近年來，隨著房地產(chǎn)市場的火熱和金融創(chuàng)新的不斷推進(jìn)，一種名為“全款房抵押貸款”的資金灌入方式逐漸走俏。這種看似高風(fēng)險(xiǎn)的操作卻吸引了大量投資者的眼球，他們通過將已經(jīng)購買完成且無貸款壓力的自有住宅作為抵押物，在銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲取資金進(jìn)行再投資。

在這個光鮮亮麗背后隱藏著怎樣復(fù)雜而又撲朔迷離的秘密呢？記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“全款房抵押貸款”并非簡單粗暴地拿自己名下清晰明確、價(jià)值可觀住宅去做交易。實(shí)際上，其內(nèi)幕流程錯綜復(fù)雜：首先需要尋找合作愿意提供此類服務(wù)，并具備相應(yīng)牌照與信譽(yù)度較高之公司；接著是對被評估對象所處區(qū)域及該套樓盤未來增長潛力、稅務(wù)優(yōu)惠政策等因素開展詳盡分析；最后則需簽署許多法律文件以保證整個過程符合監(jiān)管規(guī)定。

然而，“全款房抵押貸款”也存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。據(jù)相關(guān)專家指出，在沒有相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)或完善制度支持時參與其中極易造成信息不對稱問題導(dǎo)致?lián)p失加劇。“一旦涉及到債務(wù)糾紛，則可能會面臨司法程序甚至影響日常生活。”某知情人士告訴本報(bào)記者。

同時, 令外界關(guān)注更甚于利弊得失是: 這些操作是否屬于濫用債權(quán)? 是否會給社會帶來惡劣示范效應(yīng)? 目前還缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和有效監(jiān)管手段.

總體而言, “全額付清價(jià)格再按揭取錢”的模式雖能解決部分民眾周轉(zhuǎn)困難, 升級換代置換計(jì)劃; 然如何平衡好穩(wěn)妥性跟依靠性就顯得十分重要. 各方都期待未雨綢繆遇事不慌張.

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