**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，惠民便民**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步支持住房公積金貸款惠民便民，海南省住房公積金管理委員會(huì)日前印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款利率和執(zhí)行新房產(chǎn)套數(shù)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確自2024年5月1日起，下調(diào)住房公積金貸款利率，同時(shí)執(zhí)行新房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定政策，進(jìn)一步降低了貸款門檻，讓更多繳存職工享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，在海南省內(nèi)購(gòu)房置業(yè)安家。

《通知》的出臺(tái)，是海南省住房公積金管理委員會(huì)認(rèn)真貫徹落實(shí)省委、省政府關(guān)于支持住房公積金發(fā)展的決策部署，全面落實(shí)住房公積金惠民便民要求，切實(shí)幫助繳存職工在海南省內(nèi)購(gòu)房安家的重要舉措。此次新政的實(shí)施，將為廣大繳存職工帶來(lái)哪些利好？記者采訪了省住房和公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

**下調(diào)貸款利率，減輕貸款職工還款負(fù)擔(dān)**

《通知》明確，自2024年5月1日起，下調(diào)住房公積金貸款利率。具體為：五年期以上（含五年）住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%，五年期以下（不含五年）住房公Multiplier積金貸款利率由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%。

“此次下調(diào)住房公積金貸款利率，將直接減少貸款職工利息支出，減輕貸款職工還款負(fù)擔(dān)，有效降低了購(gòu)房成本?！笔∽》亢凸e金管理局貸款管理處負(fù)責(zé)人介紹，以貸款50萬(wàn)元、20年期為例，利率下調(diào)后，累計(jì)可減少利息支出約1.8萬(wàn)元，月均還款減少約75元。

**執(zhí)行新房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定政策，降低貸款門檻**

《通知》明確，自2024年5月1日起，在海南省內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，以購(gòu)房人及其配偶在海南省行政區(qū)域內(nèi)擁有的住房套數(shù)計(jì)算，不再考慮購(gòu)房人及其配偶在海南省行政區(qū)域外擁有的住房套數(shù)。

“這一政策的調(diào)整，將進(jìn)一步降低貸款門檻，讓更多在海南省內(nèi)購(gòu)房的職工享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策。”省住房和公積金管理局個(gè)貸管理處負(fù)責(zé)人介紹，以在省外購(gòu)房貸款未還清，又在海南省內(nèi)購(gòu)房的職工為例，此前，其申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，會(huì)因擁有1套住房而被認(rèn)定為第二套房，首付比例需提高10%，貸款利率需上浮10%。新政實(shí)施后，其在海南省內(nèi)購(gòu)房，將不再考慮其在省外購(gòu)房的情況，可按照首套房政策執(zhí)行，首付比例可降低10%，貸款利率不上浮，有效降低購(gòu)房成本。

**加大對(duì)人才安家購(gòu)房的支持力度**

《通知》明確，自2024年5月1日起，加大對(duì)人才安家購(gòu)房的支持力度。對(duì)經(jīng)認(rèn)定的高層次人才，其家庭在海南省內(nèi)購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度最高可放寬至100萬(wàn)元；對(duì)經(jīng)認(rèn)定的其他人才，其家庭在海南省內(nèi)購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度最高可放寬至80萬(wàn)元。

“這一政策的調(diào)整，將進(jìn)一步支持人才在海南安家落戶，吸引更多人才來(lái)海南就業(yè)創(chuàng)業(yè)?！笔∽》亢凸e金管理局政策法規(guī)處負(fù)責(zé)人介紹，以海南省“南海系列”人才為例，此前，其在海南省內(nèi)購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度最高可放寬至70萬(wàn)元。新政實(shí)施后，貸款額度最高可放寬至100萬(wàn)元，進(jìn)一步滿足其在海南購(gòu)房的資金需求。

**調(diào)整貸款額度計(jì)算方式，提高貸款額度**

《通知》明確，自2024年5月1日起，調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算方式。在計(jì)算繳存職工貸款額度時(shí)，將原政策規(guī)定的“連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，每月按職工本人和所在單位住房公積金繳存比例的12倍計(jì)算貸款額度”調(diào)整為“連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，每月按職工本人和所在單位住房公積金繳存額的12倍計(jì)算貸款額度”。

