# 公積金二套房貸新政：利率上調(diào)，釋放哪些信號(hào)？

## 導(dǎo)語

日前，多地住房公積金管理中心發(fā)布二套房貸款新政，其中對于二套房公積金貸款利率作出調(diào)整，引發(fā)廣泛關(guān)注。此次公積金二套房貸利率上調(diào)，釋放出哪些信號(hào)？對房地產(chǎn)市場和購房者將帶來哪些影響？記者就此進(jìn)行了深入采訪。

## 公積金二套房貸利率上調(diào)，釋放明確信號(hào)

記者從多地住房公積金管理中心了解到，此次二套房貸利率上調(diào)的范圍和幅度并不完全一致，但整體呈現(xiàn)出上調(diào)趨勢。

以某省會(huì)城市為例，其住房公積金管理中心發(fā)布通知，二套房公積金貸款利率由原先的基準(zhǔn)利率上浮10%，調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮20%。另一省會(huì)城市住房公積金管理中心則發(fā)文規(guī)定，二套房公積金貸款利率統(tǒng)一按照同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金二套房貸利率上調(diào)，體現(xiàn)了住房公積金貸款政策的進(jìn)一步收緊，釋放出從緊調(diào)控的明確信號(hào)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金二套房貸利率上調(diào)，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控思路的變化。此前，公積金貸款政策一直以首套房為主要支持對象，對于二套房貸款則相對謹(jǐn)慎。此次利率上調(diào)，表明公積金貸款政策進(jìn)一步從首套房向二套房傾斜，體現(xiàn)了“房住不炒”基調(diào)下，對改善型住房需求的支持。

## 體現(xiàn)“房住不炒”，加強(qiáng)樓市精準(zhǔn)調(diào)控

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，公積金二套房貸利率上調(diào)，體現(xiàn)了“房住不Multiplier效應(yīng)，進(jìn)一步釋放了“房住不炒”的信號(hào)。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，公積金二套房貸利率上調(diào)，體現(xiàn)了公積金貸款政策的精準(zhǔn)調(diào)控。公積金貸款利率上調(diào)，將直接增加二套房購房者的貸款成本，一定程度上抑制了投機(jī)炒房需求，引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，公積金二Multiplier效應(yīng)，對樓市起到“釜底抽薪”的作用。公積金貸款利率上調(diào)，將直接增加二套房購房者的購房成本，降低其投資投機(jī)需求，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場回歸居住屬性。

此外，公積金二套房貸利率上調(diào)，也體現(xiàn)了樓市精準(zhǔn)調(diào)控思路的進(jìn)一步強(qiáng)化。當(dāng)前，各地樓市分化明顯，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲較快，市場預(yù)期不穩(wěn)；而部分城市庫存壓力較大，房價(jià)下行。因此，各地根據(jù)自身情況，因城施策，對公積金二套房貸利率進(jìn)行調(diào)整，體現(xiàn)了精準(zhǔn)調(diào)控的思路。

## 購房者如何應(yīng)對？合理安排資金規(guī)劃

公積金二套房貸利率上調(diào)，對購房者將帶來哪些影響？專家建議，購房者應(yīng)理性看待，合理安排資金規(guī)劃。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公積金二套房貸利率上調(diào)，對購房者而言，意味著貸款成本的增加。尤其是貸款金額較大、貸款年限較長的購房者，其利息支出的增加將較為明顯。購房者應(yīng)充分評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況，合理安排資金規(guī)劃，避免造成不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

潘浩也指出，購房者應(yīng)根據(jù)自身情況，理性選擇貸款方式。公積金貸款雖然利率上浮，但整體而言，其利率水平仍低于商業(yè)貸款。因此，對于有資格申請公積金貸款的購房者而言，在首付比例和貸款年限允許的情況下，仍可以考慮選擇公積金貸款，減輕還款壓力。

此外，專家建議，購房者應(yīng)密切關(guān)注樓市政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)了解公積金貸款政策變化，根據(jù)自身情況合理規(guī)劃購房資金，避免造成不必要的損失。

## 結(jié)語

公積金二套房貸利率上調(diào)，體現(xiàn)了樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步從緊，釋放出“房住不炒”的明確信號(hào)。各地因城施策，體現(xiàn)了精準(zhǔn)調(diào)控的思路。購房者應(yīng)理性看待，合理安排資金規(guī)劃，避免盲目決策造成不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，需要各方共同努力。