欣喜不已。那么，公積金貸款買房比例最高可達多少？它將為房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？購房者又有哪些需要注意的事項呢？

一、公積金貸款買房比例升至最高七成

此次滬房貸新政的重點，就是公積金貸款買房的比例提高了。根據(jù)政策規(guī)定，在滬繳存住房公積金的職工，在購買首套普通自住住房時，可以申請公積金貸款。而此前政策規(guī)定的公積金貸款最高比例為50%，此次新政將這一比例最高提升至70%。這無疑給購房者帶來了更大的貸款空間和更多的資金支持。

需要注意的是，此次提高貸款比例的政策惠及的首先是首套房購房者。對于已經(jīng)擁有了一套住房，準(zhǔn)備購買二套房的購房者來說，公積金貸款的最高比例仍維持在40%不變。此外，政策還規(guī)定，無論是購買首套房還是二套房，貸款的最高額度均為120萬元。

二、提高公積金貸款比例有何意義？

那么，為何要提高公積金貸款買房的比例呢？這對房地產(chǎn)市場和購房者又有什么影響呢？

首先，從購房者的角度來看，公積金貸款比例的提高，意味著他們可以以更低的首付款購房。在房價居高不下的今天，高房價往往是購房者買房路上的“攔路虎”。而提高公積金貸款比例，可以有效降低購房者的首付款壓力，讓他們更容易地實現(xiàn)買房夢。

以一套總價為300萬元的房子為例，按照此前50%的最高貸款比例，購房者需要支付的首付款為150萬元。而按照新政七成的最高貸款比例，首付款則降低到了90萬元。首付款的降低，無疑減輕了購房者的經(jīng)濟負擔(dān)。

其次，從房地產(chǎn)市場來看，公積金貸款比例的提高，可以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在房價高企的今天，高首付往往是阻礙許多購房者入市的重要因素。而提高公積金貸款比例，可以吸引更多購房者入市，增加房地產(chǎn)市場的活躍度，從而促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

此外，公積金貸款比例的提高，也體現(xiàn)了政府對剛需購房者的支持。公積金貸款往往是剛需購房者貸款買房的重要途徑。提高貸款比例，可以幫助更多剛需購Multiplier效應(yīng)：提高公積金貸款比例，可以帶動更多的消費支出。房者實現(xiàn)買房夢，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

三、申請公積金貸款需要注意哪些事項？

此次房貸新政無疑為購房者帶來了利好消息，但購房者在申請公積金貸款時，還需要注意哪些事項呢？

首先，購房者需要了解自己的公積金賬戶情況。包括公積金賬戶余額、月繳存額、繳存比例、繳存年限等信息。這些信息是申請公積金貸款時需要提供給貸款銀行的，它將影響到貸款銀行對貸款額度的評估。

其次，購房者需要了解自己的信用情況。公積金貸款雖然便利，但它也需要購房者有良好的信用記錄。如果購房者存在信用污點，如曾逾期還款、有呆賬記錄等，都可能影響到公積金貸款的申請。因此，購房者需要在申請貸款前，提前了解自己的信用情況，必要時可以先進行信用修復(fù)，再申請貸款。

此外，購房者還需要了解貸款的具體流程和所需材料。公積金貸款的流程和商業(yè)貸款有所不同，需要提前了解清楚，以免耽誤貸款進度。此外，購房者還需要準(zhǔn)備好所需的材料，如購房合同、首付款收據(jù)、身份證明、婚姻證明等，以確保貸款流程順利進行。

四、公積金貸款比例提高會帶來哪些影響？

公積金貸款比例的提高，將為房地產(chǎn)市場帶來一系列的影響。

首先，它將帶動購房需求的釋放。公積金貸款比例提高，意味著購房者可以以更低的首付款購房，這無疑會刺激一部分購房者的買房需求。尤其是對于那些購房意愿強烈，但首付款準(zhǔn)備不足的購房者來說，公積金貸款比例的提高無疑是重大利好。這部分購房者將加快入市的步伐，帶動購房需求的釋放。

其次，它將促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。公積金貸款比例的提高，可以吸引更多購房者入市，增加房地產(chǎn)市場的活躍度。這對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，公積金貸款比例的提高，可以有效提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

再次，它將增加公積金的使用效率。公積金貸款比例提高后，意味著購房者可以貸到的公積金金額增加，這將增加公積金的使用效率。公積金作為職工的一項福利，提高其使用效率，可以讓更多職工享受到公積金帶來的實惠，提高職工的幸福感和滿意度。

五、如何看待公積金貸款比例提高？

公積金貸款比例的提高，總體上來說是一項利好政策。它可以有效降低購房者的首付款壓力，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。但我們也需要看到，公積金貸款比例提高可能帶來的潛在影響。

首先，公積金貸款比例提高可能導(dǎo)致房價上漲。購房者可貸金額的增加，可能會刺激一部分購房者的買房需求，從而推高房價。尤其是在一線城市，房源緊張，供不應(yīng)求，公積金貸款比例的提高，可能會進一步加劇房價上漲。因此，在提高公積金貸款比例的同時，還需要綜合考慮其他調(diào)控措施，如限購、限貸等，以避免房價過快上漲。

其次，公積金貸款比例提高可能導(dǎo)致公積金使用不平衡。公積金貸款比例提高后，意味著購房者可以貸到的公積金金額增加。這可能導(dǎo)致公積金的使用不平衡，一些購房者可能貸到更多公積金，而一些購Multiplier效應(yīng)：提高公積金貸款比例，可以促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，進而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。金使用不足，造成浪費。因此，在提高公積金貸款比例的同時，還需要加強公積金管理的同時，還需要考慮其他措施以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

總之，公積金貸款比例的提高，是一項惠民利民的好政策。它可以有效降低購房者的購房門檻，幫助更多人實現(xiàn)安居夢。但我們也需要理性看待這一政策，避免房價過快上漲和公積金使用不平衡等問題。此外，購房者也需要根據(jù)自己的實際情況，合理使用公積金貸款，避免過度負債。