## 杭住房貸新政：公積金貸款額度迎調整，釋放了什么信號？

在房地產(chǎn)市場調控不斷精細化的背景下，住房公積金政策作為房地產(chǎn)市場調控的“杠桿”之一，正發(fā)揮著越來越重要的作用。近日，杭州住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款政策有關問題的通知》，對公積金貸款額度進行調整。

這份《通知》的發(fā)布，不僅關系到購房者的切身利益，也傳遞出一些重要的信號，值得我們關注和思考。

那么，此次公積金貸款額度調整的具體內容是什么？釋放了哪些信號？將對房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？

### 杭州的住房公積金貸款政策有哪些調整？

我們先來看看此次公積金貸款額度調整的具體內容。

根據(jù)《通知》要求，從2023年6月15日起，杭州市區(qū)住房公積金貸款額度在原有政策基礎上有所調整。

**一是提高二孩、三孩家庭的貸款額度。**

對于符合條件的二孩或三孩家庭，在購買首套普通自住住房時，家庭成員繳存住房公積金滿兩年，名下無房產(chǎn)且無住房貸款記錄，可申請的住房公積金貸款額度上浮10%；滿三年，可申請的住房公Coefficient貸款額度上浮15%。

**二是提高高層次人才的貸款額度。**

對于符合條件的高層次人才，在購買首套普通自住住房時，家庭成員繳存住房公積金滿兩年，名下無房產(chǎn)且無住房貸款記錄，可申請的住房公積金貸款額度最高可達500萬元；滿三年，可申請的貸款額度最高可達600萬元。

**三是調整普通自住住房貸款額度。**

對于普通自住住房，家庭成員繳存住房公積金滿兩年，名下無房產(chǎn)且無住房貸款記錄，單方繳存最高可貸80萬元，雙方繳存最高可貸100萬元；繳存滿三年，單方繳存最高可貸100萬元，雙方繳存最高可貸120萬元。

此外，《通知》還明確，公積金貸款首付比例最低為30%，最高為70%。同時，杭州市住房公積金管理委員會將根據(jù)國家政策要求和房地產(chǎn)市場運行情況，適時對住房公積金貸款政策進行調整。

### 此次公積金貸款額度調整釋放了哪些信號？

此次杭州公積金貸款額度的調整，主要針對二孩三孩家庭、高層次人才和普通自住購房者，在一定程度上提高了這三類人群的貸款額度，體現(xiàn)出一些新的特點和趨勢。

**一是鼓勵生育，關注民生。**

提高二孩、三孩家庭的貸款額度，是此次公積金貸款額度調整的一大亮點。這體現(xiàn)出公積金政策與國家生育政策的協(xié)同，也是對國家鼓勵生育政策的呼應和落實。

近年來，國家高度重視人口問題，先后出臺了多項鼓勵生育的政策，如《中共中央 國務院關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》等。此次公積金貸款額度向二孩、三孩家庭傾斜，不僅可以減輕多孩家庭的購房壓力，降低其生活成本，也體現(xiàn)出對多孩家庭的關懷，有利于進一步鼓勵生育，促進人口長期均衡發(fā)展。

**二是注重人才引進，服務實體經(jīng)濟。**

大幅提高高層次人才的貸款額度，體現(xiàn)出杭州對高層次人才的高度重視和引進人才的決心。

在當前經(jīng)濟結構轉型升級的背景下，人才是推動經(jīng)濟社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略資源。近年來，杭州不斷加大人才引進力度，出臺了一系列人才政策，如《杭州市高層次人才分類目錄》《杭州市人才落戶實施細則》等，為人才提供全方位的保障和服務。此次公積金貸款額度向高層次人才傾斜，進一步體現(xiàn)出杭州對人才的高度重視，也將有利于吸引更多高層次人才落戶杭州，為杭州經(jīng)濟社會發(fā)展提供強有力的人才支撐。

**三是堅持“房住不炒”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。**

此次公積金貸款額度調整，在鼓勵生育、引進人才的同時，也體現(xiàn)出對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關注。

一方面，公積金貸款額度調整后，普通自住住房的貸款額度并未大幅提高，而是根據(jù)繳存年限設置了不同的貸款額度，體現(xiàn)出對剛需購房者的支持，也體現(xiàn)出對房地產(chǎn)市場的調控不放松。

另一方面，此次調整也傳遞出公積金政策將更加精準化的信號。公積金政策是房地產(chǎn)市場調控的重要工具，此次調整體現(xiàn)出公積金政策將更加注重因城施策、因人而異，根據(jù)不同城市、不同群體的實際情況制定差異化的政策，這有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

### 此次公積金貸款額度調整將帶來哪些影響？

此次公積金貸款額度調整，將對不同群體產(chǎn)生不同的影響，總體上有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**對二孩、三孩家庭而言，**

公積金貸款額度的提高，將減輕其購房壓力，降低其生活成本，有利于進一步鼓勵生育，促進人口長期均衡發(fā)展。同時，這也體現(xiàn)出公積金政策的民生關懷，有利于提升多孩家庭的獲得感和幸福感。

**對高層次人才而言，**

公積金貸款額度的提高，體現(xiàn)出杭州對高層次人才的高度重視，將有利于吸引更多高層次人才落戶杭州，為杭州經(jīng)濟社會發(fā)展提供人才支撐。同時，這也體現(xiàn)出杭州對人才的服務意識，有利于進一步優(yōu)化杭州的人才環(huán)境，提升城市的競爭力和吸引力。

**對普通購房者而言，**

公積金貸款額度的調整，在一定程度上提高了普通自住購房者的貸款額度，特別是針對剛需購房群體，體現(xiàn)出對剛需購房者的支持。同時，此次調整并未大幅提高普通自住住房的貸款額度，也體現(xiàn)出對房地產(chǎn)市場的調控不放松，有利于引導購房者合理預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**對房地產(chǎn)市場而言，**

此次公積金貸款額度調整，體現(xiàn)出公積金政策將更加精準化、差異化，這也是房地產(chǎn)市場調控更加精細化的體現(xiàn)。公積金政策的調整，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，引導購房者合理預期，也有利于更好地滿足剛需購房群體的住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

### 結語

公積金政策是房地產(chǎn)市場調控的重要“杠桿”，此次杭州公積金貸款額度的調整，體現(xiàn)出公積金政策與國家生育政策、人才政策的協(xié)同，也體現(xiàn)出對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關注。總體而言，此次公積金貸款額度調整，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，引導購房者合理預期，也有利于更好地滿足剛需購房群體的住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

在未來，我們也可以預見，各地公積金政策將更加注重因城施策、因人而異，更加精準化、差異化，更好地發(fā)揮公積金政策在房地產(chǎn)市場調控中的作用。