**"房貸新政" 惠民措施：首套房利率調(diào)控 放貸更寬松**

記者從相關(guān)部門獲悉，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布通知，對個人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整，是針對首套房貸款利率和放貸比例進(jìn)行優(yōu)化，以更好地支持居民合理購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

**首套房貸款利率下限調(diào)整，購房者將獲實(shí)實(shí)在在優(yōu)惠**

此次房貸新政，對首套房貸款利率進(jìn)行了下限調(diào)整。根據(jù)通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點(diǎn)。這一政策，將直接降低購房者的貸款利息負(fù)擔(dān)，提升購房能力。

業(yè)內(nèi)人士分析，以貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款方式計(jì)算，利率下調(diào)20個基點(diǎn)，購房者每月可少還款約100元，30年可累計(jì)減少利息負(fù)擔(dān)約3.6萬元。這不僅減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，也降低了購房門檻，讓更多有需求、有能力的人能夠?qū)崿F(xiàn)購房夢。

**提高放貸比例，金融機(jī)構(gòu)將更積極支持居民購房**

除了利率調(diào)整外，此次房貸新政還提高了金融機(jī)構(gòu)的放貸比例。通知提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

這意味著，各地金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，在統(tǒng)一的下限基礎(chǔ)上，有更大自主權(quán)來確定具體的房貸利率，這將提高金融機(jī)構(gòu)放貸的積極性，也讓房貸政策更加靈活、更加貼近當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。

同時，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款發(fā)放比例可提升至90%。這將進(jìn)一步降低居民購房首付款比例，減輕購房前期資金壓力，有效支持居民合理住房需求。

**滿足改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展**

此次房貸新政策，還關(guān)注到了居民的改善性住房需求。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。并且二套住房商業(yè)性個人住房貸款發(fā)放比例可提升至80%。

業(yè)內(nèi)人士分析，這將更好地滿足居民換房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，二套房貸款利率政策也進(jìn)行了調(diào)整，將更好地滿足改善性住房需求，促進(jìn)存量住房的買賣交易，從而盤活整個房地產(chǎn)市場。

**保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段**

值得注意的是，此次房貸新政，在支持居民合理購房需求的同時，仍然堅(jiān)持“房住不炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

通知提出，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制，加快完善住房支持體系，不斷增強(qiáng)居民的獲得感、幸福感、安全感。

這意味著，在支持居民合理購房需求的同時，仍然要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**落實(shí)好房住不炒定位，保持房地產(chǎn)金融政策穩(wěn)定性**

相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)金融工作必須堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制，加快完善住房支持體系。

一方面，要保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另一方面，要繼續(xù)保持高壓態(tài)勢，依法嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，加強(qiáng)風(fēng)險管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

**滿足新市民住房需求，支持剛需和改善性住房需求**

此次房貸新政，還特別關(guān)注了新市民的住房需求。通知提出，支持各地在全國政策基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施差別化信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性個人住房貸款的首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，合理確定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性個人住房貸款的首付款和貸款利率政策下限，支持首套自住普通商品住房需求。

這意味著，各地將根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這將更好地滿足新市民的住房需求。同時，針對新市民中普遍存在的剛需和改善性住房需求，此次房貸新政也給予了充分支持。

**加強(qiáng)風(fēng)險管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序**

在支持居民合理購房需求的同時，此次房貸新政也強(qiáng)調(diào)了風(fēng)險管理的重要性。通知要求，在實(shí)施城市政策的過程中，要加強(qiáng)風(fēng)險管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)市場過度調(diào)控、過度加杠桿等問題。

同時，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也表示，要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時刻繃緊房地產(chǎn)市場風(fēng)險這根弦，持續(xù)夯實(shí)房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

**以市場化、法治化方式支持居民合理購房需求**

業(yè)內(nèi)人士分析，此次房貸新政，是相關(guān)部門以市場化、法治化方式支持居民合理購房需求的具體體現(xiàn)。一方面，以市場化為導(dǎo)向，讓金融機(jī)構(gòu)在統(tǒng)一的下限基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定房貸利率，提高金融機(jī)構(gòu)放貸的積極性，也讓房貸政策更加靈活、更有針對性。另一方面，以法治化為保障，堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

**促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，惠及更多百姓**

此次房貸新政，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，具有重要意義。通過調(diào)整首套房貸款利率和放貸比例，支持居民合理購房需求，盤活存量住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，最終受益的將是廣大百姓。

同時，此次房貸新政，也體現(xiàn)了相關(guān)部門堅(jiān)持“房住不炒”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，以人民為中心，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房貸新政的實(shí)施，房地產(chǎn)市場將更加平穩(wěn)健康發(fā)展，更多居民的合理購房需求將得到滿足，百姓將更有獲得感、幸福感和安全感。