一、房貸利率首先大家要知道的是，不是所有人都能申請到房貸的，而是申請人有良好的個人信用記錄，有償還貸款及時還款的能力。所以，如果你有了貸款買房的意向，不妨提前做好準(zhǔn)備。二、貸款買房要多久放款雖然買房貸款并不難，但也不是穩(wěn)定的，審批時間還是比較長的。一般情況下，申請人遞交了申請材料后，銀行在2個月內(nèi)就會進(jìn)行資料核批，最快一周就可以獲得貸款。但是也有一些特殊情況，如果貸款申請人資質(zhì)較優(yōu)秀，可以適當(dāng)延長一些期限，比如在2周內(nèi)就放款了。三、有些人不符合申請條件每個銀行或是機(jī)構(gòu)，對申請人的條件都有一定的要求，申請人的信用記錄良好，負(fù)債率過高，還款能力因此被拒貸。

所以，準(zhǔn)備買房前，借款人一定要提前準(zhǔn)備好貸款所需要的材料，節(jié)省貸款時間。1、借款人身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件及復(fù)印件；2、借款人與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；3、借款人將貸款用途的證明文件原件及復(fù)印件1份，并提交銀行；4、銀行規(guī)定的其他資料。1、收入證明材料；2、借款人及其配偶的身份證、戶口簿；3、婚姻狀況證明材料；4、首付款存款證明材料；5、貸款擔(dān)保材料；6、貸款人家庭住房套數(shù)查詢證明；7、銀行要求提供的其他文件或資料。

3、簽署完購房合同后的銀行要在合同里面簽字，由銀行會在合同中要求購房者所簽字確認(rèn)，并按照合同約定的還款方式還款。4、銀行在銀行扣款后，會出一份貸款合同，所以個人的信貸額度也會由銀行從賬戶重新扣除。5、持卡人在貸款期限內(nèi)償還貸款本金和利息，即視為提前還款。6、銀行收到房屋抵押合同后，會出現(xiàn)貸款審批和抵押合同的，所以按照合同約定的時間和金額來履行還款義務(wù)。