**"房貸新政" 惠民措施：首套房利率調(diào)控 放貸更寬松**

記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，相關(guān)部門(mén)日前出臺(tái)了多項(xiàng)惠民措施，對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)控，并鼓勵(lì)放貸更寬松。此房貸新政一出，立刻在社會(huì)上引起廣泛關(guān)注和熱議。

**放貸更寬松，首套房利率有望進(jìn)一步下調(diào)**

新政中，首套房貸款利率成為焦點(diǎn)。根據(jù)新政，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款利率下限調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍，這意味著首套房貸款利率將有更大的下調(diào)空間。此前，首套房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.85倍。業(yè)內(nèi)人士分析，新政出臺(tái)后，首套房貸款利率有望進(jìn)一步下探，這將減輕購(gòu)房者的還貸壓力，提高購(gòu)房需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有積極意義。

**二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，放貸更寬松**

除了首套房貸款利率下限調(diào)整外，新政還對(duì)二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了改變。新政規(guī)定，二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由原先的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這意味著只要家庭名下無(wú)房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，將不再受到曾貸款購(gòu)房的影響，可以按照首套房貸款政策執(zhí)行。這一調(diào)整，有望提高居民購(gòu)房意愿，尤其是改善性住房需求將得到釋放，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有重要意義。

**提高住房公積金貸款額度，減輕購(gòu)房者壓力**

新政中，住房公積金貸款也迎來(lái)利好。新政規(guī)定，各地可提高住房公積金貸款額度，具體額度由當(dāng)?shù)馗鶕?jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平和居民平均工資水平來(lái)設(shè)定。這將大大減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，提高購(gòu)房能力。同時(shí)，新政還鼓勵(lì)有條件的城市對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的無(wú)房無(wú)貸款記錄的繳存職工，提供住房公積金最高貸款額度的上浮政策，這將進(jìn)一步支持年輕人購(gòu)房需求。

**大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，滿足多元住房需求**

除了購(gòu)房方面的利好政策外，新政還提出要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持居民通過(guò)租賃方式解決住房問(wèn)題。新政鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資基金等各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者建設(shè)和運(yùn)營(yíng)住房租賃項(xiàng)目，并支持房地產(chǎn)中介企業(yè)提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。同時(shí)，新政提出要完善住房租賃法律法規(guī)，保障租賃雙方權(quán)益，讓居民可以放心地選擇租賃住房。

**加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展**

在鼓勵(lì)放貸更寬松的同時(shí)，新政也強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新政要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，防范風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，新政還提出要加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，防止租賃市場(chǎng)出現(xiàn)亂象，保障住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

**新政惠民，社會(huì)各界反應(yīng)積極**

房貸新政出臺(tái)后，社會(huì)各界反應(yīng)積極。購(gòu)房者李先生表示，新政讓他看到了購(gòu)房希望：“之前首套房貸款利率比較高，每月還貸壓力大，現(xiàn)在利率下調(diào)了，每月能少還不少錢(qián)，這對(duì)我們普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是實(shí)實(shí)在在的福利?！狈康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商王經(jīng)理也表示，新政有利于提振市場(chǎng)信心，激發(fā)市場(chǎng)活力：“新政出臺(tái)后，我們公司馬上就感受到了市場(chǎng)的變化，前來(lái)看房的客戶明顯增多，我們對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)前景充滿信心?！?br>
**專(zhuān)家：新政體現(xiàn)“房住不炒”理念，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展**

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，此次房貸新政體現(xiàn)了“房住不炒”的理念，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的同時(shí)，也滿足了居民的住房需求。專(zhuān)家分析，新政通過(guò)降低首套房貸款利率、提高公積金貸款額度等措施，減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，提高了購(gòu)房能力，這有利于激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。同時(shí)，新政還通過(guò)發(fā)展住房租赩市場(chǎng)，滿足了居民的多元住房需求，體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想。

**新政落地，確保政策紅利惠及民眾**

房貸新政的出臺(tái)，讓民眾看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。為確保新政落地實(shí)施，各地紛紛出臺(tái)具體措施，確保政策紅利惠及民眾。

**多地跟進(jìn)，確保新政落到實(shí)處**

新政出臺(tái)后，多地積極響應(yīng)，確保新政落到實(shí)處。北京、上海、廣州、深圳等一線城市紛紛表示，將嚴(yán)格執(zhí)行新政要求，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，進(jìn)一步細(xì)化政策措施。二三線城市也積極跟進(jìn)，如杭州、南京、成都等城市表示將提高住房公積金貸款額度，減輕購(gòu)房者壓力。

**銀行業(yè)積極落實(shí)，放貸更寬松**

銀行業(yè)也積極落實(shí)新政要求，放貸更寬松。多家銀行表示，將嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸款利率下限，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，適時(shí)調(diào)整二套房貸款利率，同時(shí)提高住房公積金貸款審批效率，進(jìn)一步滿足購(gòu)房者需求。

**加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保新政成效**

為確保新政成效，各地還加強(qiáng)了監(jiān)督檢查。多地成立專(zhuān)項(xiàng)工作組，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行新政情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并及時(shí)處理群眾反映的問(wèn)題。同時(shí)，多地還通過(guò)媒體、網(wǎng)絡(luò)等渠道廣泛宣傳新政，確保民眾知曉政策，享受政策紅利。

**新政成效初顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展**

在各界共同努力下，新政成效初顯。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所下降，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖。同時(shí)，住房租赩市場(chǎng)也迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，租賃住房供給增加，租金水平總體平穩(wěn)，滿足了不同人群的住房需求。

**堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)**

業(yè)內(nèi)人士表示，房貸新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了堅(jiān)持“房住不炒”的決心，在滿足居民住房需求的同時(shí)，也確保了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)，還應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，進(jìn)一步完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，讓全體人民住有所居。

**尾聲**

房貸新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了相關(guān)部門(mén)堅(jiān)持“房住不炒”的決心，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的同時(shí)，切實(shí)滿足了民眾的住房需求。新政通過(guò)降低首套房貸款利率、提高公積金貸款額度、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等措施，減輕了購(gòu)房者壓力，激發(fā)了市場(chǎng)活力，滿足了居民的多元住房需求。在各界共同努力下，新政成效初顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向好，租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速，不同人群的住房需求得到滿足。未來(lái)，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，讓人民群眾在不斷改善的住房條件中，共享改革發(fā)展的成果。