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在經(jīng)歷了近一年的嚴(yán)監(jiān)管后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的"房貸風(fēng)向標(biāo)"動(dòng)了!

這一次，"風(fēng)向標(biāo)"吹來(lái)的是一股暖風(fēng)。

"暖意"從5月底開(kāi)始出現(xiàn)。彼時(shí)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于符合條件的城市，允許適度下調(diào)首套住房貸款最低首付比例和二套住房貸款首付比例。

時(shí)隔不到一個(gè)月，"暖風(fēng)"再次吹來(lái)。這一次，直接惠及購(gòu)房者的房貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)。

多地房貸利率下調(diào)，釋放了什么信號(hào)？購(gòu)房需求將如何變化？房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)回暖嗎？

### "風(fēng)向標(biāo)"吹來(lái)暖風(fēng)，多地房貸利率松動(dòng)

"最近準(zhǔn)備去銀行簽房貸合同，聽(tīng)說(shuō)貸款利率可以打折，我這下子省了不少錢(qián)。"在某二線城市購(gòu)房的王女士告訴記者，她原本預(yù)期是按照貸款基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)簽合同，但銀行工作人員通知她，現(xiàn)在首套房貸款利率可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。

這意味著，她購(gòu)買(mǎi)的這套總價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，貸款80萬(wàn)元，按照20年等額本息還款計(jì)算，利率從5.7%降到4.9%，每月可以少還300多元，20年可以少付利息7萬(wàn)多元。

王女士的購(gòu)房經(jīng)歷是多地房貸利率松動(dòng)的一個(gè)縮影。

記者通過(guò)調(diào)研多個(gè)城市了解到，近期杭州、寧波、合肥、鄭州等多個(gè)城市的首套房商貸利率都出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)，部分城市銀行甚至可以執(zhí)行低于貸款基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。

以杭州為例，目前多家銀行首套房貸款利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)整為執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮20%調(diào)整為執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。

寧波的首套房貸款利率也普遍從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮10%降至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率也從基準(zhǔn)利率上浮15%降至基準(zhǔn)利率上浮5%。

合肥方面，多家銀行也表示已經(jīng)下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮15%降至執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮20%降至執(zhí)行基源利率上浮10%。

"一線城市中，廣州和深圳也傳出有銀行開(kāi)始下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。"一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

記者也咨詢了北京和上海的銀行，工作人員均表示目前房貸利率沒(méi)有變化，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%到20%。

"從全國(guó)范圍來(lái)看，目前房貸利率下調(diào)的城市，基本符合之前監(jiān)管部門(mén)調(diào)整差別化住房信貸政策的要求。這些城市在過(guò)去一年房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)冷淡，購(gòu)房需求處于低位，同時(shí)在調(diào)控過(guò)程中也出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)下跌的情況。"業(yè)內(nèi)人士表示。

### 購(gòu)房成本降低，剛需購(gòu)房者迎來(lái)好時(shí)機(jī)

房貸利率下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最直接的影響就是購(gòu)房成本的降低。

按照總房款100萬(wàn)元、首付三成、貸款70萬(wàn)元、期限20年等額本息還款計(jì)算，房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%降至基準(zhǔn)利率，每月可以少還700多元，20年可以少付利息17萬(wàn)多元。

"房貸利率下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是好事，買(mǎi)房更加劃算了。"多位購(gòu)房者表示。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房貸利率下調(diào)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不小的誘惑。

"我和我愛(ài)人之前一直在考慮要不要買(mǎi)房，之前房貸利率高，每月還款壓力大，我們就想再觀望一下。現(xiàn)在房貸利率降了，我們打算趁這個(gè)機(jī)會(huì)把房子買(mǎi)了，否則以后房?jī)r(jià)和利率又漲上去了，就更買(mǎi)不起了。"一位在鄭州工作的年輕人說(shuō)。

多位房地產(chǎn)分析人士也表示，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率下調(diào)是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

"房貸利率下調(diào)，意味著購(gòu)房成本的降低，對(duì)于自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕還款壓力。"易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率下調(diào)后，部分購(gòu)房者可能會(huì)加快購(gòu)房決策，帶動(dòng)市場(chǎng)成交活躍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，購(gòu)房者的觀望情緒將因?yàn)榉抠J利率下調(diào)而有所改變，有利于提升市場(chǎng)活躍度。

### 樓市有望回暖，房地產(chǎn)政策將持續(xù)發(fā)力

房貸利率下調(diào)，不僅僅是購(gòu)房者的福音，也釋放出樓市有望回暖的信號(hào)。

"房貸利率下調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)積極信號(hào)。"業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策正在發(fā)生變化，從之前的收緊轉(zhuǎn)向了適度放松，有利于提升市場(chǎng)交易活躍度，促進(jìn)樓市回暖。

記者注意到，在房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)之前，多地已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。

以杭州為例，5月底，杭州出臺(tái)了"六一新政"，包括調(diào)整落戶政策、優(yōu)化限購(gòu)政策、優(yōu)化熱點(diǎn)商品住房公證搖號(hào)政策等。

在杭州之前，蘇州、西安、濟(jì)南、青島等多個(gè)城市也調(diào)整了限購(gòu)、限售政策，適當(dāng)放寬了對(duì)購(gòu)房者的要求。

"樓市政策的調(diào)整，是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的一個(gè)反映。在過(guò)去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整，購(gòu)房需求明顯萎縮，市場(chǎng)交易冷淡。"業(yè)內(nèi)人士表示，在這樣的背景下，房地產(chǎn)政策開(kāi)始適度放松，有利于促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

多位分析人士也表示，房貸利率下調(diào)，將進(jìn)一步提升市場(chǎng)交易活躍度，帶動(dòng)樓市回暖。

"房貸利 Captured News 息下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，成本降低了，購(gòu)房意愿和購(gòu)房能力都將提升，這有利于促進(jìn)市場(chǎng)成交。"嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

張大偉也認(rèn)為，房貸利率下調(diào)，疊加之前政策的調(diào)整，將促使市場(chǎng)交易活躍度提升，有利于樓市回暖。

"當(dāng)然，房貸利率下調(diào)，并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)快速升溫。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，購(gòu)房者觀望情緒仍較濃，市場(chǎng)回暖需要一個(gè)過(guò)程。"業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)，房地產(chǎn)政策將持續(xù)發(fā)力，因城施策，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

"在因城施策背景下，一線城市及強(qiáng)二線城市有望在未來(lái)政策中占據(jù)主導(dǎo)地位，這些城市在人才落戶、公積金政策等方面仍有優(yōu)化空間。"諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也表示，房地產(chǎn)政策的調(diào)整，并不意味著會(huì)回到之前的"高杠桿"時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)健發(fā)展。

"房貸利率下調(diào)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整的一個(gè)信號(hào)，未來(lái)，各地將根據(jù)自身情況，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。"業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。