**"房貸新政" 落地：首套利率下調(diào)，釋放“穩(wěn)預(yù)期、促發(fā)展”信號(hào)**

在“房住不炒”的總基調(diào)下，房貸利率政策迎來重要調(diào)整。

日前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整，首套個(gè)人住房貸款利率下限從“不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”調(diào)整為“不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)”，即首套房貸利率可低至4.4%。

這是時(shí)隔三年多，房貸利率政策再次出現(xiàn)較大力度的調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房貸利率政策調(diào)整，釋放出“穩(wěn)預(yù)期、促發(fā)展”的積極信號(hào)，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。

**信號(hào)一：穩(wěn)定預(yù)期**

房貸利率作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，一直以來備受關(guān)注。

近年來，在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，房貸利率經(jīng)歷了多次調(diào)整。2019年8月，人民銀行改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制，要求首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

在這一政策下，房貸利率與LPR掛鉤，但實(shí)際執(zhí)行中，由于各地加點(diǎn)不同，房貸利率存在一定的差異。

今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力，市場(chǎng)預(yù)期也出現(xiàn)一定程度的偏差。在此背景下，此次房貸利率政策調(diào)整，釋放出穩(wěn)定預(yù)期的積極信號(hào)。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次調(diào)整首套房貸利率下限，將有助于降低購房者貸款成本，在一定程度上提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

**信號(hào)二：促進(jìn)發(fā)展**

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防控具有重要的系統(tǒng)性影響。

今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)一定程度的降溫，商品房銷售面積和銷售額同比均出現(xiàn)下降。同時(shí)，受預(yù)期影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也出現(xiàn)回落。

在此背景下，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期顯得尤為重要。此次房貸利率政策調(diào)整，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的信號(hào)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率下調(diào)，將有助于降低購房者成本，在一定程度上提高購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，房貸利率政策調(diào)整，也體現(xiàn)了“因城施策”的思路，各地可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，因地制宜、精準(zhǔn)施策。

**信號(hào)三：滿足合理需求**

房住不炒，但住的需求還是要保障的。

此次房貸利率政策調(diào)整，釋放出滿足合理住房需求的信號(hào)。

業(yè)內(nèi)人士分析，首套房貸利率下限下調(diào)，體現(xiàn)了政策對(duì)剛需和改善型需求的支持。在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的前提下，降低購房者貸款成本，有助于激發(fā)購房需求，滿足居民合理的住房需求。

同時(shí)，此次房貸利率政策調(diào)整，也體現(xiàn)了差異化住房信貸政策。對(duì)二套房貸利率政策未作調(diào)整，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，抑制投機(jī)炒房。

**信號(hào)四：信貸端“松綁”**

房貸利率政策調(diào)整，是信貸端“松綁”的重要信號(hào)。

今年以來，穩(wěn)增長(zhǎng)成為經(jīng)濟(jì)工作的重心，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度成為重要抓手。在此背景下，信貸端“量、價(jià)”齊調(diào)整，一方面，加大信貸投放力度，今年前5個(gè)月，人民幣貸款增加10.5萬億元，同比多增2萬億元；另一方面，降低貸款利率，5月，新發(fā)放企業(yè)貸款利率為4.32%，比上年同期低0.31個(gè)百分點(diǎn)。

在信貸端“松綁”的背景下，房貸利率政策調(diào)整，是重要一環(huán)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率政策調(diào)整，體現(xiàn)了信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持，將有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

**信號(hào)五：因城施策**

因城施策，是此次房貸利率政策調(diào)整釋放的又一重要信號(hào)。

此次通知明確，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和信貸情況，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

這意味著，各地在符合政策要求的前提下，將擁有更大的靈活性，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，因地制宜、精準(zhǔn)施策，更好地滿足當(dāng)?shù)鼐用窈侠淼淖》啃枨蟆?br>
同時(shí)，因城施策也體現(xiàn)了政策的精準(zhǔn)和靈活。在滿足合理住房需求的同時(shí)，因城施策可以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，避免“一刀切”帶來的負(fù)面影響。

**保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展**

房貸利率政策調(diào)整，是房地產(chǎn)金融政策優(yōu)化和調(diào)整的重要內(nèi)容，體現(xiàn)了政策層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度重視。

此次房貸利率政策調(diào)整，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率政策調(diào)整，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，在降低購房者成本、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等方面發(fā)揮作用。同時(shí)，房貸利率政策調(diào)整，也體現(xiàn)了政策的精準(zhǔn)和靈活，因城施策、滿足合理住房需求，將更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

需要注意的是，房住不炒仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)，各地在執(zhí)行過程中應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)注意統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，因城施策、因時(shí)施策，結(jié)合各地實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，在滿足合理住房需求的同時(shí)，也要防范投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

總之，房貸利率政策調(diào)整，是房地產(chǎn)金融政策優(yōu)化和調(diào)整的重要內(nèi)容，體現(xiàn)了政策層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度重視，將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮積極作用。