**天津公積金貸款額度迎來新調整：購房者迎來利好消息**

天津公積金貸款政策再次迎來重大調整！日前，天津住房公積金管理中心正式發(fā)布《關于進一步優(yōu)化住房公積金貸款業(yè)務有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），對公積金貸款額度、貸款年限等多項內容進行了優(yōu)化調整，進一步支持職工剛性住房需求，在確保資金安全運行的基礎上，更好地發(fā)揮住房公積金制度保障作用。

此次調整是天津公積金中心積極落實國家關于加強住房公積金服務保障的部署，多措并舉提升服務效能，滿足職工基本住房需求，支持商品房市場發(fā)展的又一重要舉措。那么，此次公積金貸款政策具體有哪些新變化？將為購房者帶來怎樣的利好？

**貸款額度迎來新調整**

《通知》明確，職工家庭在天津境內購買首套自住住房申請住房公積金貸款，一人及以上繳存人按規(guī)定申請貸款，首付款比例按照住房套型不低于30%繳存，貸款最高限額60萬元；兩人及以上繳存人按規(guī)定申請貸款，首付款比例按照住房套型不低于40%繳存，貸款最高限額80萬元。

此次調整后，天津公積金貸款額度將根據房屋套型、首付比例和申請人數來確定。以購買首套住房且申請人數為兩人及以上的家庭為例，90平方米以下（含90平方米）的房屋，首付比例為40%，公積金貸款最高額度為60萬元；90平方米以上的房屋，首付比例為50%，公積金貸款最高額度為70萬元。

與以往政策相比，此次調整提高了公積金貸款最高限額，擴大了貸款覆蓋面，減輕了購房者首付款壓力，有利于降低購房成本，減輕還貸壓力。此次調整進一步滿足了剛需購房者的貸款需求，提高了貸款額度，將有效緩解購房資金壓力，使更多購房者能夠享受到公積金貸款優(yōu)惠，提升購房能力。

**貸款年限延長**

除了貸款額度調整外，此次《通知》還明確，延長住房公積金貸款年限。在保證借款人年齡加貸款期限不超過70周歲的條件下，兩人及以上繳存人購買首套自住住房申請住房公積金貸款，最長貸款期限為30年。

延長貸款年限后，購房者可以更靈活地選擇貸款期限，有效降低月供壓力，減輕還貸壓力，使購房者能夠根據自身經濟狀況和還款能力來選擇適合的貸款年限，提高購房者的經濟承受能力，提升購房意愿。

以一名30歲的購房者為例，若選擇30年期公積金貸款，每月需還款金額將比20年期貸款減少約20%，還款壓力明顯減輕，能夠有效提升購房者的經濟承受能力，使其有更充裕的資金用于日常生活和投資理財。

**二套房貸款政策優(yōu)化**

不僅是一套房貸款政策，此次《通知》還對二套房貸款政策進行了優(yōu)化。職工家庭在天津境內第二次購買自住住房申請住房公積金貸款，一人及以上繳存人按規(guī)定申請貸款，首付款比例按照住房套型不低于50%繳存，貸款最高限額30萬元；兩人及以上繳存人按規(guī)定申請貸款，首付款比例按照住房套Multiplier套型不低于60%繳存，貸款最高限額40萬元。

此次調整提高了二套房公積金貸款最高限額，擴大了貸款覆蓋面，滿足了改善性住房需求，使購房者能夠更容易地獲得公積金貸款支持，提升購房能力。同時，調整后首付比例不低于50%，在控制風險的前提下，減輕了購房者首付款壓力，使購房者能夠更早地實現再次購房改善居住條件的愿望。

**進一步滿足職工購房需求**

此次公積金貸款政策調整，是天津公積金中心積極落實國家政策，進一步滿足職工剛性住房需求，支持商品房市場發(fā)展的重要舉措。

近年來，天津公積金中心不斷加大對職工購房需求的保障力度，先后推出多項優(yōu)惠政策。早在2021年，天津公積金中心就曾發(fā)布通知，將公積金貸款最高限額從30萬元提高到50萬元，有效緩解了購房者資金壓力。此次，天津公積金中心再次加大力度，將貸款最高限額提高到60萬元，并延長貸款年限，進一步滿足職工購房需求，提高購房能力。

不僅如此，天津公積金中心還積極推進住房公積金異地貸款業(yè)務，與北京、河北等多個省市簽署《住房公積金戰(zhàn)略合作框架協議》，實現了住房公積金互認互貸，切實解決了職工異地購房貸款難的問題，進一步滿足了職工異地購房需求。