“這一政策的調(diào)整，將進(jìn)一步提高貸款額度，滿足繳存職工購(gòu)房資金需求。”省住房和公積金管理局信息管理處負(fù)責(zé)人舉例介紹，以某職工每月繳存基數(shù)為3000元，單位繳存比例為8%，個(gè)人繳存比例為7%為例。此前，其貸款額度為（3000×（8%+7%）×12）=453600元。新政實(shí)施后，其貸款額度為（3000×12）= 360000元，提高了近10萬(wàn)元。

**實(shí)施差別化信貸政策，支持改善性購(gòu)房需求**

《通知》明確，自2024年5月1日起，實(shí)施差別化信貸政策，支持繳存職工改善性購(gòu)房需求。在海南省內(nèi)無(wú)自有住房且能夠提供海南省內(nèi)近三年及以上社保或個(gè)稅繳納證明的，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行首套房貸款政策；在海南省內(nèi)已擁有1套自有住房且能夠提供海南省內(nèi)近三年及以上社?；騻€(gè)稅繳納證明的，購(gòu)買改善性自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行第二套房貸款政策，首付比例最低可為30%，貸款利率最高可上浮10%。

“這一政策的調(diào)整，將進(jìn)一步支持繳存職工改善居住條件，滿足其合理購(gòu)房需求?！笔∽》亢凸e金管理局風(fēng)險(xiǎn)管理處負(fù)責(zé)人介紹，以在海南省內(nèi)已擁有1套自有住房，但在省外購(gòu)房貸款未還清，又在海南省內(nèi)購(gòu)房的職工為例，此前，其申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，會(huì)因名下有2套住房而被認(rèn)定為第三套房，無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款。新政實(shí)施后，其在海南省內(nèi)購(gòu)房，將不再考慮其在省外購(gòu)房的情況，可按照第二套房政策執(zhí)行，首付比例最低30%，貸款利率最高上浮10%，有效支持其改善居住條件。

**合理確定二手房評(píng)估價(jià)格，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)**

《通知》明確，自2024年5月1日起，合理確定二手房評(píng)估價(jià)格。以二手房買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)二者低者為計(jì)算基數(shù)，確定貸款額度，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

“這一政策的調(diào)整，將進(jìn)一步規(guī)范二手房貸款業(yè)務(wù)管理，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。”省住房和公積金管理局資金運(yùn)營(yíng)處負(fù)責(zé)人介紹，此前，二手房貸款額度計(jì)算以二手房買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為計(jì)算基數(shù)，容易出現(xiàn)購(gòu)房人、售房人串通虛高網(wǎng)簽合同價(jià)款，騙取住房公積金貸款的情況。新政實(shí)施后，將以二手房買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)二者低者為計(jì)算基數(shù)，既能滿足購(gòu)房人合理購(gòu)房需求，又能有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全。

**進(jìn)一步提高住房公積金貸款辦理效率**

《通知》明確，各市縣住房公積金管理中心要進(jìn)一步優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)辦理流程，精簡(jiǎn)貸款業(yè)務(wù)辦理材料，壓縮貸款業(yè)務(wù)辦理時(shí)限，切實(shí)提高住房公積金貸款辦理效率，讓繳存職工享受到更加便捷高效的服務(wù)。

“《通知》的出臺(tái)，將進(jìn)一步釋放住房公積金政策紅利，讓更多繳存職工享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，降低購(gòu)房成本，在海南省內(nèi)安居樂(lè)業(yè)?！笔∽》亢凸e金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，海南省住房公積金管理委員會(huì)將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)省委、省政府決策部署，持續(xù)推進(jìn)住房公積金惠民便民，不斷提升住房公積金服務(wù)水平，讓更多繳存職工在海南省內(nèi)安家落戶，共享海南自貿(mào)港建設(shè)發(fā)展成果。