**天津公積金貸款額度迎來新調(diào)整：購房者迎來利好消息**

天津公積金貸款政策再次迎來重大調(diào)整！日前，天津住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對(duì)公積金貸款額度、首付比例等多項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整，這對(duì)購房者來說無疑是一個(gè)利好消息。

此次調(diào)整的背景是什么？將帶來哪些影響？對(duì)購房者有何意義？記者就此進(jìn)行了深入采訪。

**貸款額度上調(diào)，購房者選擇更多**

《通知》顯示，天津?qū)⒐e金貸款最高額度調(diào)整為不得超過購房總價(jià)的70%，與此前60%的比例相比，額度提高了10個(gè)百分點(diǎn)。

這意味著購房者在使用公積金貸款時(shí)，可貸款金額提高了。以一套總價(jià)200萬元的房屋為例，按照此前60%的貸款比例，可貸款金額為120萬元；而按照新的70%貸款比例，可貸款金額達(dá)到140萬元，增加了20萬元。

貸款額度的提高，無疑擴(kuò)大了購房者的選擇空間。尤其是對(duì)于那些購買二套房、改善型住房需求的購房者來說，可貸款金額的提高，能有效減輕其首付壓力，降低購房門檻。

**首付比例下調(diào)，減輕購房者壓力**

除了貸款額度提高之外，此次《通知》還對(duì)首付比例進(jìn)行了調(diào)整。

根據(jù)《通知》，首套房公積金貸款首付比例由原來的20%降低至10%。以一套總價(jià)150萬元的首套房為例，此前購房者需首付30萬元，而現(xiàn)在只需首付15萬元，首付壓力減輕了50%。

不僅如此，二套房的首付比例也有所下調(diào)。二套房公積金貸款首付比例由原來的30%降低至20%。同樣以一套總價(jià)150萬元的二套房為例，此前購房者需首付45萬元，而現(xiàn)在只需首付30萬元，首付壓力減少了33.3%。

首付比例的下調(diào)，無疑減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，對(duì)于那些購房資金不夠?qū)捲５娜后w來說，是一個(gè)重大利好。

**支持改善型需求，促進(jìn)住房消費(fèi)**

記者注意到，此次公積金貸款政策調(diào)整，在支持首套房購房需求的同時(shí)，也加大了對(duì)改善型住房需求的支持力度。

《通知》規(guī)定，對(duì)購買第二套住房的家庭，取消“首套住房面積未達(dá)到90平方米（含）”的限制條件。這意味著，無論首套房面積多大，只要符合其他條件，購買二套房時(shí)都可以申請公積金貸款，這將更好地滿足居民改善住房條件的需求。

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了天津持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的導(dǎo)向。

**二手房貸款年限延長，降低購房者月供**

除了貸款額度和首付比例的調(diào)整之外，此次《通知》還延長了二手房公積金貸款年限。

《通知》規(guī)定，二手房公積金貸款年限由原來的最長20年延長至30年。延長貸款年限，意味著購房者每個(gè)月的還款額將會(huì)減少，月供壓力將得到緩解。

以貸款100萬元、利率3.25%為例，如果貸款年限為20年，每月月供約為6224元；如果貸款年限延長至30年，每月月供減少到約5132元，每月可少還1000多元。

二手房貸款年限的延長，對(duì)于那些購買二手房、尤其是購買總價(jià)較高二手房的購房者來說，無疑是一個(gè)好消息，能有效降低其購房成本和還款壓力。

**放寬貸款次數(shù)限制，給予購房者更多機(jī)會(huì)**

另外一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)是，此次《通知》還放寬了公積金貸款次數(shù)限制。

根據(jù)《通知》，對(duì)申請個(gè)人住房公積金貸款次數(shù)有兩次及以上的，第三次貸款執(zhí)行首套房貸款政策，貸款首付款比例不得低于10%，最高貸款額度不得超過購房總價(jià)的70%。

這意味著，對(duì)于有過兩次公積金貸款記錄的購房者，第三次貸款將不再被認(rèn)定為二套房，可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，首付比例和貸款額度均有所降低，這無疑給予了購房者更多的機(jī)會(huì)和選擇。

**落實(shí)樓市“紓困”政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展**

記者注意到，今年以來，天津多次出臺(tái)政策，對(duì)樓市進(jìn)行“紓困”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

早在今年1月，天津就發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》，提出提高公積金貸款額度、降低首付比例、實(shí)施差異化住房信貸政策等措施。此次《通知》的發(fā)布，正是對(duì)1月措施的進(jìn)一步落實(shí)和細(xì)化。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次公積金貸款政策調(diào)整，體現(xiàn)了天津持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

**鼓勵(lì)合理住房需求，引導(dǎo)樓市健康發(fā)展**

公積金貸款政策的調(diào)整，對(duì)購房者來說是重大利好，但同時(shí)也要注意，公積金貸款政策的調(diào)整不等于房地產(chǎn)市場的全面放松。

此次《通知》明確，公積金貸款政策調(diào)整后，仍需執(zhí)行住房套數(shù)認(rèn)定、住房貸款記錄查詢等樓市調(diào)控政策。這體現(xiàn)了天津堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制的決心。

業(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款政策的調(diào)整，鼓勵(lì)的是合理的住房需求，支持的是無房群體和改善型需求，對(duì)于炒房投機(jī)行為仍然保持高壓態(tài)勢，引導(dǎo)樓市健康發(fā)展。

**各地公積金貸款政策調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展**

記者了解到，今年以來，全國多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

例如，成都將公積金貸款最高額度從60萬提高到80萬；蘇州家庭首套房公積金最高貸款額度由30萬提高到50萬；無錫首套房公積金最高貸款額度由20萬提高到30萬等。

各地公積金貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了各地支持居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)。

**合理使用公積金，切實(shí)保障住房需求**

公積金貸款政策的調(diào)整，對(duì)購房者來說是重大利好，但購房者也需理性看待，合理使用公積金貸款。

公積金貸款雖然利率較低，但貸款金額有限，對(duì)于一些購房者來說可能無法完全滿足其購房需求。因此，購房者需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力，合理規(guī)劃資金來源，可以選擇公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合的方式，切實(shí)保障自己的住房需求。

此外，購房者也需注意公積金貸款的申請條件和流程，提前做好準(zhǔn)備，確保順利申請到公積金貸款。

** conclusion**

公積金貸款政策的調(diào)整，是天津房地產(chǎn)市場“紓困”政策的進(jìn)一步深化，體現(xiàn)了天津?qū)彿空吆侠碜》啃枨蟮年P(guān)注和支持。此次調(diào)整貸款額度提高、首付比例降低、二手房貸款年限延長等，將切實(shí)減輕購房者壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，各地公積金貸款政策的動(dòng)態(tài)調(diào)整，也為房地產(chǎn)市場注入了信心和活力，引導(dǎo)樓市健康發(fā)展。購房者需理性看待，合理使用公積金貸款，切實(shí)保障自己的住房需求。