## 廣州樓市新政出爐：首套房貸款利率有變化, 樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭

記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局、廣州市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行廣州分行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣東監(jiān)管局、廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》?(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。《意見》從強(qiáng)化民生保障、優(yōu)化服務(wù)便利、加大金融支持等多方面出臺(tái)措施，進(jìn)一步促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《意見》的出臺(tái)，無(wú)疑是今年廣州樓市調(diào)控政策的“重頭戲”。這份《意見》的“關(guān)鍵詞”是什么? 它將為廣州樓市帶來怎樣的變化? 又折射出廣州樓市怎樣的調(diào)控思路?

**明確“兩個(gè)支持”**

《意見》明確，支持合理住房需求，支持改善性住房需求。

這意味著，廣州樓市新政繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，貫徹落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)，積極支持居民合理的住房需求，特別是改善性住房需求，體現(xiàn)了廣州樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保障剛需和改善性需求的鮮明導(dǎo)向。

廣州一房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者分析，從全國(guó)多地近期發(fā)布的樓市新政來看，支持改善性住房需求已經(jīng)成為樓市調(diào)控政策的“主流”方向。廣州此次出臺(tái)的《意見》，也是在這一背景下推出的。

“兩個(gè)支持”的提出，有利于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)廣州樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

**首套房貸款利率有變化**

《意見》提出，加大金融支持力度。包括積極落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款保質(zhì)保量增長(zhǎng)的要求，支持金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款授信，保持個(gè)人住房貸款平穩(wěn)有序投放，加大對(duì)房企并購(gòu)服務(wù)和資金支持力度，加大對(duì)保障性租赾住房發(fā)展和公租房建設(shè)的金融支持力度等。

其中，最引人關(guān)注的，莫過于“保持個(gè)人住房貸款平穩(wěn)有序投放”?！兑庖姟访鞔_，對(duì)購(gòu)買普通自住房的居民家庭，符合全國(guó)層面和我市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，首套房貸款首付比例下限為25%，利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn); 符合全國(guó)層面二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首付比例下限為30%，利率下限為相應(yīng)期限LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

這是廣州首次在樓市調(diào)控政策中明確首套房貸款利率的下限。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有利于降低購(gòu)房者，特別是首套房購(gòu)房者的貸款成本，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，支持剛需和改善性住房需求。

**二手房業(yè)務(wù)更便捷**

《意見》提出，優(yōu)化服務(wù)便利，包括優(yōu)化二手房公積金貸款業(yè)務(wù)，推行公積金貸款與商業(yè)貸款同步辦理，取消二手房公積金貸款只對(duì)購(gòu)買賣方唯一住房給予貸款支持的要求; 優(yōu)化二手房交易稅費(fèi)辦理，推行二手房交易網(wǎng)簽、繳稅、登記和抵押一窗受理，提供“一個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)完成”服務(wù); 優(yōu)化二手房帶抵押過戶服務(wù)，公積金貸款、商業(yè)貸款均可辦理二手房帶抵押過戶，不得讓風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方單獨(dú)承擔(dān)損失。

記者了解到，此前，廣州二手房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理時(shí)，需要先辦理商業(yè)貸款，公積金貸款置換商業(yè)貸款，需要“過戶后再辦理”。《意見》出臺(tái)后，二手房公積金貸款與商業(yè)貸款同步辦理，將極大地方便購(gòu)房者，提高交易效率。

此外，二手房交易稅費(fèi)辦理優(yōu)化，也將極大地方便購(gòu)房者。據(jù)了解，目前，廣州二手房交易網(wǎng)簽、繳稅、登記和抵押等業(yè)務(wù)，需要在不同的部門、不同的窗口辦理，交易流程長(zhǎng)，辦理時(shí)間長(zhǎng)。二手房交易網(wǎng)簽、繳稅、登記和抵押一窗受理后，將極大地方便購(gòu)Multiplier，提高交易效率。

**保障性住房更完善**

《意見》提出，強(qiáng)化民生保障，包括加大保障性租赾住房和公租房房源供應(yīng)，加強(qiáng)住房市場(chǎng)管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)等。

其中，在加大保障性租赾住房和公租房房源供應(yīng)方面，《意見》提出，力爭(zhēng)到2022年新增保障性租赾住房房源10萬(wàn)套(間)，其中今明兩年分別達(dá)到4萬(wàn)套(間)以上。同時(shí)，加大“工改?！绷Χ龋С执寮w經(jīng)濟(jì)組織利用符合條件的存量工業(yè)用地(廠房)建設(shè)保障性租赾住房。

記者了解到，近年來，廣州大力發(fā)展保障性租赾住房，已累計(jì)建設(shè)籌集保障性租赾住房15.7萬(wàn)套(間)，有效緩解了新市民、青年人的住房困難。此次《意見》提出，力爭(zhēng)到2022年再新增10萬(wàn)套(間)保障性租赾住房房源，將進(jìn)一步完善廣州保障性住房體系，為更多新市民、青年人提供安居樂業(yè)的保障。

**樓市迎來平穩(wěn)發(fā)展期**

《意見》的出臺(tái)，體現(xiàn)了廣州樓市調(diào)控政策應(yīng)需而變，積極有為。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市新政的出臺(tái)，將有利于促進(jìn)廣州樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，提振市場(chǎng)信心，同時(shí)，也有利于更好地滿足居民合理的住房需求，特別是改善性住房需求。

廣州樓市新政，在支持改善性住房需求的同時(shí)，也注重保障居民剛需購(gòu)房需求。日前，廣州土地市場(chǎng)出讓的兩幅“限價(jià)地”就明確，兩幅地塊建成后，普通商品住房銷售價(jià)格均不高于限價(jià)40000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這體現(xiàn)了廣州樓市調(diào)控政策堅(jiān)持“房住不炒”定位，貫徹落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)，積極支持居民合理的住房需求，體現(xiàn)了“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保障剛需和改善性需求的鮮明導(dǎo)向。

廣州樓市新政，在支持改善性住房需求的同時(shí)，也注重防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。日前，廣州出臺(tái)了《關(guān)于建立全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的通知》，要求設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對(duì)預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，嚴(yán)防預(yù)售資金被挪用，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市新政，體現(xiàn)了樓市調(diào)控政策應(yīng)需而變，積極有為，有利于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，提振市場(chǎng)信心。

廣州樓市，正在迎來一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期。業(yè)內(nèi)人士分析，在樓市調(diào)控政策的引導(dǎo)下，廣州樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)將總體保持平穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期也將更加平穩(wěn)理性。

廣州樓市，正在穩(wěn)健前行。