**確保資金安全運行**

在滿足職工購房需求的同時，天津公積金中心始終堅持以確保資金安全運行為前提。此次《通知》明確，職工家庭在天津境內購買自住住房，以房屋套內建筑面積和套型建筑面積（含贈送面積）孰小的原則，按照90平方米（含90平方米）以下、90平方米以上兩個檔次執(zhí)行住房公積金貸款政策。

同時，進一步加強風險管控，防范資金風險。此次《通知》還明確，職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，應在首次住房公積金貸款還清之日起兩年（含兩年）以上，并僅限購買首套自住住房。同時，職工家庭在天津境內購買自住住房申請住房公積金貸款的，所購住房的房產權人須為借款人本人或其配偶。

此外，天津公積金中心還將繼續(xù)加大對騙提騙貸等違法行為的打擊力度，加強風險防控，確保資金安全，保障住房公積金制度穩(wěn)健運行，維護廣大繳存人的合法權益。

**積極推動房地產市場健康發(fā)展**

此次公積金貸款政策調整，不僅進一步滿足了職工剛性住房需求，同時也積極推動了天津房地產市場健康發(fā)展。

公積金貸款政策的調整，將有效提升購房者的購買能力，促進合理住房需求的釋放，對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。同時，公積金貸款具有利率低、還款壓力小、貸款年限長等特點，能夠有效降低購房者的購房成本，減輕還貸壓力，使購房者能夠更早實現購房愿望，促進房地產市場良性循環(huán)。

不僅如此，公積金貸款政策的優(yōu)化調整，還將對穩(wěn)定市場預期、提振市場信心產生積極影響。公積金貸款政策的優(yōu)化，表明了政府對房地產市場健康發(fā)展的積極態(tài)度，將進一步增強購房者信心，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**積極保障和改善民生**

公積金貸款政策的調整，是天津公積金中心積極保障和改善民生的重要舉措。

住房問題是民生問題中的大事，關系到千家萬戶的切身利益。天津公積金中心始終堅持以人民為中心的發(fā)展思想，把人民對美好生活的向往作為奮斗目標，不斷提升公積金服務水平，滿足職工剛性住房需求，切實保障和改善民生。

此次公積金貸款政策調整，將有效減輕購房者資金壓力，使更多職工能夠享受到公積金貸款優(yōu)惠，提升購房能力，促進實現住有所居。同時，公積金貸款政策的優(yōu)化，還將對穩(wěn)定房地產市場、促進經濟發(fā)展、保障改善民生等產生積極作用，是天津公積金中心積極踐行以人民為中心的發(fā)展思想，不斷提升人民群眾獲得感、幸福感、安全感的重要舉措。

**持續(xù)提升公積金服務效能**

除了公積金貸款政策調整外，天津公積金中心還將持續(xù)提升公積金服務效能，進一步方便職工群眾辦事。

近年來，天津公積金中心不斷深化“放管服”改革，積極推進“互聯網+公積金”建設，全面優(yōu)化業(yè)務流程，簡化辦事手續(xù)，提高服務水平，切實提升職工群眾的獲得感和滿意度。

天津公積金中心先后推出了多項便民服務舉措，如開通網上服務大廳，實現了70%以上住房公積金業(yè)務“網上辦”；推進自助服務區(qū)建設，實現了100%住房公
積金業(yè)務“就近辦”；實行單位批量業(yè)務“網上申報”，實現了95%以上單位業(yè)務“一次都不跑”；實行住房公積金單位登記“全程網辦”等，切實做到“讓信息多跑路、群眾少跑腿”。

未來，天津公積金中心將繼續(xù)堅持以人民為中心的發(fā)展思想，以服務者之心做好服務，以創(chuàng)新者之心推動改革，以擔當者之心破解難題，持續(xù)提升公積金服務效能，為廣大職工群眾提供更加優(yōu)質高效的服務，切實增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

**結語**

此次天津公積金貸款額度調整，是公積金中心積極落實國家政策，進一步滿足職工剛性住房需求，支持商品房市場發(fā)展的重要舉措。調整后，公積金貸款額度提高，貸款年限延長，將有效減輕購房者資金壓力，提升購房能力，使更多購房者能夠享受到公積金貸款優(yōu)惠。同時，公積

積金貸款政策的優(yōu)化調整，對穩(wěn)定市場預期、推動房地產市場健康發(fā)展、保障改善民生等也將產生積極作用。未來，天津公積金中心將繼續(xù)堅持以人民為中心，持續(xù)提升公積金服務效能，為廣大職工群眾提供更加優(yōu)質高效的服務，切實增強人民群眾的獲得感和幸福感。