**天津市政策調(diào)整：公積金貸款額度再現(xiàn)新變化**

記者從天津市住房公積金管理中心獲悉，日前，天津市對公積金貸款政策進行調(diào)整，提高了公積金貸款額度，并調(diào)整了貸款額度計算方式。此次政策調(diào)整，是天津市公積金中心為進一步支持職工改善住房條件，緩解職工購房資金壓力，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上做出的決定。

據(jù)了解，此次政策調(diào)整后，天津市公積金貸款額度將提高到80萬元，且可申請的貸款額度與職工還款能力掛鉤，計算方式調(diào)整為：貸款額度=最低還款能力×120（月）。其中，最低還款能力=（借款人及共同借款人月繳存額之和+月繳存額的60%）×貸款期限（年）。這一計算方式，將允許職工根據(jù)自身情況，在一定范圍內(nèi)自由選擇貸款額度，滿足剛需購房者合理的貸款需求。

此次政策調(diào)整，充分考慮了天津市房屋市場的實際情況和職工的購房需求。在貸款額度提高后，將有更多職工能夠通過公積金貸款實現(xiàn)購房夢想。同時，新的貸款額度計算方式，也將允許職工根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和還款能力，靈活選擇貸款額度，在提高職工購房能力的同時，也保證了貸款資金的安全。

記者注意到，此次政策調(diào)整還對其他方面進行了優(yōu)化。一是擴大了適用范圍。取消了原先的區(qū)域限制，天津市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，均可按照新的貸款額度政策執(zhí)行。二是調(diào)整了首付比例。將原先的“首套房最低首付20%，二套房最低首付30%”調(diào)整為“首套房最低首付30%，二套房最低首付60%”。三是增加了共同借款人。允許添加一名共同借款人，共同借款人應(yīng)為購房人直系親屬，并符合天津市公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

天津市公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，此次政策調(diào)整，是公積金中心在保障資金安全的前提下，充分考慮職工住房需求，并結(jié)合天津市實際情況做出的優(yōu)化。新的貸款額度計算方式，將允許職工在一定程度上自由選擇貸款額度，滿足合理的購房需求。同時，增加共同借款人，也能在一定程度上緩解職工的還款壓力。

該負責(zé)人還表示，公積金中心一直致力于支持職工改善住房條件，此前也出臺了多項支持政策。如2020年，天津市公積金中心曾推出疫情期間的專項政策，允許受疫情影響的職工延期還款，并可申請降低月供。2021年，天津市公積金中心還曾推出過一次貸款額度調(diào)整政策，將貸款額度由原先的50萬元提高到了70萬元。此次額度調(diào)整，是公積金中心再次加大力度支持職工購房。

對于此次政策調(diào)整，天津市住房協(xié)會秘書長表示：”此次公積金貸款額度的上調(diào)，是公積金中心支持職工改善住房條件的又一重要舉措。在房價整體水平較高的情況下，提高貸款額度，將能夠有效緩解職工的購房資金壓力，提高職工的購房能力。同時，新的貸款額度計算方式，也將允許職工根據(jù)自身情況，合理選擇貸款額度，在提高購房能力的同時，也保證了資金的安全?！?br>
天津市房地產(chǎn)研究會會長也表示：“公積金貸款額度的提高，將能夠支持更多職工通過公積金貸款實現(xiàn)購房夢想。同時，新的貸款額度計算方式，也將允許職工更加靈活地選擇貸款額度，在提高購房能力的同時，合理規(guī)劃家庭經(jīng)濟。此次政策調(diào)整，充分考慮了市場實際情況和購房者的需求，將能夠有效支持天津市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?br>
此次政策調(diào)整，得到了廣大職工群體的歡迎和支持。職工王先生表示：“我和愛人一直在為買房的事情發(fā)愁，我們兩個人的公積金加起來，之前最多只能貸到60多萬，首付需要至少40萬，對我們來說壓力很大?，F(xiàn)在貸款額度提高了，我們可以多貸一些，首付的壓力也小多了，終于可以實現(xiàn)買房的夢想了。”

職工李女士也表示：“我準備買二套房，之前二套房首付需要30%，我需要準備至少50萬的首付，這對我來說是個不小的負擔?，F(xiàn)在二套房首付提高到了60%，我需要準備的首付少多了，壓力也小很多。而且共同借款人的增加，也讓我更加有信心能夠順利購房。這次政策調(diào)整，真的幫到了我?！?br>
此外，記者還了解到，為方便職工辦理業(yè)務(wù)，天津市公積金中心還推出了線上業(yè)務(wù)辦理渠道。職工可以通過“津心辦”APP或公積金中心官網(wǎng)，在線申請貸款，上傳資料，簽署合同，無需再到柜臺辦理。同時，公積金中心還提供了線上還款、線上查詢、線上提取等多項服務(wù)，職工足不出戶即可辦理大部分業(yè)務(wù)。

此次天津市公積金貸款政策的調(diào)整，是公積金中心在保障資金安全的基礎(chǔ)上，進一步滿足職工購房需求，支持職工改善住房條件的重要舉措。新的貸款額度和計算方式，將允許職工根據(jù)自身情況，自由選擇合適的貸款額度，在提高購房能力的同時，也保證了資金的安全。同時，線上業(yè)務(wù)辦理渠道的開通，也為職工提供了更加便捷高效的服務(wù)。

相信隨著公積金貸款政策的不斷優(yōu)化，將能夠有效支持天津市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，幫助更多職工實現(xiàn)安居夢想。