**房貸政策重大調(diào)整，樓市風(fēng)向變了嗎？**

中國(guó)房貸政策迎來重要調(diào)整。多地房貸利率下調(diào)，首套房貸款利率下限打破以往“逐月遞減”的慣例，可一次性下調(diào)到與二套房貸款利率下限相同。這一變化，將如何影響樓市？房貸政策調(diào)整背后，樓市風(fēng)向真的變了嗎？

**房貸利率下調(diào)，釋放什么信號(hào)？**

今年以來，多地房貸利率呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年4月，103個(gè)重點(diǎn)城市中，有52個(gè)城市的主流房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中4月25日之后，下調(diào)城市數(shù)量迅速增加。

房貸利率下調(diào)，首套房貸款利率下限打破“逐月遞減”慣例，是此次房貸政策調(diào)整中備受關(guān)注的一大變化。

以往，首套房貸款利率下限往往是按照“逐月遞減”的方式進(jìn)行調(diào)整，比如從首套房貸款利率下限5.2%開始，每個(gè)月降低一次，下個(gè)月調(diào)整為5.15%，再下個(gè)月調(diào)整為5.1%……直到調(diào)整到與二套房貸款利率下限相同。

而此次調(diào)整打破了這一慣例，首套房貸款利率下限可以一次性直接下調(diào)到與二套房貸款利率下限相同。這意味著，房貸利率調(diào)整的步伐加快，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，房貸成本的降低會(huì)更加明顯。

**為何選擇在此時(shí)調(diào)整房貸政策？**

房貸政策的調(diào)整，往往是多方因素綜合作用的結(jié)果。此次調(diào)整，與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整等多種因素密切相關(guān)。

首先，從經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，今年一季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開局平穩(wěn)，但受國(guó)內(nèi)疫情影響，消費(fèi)和投資增長(zhǎng)有所放緩。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行具有重要意義。

其次，從房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來看，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于低迷狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)商品房銷售面積同比下降13.8%，其中住宅銷售面積下降13.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，增速明顯低于去年全年8.4%的水平。

此外，從信貸結(jié)構(gòu)來看，今年以來，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額和規(guī)模占比均處于較低水平。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，一季度，住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加6127億元，其中3月份當(dāng)月減少6144億元，為有數(shù)據(jù)以來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

**房貸政策調(diào)整，能否提振樓市信心？**

房貸政策的調(diào)整，對(duì)于樓市而言，的確是重大利好。房貸利率下調(diào)，在一定程度上可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，刺激購(gòu)房需求。

尤其是在當(dāng)前樓市低迷的情況下，房貸政策的調(diào)整，能夠在一定程度上提振市場(chǎng)信心，鼓勵(lì)有能力購(gòu)房的群體抓住時(shí)機(jī)入市，加快購(gòu)房決策。

從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來看，房貸政策的調(diào)整，也有利于緩解房企的資金壓力。在樓市低迷、銷售回款困難的情況下，房貸政策的調(diào)整能夠在一定程度上刺激購(gòu)房需求，提高樓盤去化率，增加房企的銷售額和回款，從而緩解資金壓力。

但是，也必須看到，房貸政策的調(diào)整只是樓市提振信心的一個(gè)方面，并不能完全改變當(dāng)前樓市的低迷狀態(tài)。

**下一步，樓市將何去何從？**

在房貸政策調(diào)整之后，樓市將如何發(fā)展，是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

從短期來看，房貸政策的調(diào)整有望提振樓市信心，刺激購(gòu)房需求，帶動(dòng)樓市成交量回升。尤其是在6月這一傳統(tǒng)樓市旺季，在房貸政策調(diào)整的刺激下，不排除會(huì)出現(xiàn)一波“小陽春”。

從中長(zhǎng)期來看，樓市仍將面臨一定挑戰(zhàn)。一方面，當(dāng)前樓市低迷的根本原因在于購(gòu)房需求，尤其是改善型購(gòu)房需求的減弱。房?jī)r(jià)高企、購(gòu)房成本居高不下，導(dǎo)致許多購(gòu)房者選擇觀望，等待房?jī)r(jià)回落。

另一方面，樓市調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”的大方向不會(huì)改變。房貸政策的調(diào)整，并不意味著樓市調(diào)控的放松，而是旨在支持剛需、合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

因此，在房貸政策調(diào)整之后，各地仍需結(jié)合實(shí)際情況，因城施策，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，在房貸政策調(diào)整的同時(shí)，也需要關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，尤其是中小房企的資金鏈安全。在樓市低迷的情況下，房企的資金壓力加大，部分房企面臨較高的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，在刺激購(gòu)房需求的同時(shí)，也需要關(guān)注房企的資金狀況，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

**總結(jié)：**

此次房貸政策的重大調(diào)整，是多方因素綜合作用的結(jié)果，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)注和支持。房貸利率下調(diào)，在一定程度上可以提振樓市信心，刺激購(gòu)Multiplier效應(yīng)，帶動(dòng)樓市成交量回升。但是，也必須認(rèn)識(shí)到，房貸政策調(diào)整只是樓市提振信心的手段之一，并不能完全改變當(dāng)前樓市的低迷狀態(tài)。樓市調(diào)控仍將堅(jiān)持“房住不炒”的大方向，各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。