# 南京商業(yè)貸款新政：利率動態(tài)調整，放貸更趨靈活

記者從南京市多家銀行和房產(chǎn)中介處獲悉，近日南京出臺商業(yè)貸款新政，對個人住房貸款利率進行動態(tài)調整，并放寬了部分貸款限制，在一定程度上緩解了房貸緊張的局面，對房地產(chǎn)市場和貸款購房者帶來了積極影響。

## 利率動態(tài)調整，降低購房者成本

據(jù)了解，此次南京商業(yè)貸款利率調整的主要內(nèi)容是，將個人住房貸款利率與貸款基準利率掛鉤，并根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢和市場變化動態(tài)調整。此次調整后，南京多數(shù)銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮15%到20%。少數(shù)銀行首套房貸款利率仍執(zhí)行基準利率，但要求較嚴格，需滿足一定條件。

與以往商業(yè)貸款利率基本固定不同，此次調整采取了動態(tài)調整策略。這意味著，在經(jīng)濟形勢和市場變化時，貸款利率也會隨之調整，從而更靈活地適應市場需求。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次利率調整后，購房者貸款成本將有所降低。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式為例，若執(zhí)行基準利率上浮10%，每月需還款5636.56元，總利息約為94.92萬元；若執(zhí)行基準利率上浮20%，每月需還款5817.02元，總利息約101.41萬元。新政下，購房者每月可少還款近200元，總利息支出減少約7萬元。

## 放貸更趨靈活，滿足多樣化需求

此次南京商業(yè)貸款新政除了利率調整外，還對部分貸款限制進行了放寬，使放貸更趨靈活，滿足購房者的多樣化需求。

一是放寬了首付比例。新政允許部分銀行的首套房貸款首付比例降至三成，這對改善剛需購房者的資金壓力有很大幫助。二套房貸款首付比例也有所下調，由之前的七成降至六成，減輕了改善型購房者的資金負擔。

二是調整了貸款認定標準。新政規(guī)定，在南京范圍內(nèi)，若貸款人已有住房商業(yè)貸款記錄，但在貸款申請時該房產(chǎn)已出售或結清相應貸款，則不計入貸款套數(shù)。這對有換房需求的購房者來說是利好消息，可以更容易地獲得貸款支持。

三是提高了貸款額度。新政提高了個人住房貸款的額度，在一定程度上緩解了房貸緊張的局面。部分銀行甚至取消了貸款額度限制，采取“盡量滿足客戶需求”的策略，這對購房者來說無疑是重大利好。

## 市場反應積極，有利于穩(wěn)定預期

南京商業(yè)貸款新政出臺后，市場反應積極，購房者信心有所增強，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)回暖跡象。

從銀行端來看，貸款業(yè)務量有所增加。記者從多家銀行了解到，新政出臺后，咨詢貸款業(yè)務的客戶明顯增多，部分銀行的貸款申請量也有所上升。銀行工作人員表示，新政的出臺一定程度上刺激了貸款需求，也為銀行帶來了更多業(yè)務機會。

從購房者端來看，購房者信心有所恢復。此前，由于房貸緊張和利率較高，不少購房者處于觀望狀態(tài)。新政出臺后，利率的動態(tài)調整和貸款限制的放寬，使購房者資金壓力得到緩解，購房意愿有所增強。特別是對于有換房需求或改善型住房需求的購Multiplier效應益。

從房地產(chǎn)市場來看，成交量有所回升。據(jù)房產(chǎn)中介反映，新政出臺后，帶看量和成交量都有所增加，市場人氣有所回暖。多位房產(chǎn)中介表示，新政的出臺對市場預期有積極影響，有利于穩(wěn)定市場信心，預計未來一段時間成交量會繼續(xù)回升。

業(yè)內(nèi)人士分析，南京商業(yè)貸款新政的出臺，是房地產(chǎn)市場調控政策因時而變、因勢而動的體現(xiàn)。在當前房地產(chǎn)市場調整階段，適度放寬商業(yè)貸款限制，有利于滿足購房者合理需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次南京商業(yè)貸款新政，在一定程度上體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，也體現(xiàn)了管理層對房地產(chǎn)市場的精準調控。一方面，利率動態(tài)調整機制，使貸款利率更能適應市場變化，體現(xiàn)了管理的靈活性；另一方面，放寬貸款限制，在一定程度上滿足了購房者的多樣化需求，體現(xiàn)了管理的精準性。

業(yè)內(nèi)人士建議，在當前房地產(chǎn)市場調整階段，各地應根據(jù)自身情況，適時出臺類似商業(yè)貸款新政，滿足購房者合理需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，要堅持“房住不炒”的定位，避免將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，維護房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。

記者將持續(xù)關注南京商業(yè)貸款新政的實施效果，并跟蹤報道房地產(chǎn)市場動態(tài)。