**"房貸風向標"動向引關注 保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放**

在房住不炒的基調下，房貸市場的變化始終牽動著市場神經。近期，一個關于房貸的消息再次引發(fā)關注。有媒體報道，某城市首套房貸款利率下調，房貸利率或現(xiàn)松動。消息一出，即引起熱議，房貸是否會由此迎來新一輪寬松？房地產信貸投放趨勢會改變嗎？

**房貸利率“松動”？**

這一次的房貸利率“松動”消息，源自一家媒體的報道。報道稱，有城市首套房貸款利率出現(xiàn)下調，放款速度也明顯加快。報道一出，市場上關于房貸將迎來寬松周期的討論多了起來。

記者就此采訪了多家銀行和房產中介，得到的答復卻是標準的“未收到通知”。銀行工作人員表示，目前房貸利率還是按照之前的政策執(zhí)行，并沒有收到要下調利率的通知。房產中介也表示，最近房貸放款速度確實有所加快，但利率還是和之前一樣，并沒有變化。

**利率下調屬個案**

記者從多位業(yè)內人士處了解到，目前房貸利率下調僅是個別城市、個別銀行的個案，并不能代表整個市場的趨勢。

一位銀行業(yè)內人士表示，房貸利率的下調與銀行的資金成本、信貸投放計劃等多種因素有關。近期有個別銀行下調了房貸利率，可能與其自身信貸投放計劃和資金成本有關，并不能說明整個市場房貸利率已經開始松動。

**信貸投放結構優(yōu)化**

事實上，在房住不炒的基調下，房地產信貸投放一直堅持“有保有壓”的原則，保持平穩(wěn)有序投放。

央行此前發(fā)布的《2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，2021年末，人民幣房地產貸款余額52.1萬億元，同比增長7.9%，增速比上年末低3.7個百分點；全年增加3.8萬億元，占同期各項貸款增量的33.5%，比上年全年水平低7.7個百分點。數據顯示，房地產貸款余額仍保持增長，但增速繼續(xù)下滑，在信貸投放結構中，房地產占比進一步下降。

**信貸政策傾向三方面**

在房地產信貸政策方面，近期監(jiān)管部門也多次發(fā)聲。業(yè)內人士認為，從監(jiān)管部門釋放的信號來看，房地產信貸政策將主要傾向于三方面。

一是保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在近期召開的新聞發(fā)布會上表示，人民銀行將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產金融審慎管理制度，精確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放，支持剛性和改善性住房需求。

二是支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。中國銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞表示，銀保監(jiān)會堅決貫徹落實黨中央國務院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續(xù)落實好房地產長效機制，準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度，積極支持保障性租賑房建設和基礎設施建設，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

三是滿足房企合理融資需求，支持其參與保障性租賃住房建設。此前，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會出臺了《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展房地產并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質房企兼并收購一些出現(xiàn)風險和經營困難的大型房地產企業(yè)的優(yōu)質項目，也支持金融資產管理公司、地方資產管理公司加大對優(yōu)質房企并購的支持力度。

**信貸政策保持穩(wěn)定**

業(yè)內人士普遍認為，在房住不炒的大背景下，房地產信貸政策將保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大松大緊的波動。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期，監(jiān)管部門多次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，這說明房地產信貸政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”的基調，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

**信貸結構將繼續(xù)優(yōu)化**

在保持穩(wěn)定的同時，房地產信Multiplier業(yè)信貸結構也將繼續(xù)優(yōu)化，信貸資源將更多向保障性租賃住房建設、房企合理并購等傾斜。

中信建投證券房地產行業(yè)首席分析師竺勁表示，從中央經濟工作會議到今年政府工作報告，再到監(jiān)管部門的多次表態(tài)，都強調要堅持“房住不炒”定位，更好滿足購房者的合理住房需求，推動房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這意味著房地產信貸政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大起大落，同時信貸資源將更多向租賃住房建設、房企合理并購等傾斜，進一步優(yōu)化信貸結構。

**信貸政策將因城施策**

值得注意的是，在整體穩(wěn)定的前提下，房地產信貸政策也將繼續(xù)堅持因城施策，根據各地不同情況，實施差異化的信貸政策。

中國銀行研究院研究員李佩珈表示，各地在實施房地產信貸政策時，應充分結合本地市場形勢、需求結構等因素，因城施策、動態(tài)優(yōu)化信貸政策，保障房地產信貸平穩(wěn)有序投放，滿足購房者合理住房需求。

**熱點城市或率先松動**

業(yè)內人士預計，熱點城市房地產市場或將率先迎來利好政策。嚴躍進表示，從市場表現(xiàn)來看，一線城市及強二線城市的房地產市場熱度較高，市場需求較為旺盛，房價也相對穩(wěn)定。預計這些城市將率先迎來信貸政策的松動，信貸額度和放款速度都將有所改善。

**信貸政策將與調控政策聯(lián)動**

在各地因城施策的同時，信貸政策也將與調控政策聯(lián)動，共同推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

李佩珈表示，各地在實施差異化信貸政策時，要與調控政策聯(lián)動，加強金融監(jiān)管和調控，有效防范化解房地產市場風險。

**信貸政策需穩(wěn)定透明**

業(yè)內人士認為，房地產信貸政策需要保持穩(wěn)定透明，避免市場預期出現(xiàn)大起大落，保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，房地產信貸政策需要保持穩(wěn)定透明，避免市場預期出現(xiàn)大起大落，給房地產企業(yè)和購房者一個穩(wěn)定的預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**信貸管理需持續(xù)優(yōu)化**

在保持政策穩(wěn)定透明的同時，業(yè)內人士也建議，應持續(xù)優(yōu)化房地產信貸管理，更好地滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場良性循環(huán)。

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉表示，在堅持“房住不炒”的同時，應持續(xù)優(yōu)化信貸管理，滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在具體操作上，應繼續(xù)優(yōu)化“三價合一”政策，避免“一刀切”做法，在落實房地產長效機制方面，應繼續(xù)推進房地產稅試點，加快多主體供給、多渠道保障租賃住房建設。

**信貸政策需與金融風險防控結合**

業(yè)內人士還建議，在優(yōu)化信貸管理的同時，要加強金融風險防控，防止資金違規(guī)流入房地產市場，維護金融體系穩(wěn)定。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，在滿足購房者合理住房需求的同時，要加強金融風險防控，防止資金違規(guī)流入房地產市場，維護金融體系穩(wěn)定。要進一步優(yōu)化房地產信貸結構，加大對保障性租賑房建設的支持力度，滿足新市民的住房需求。要進一步壓實地方政府主體責任，強化房地產企業(yè)市場主體責任，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**房地產市場將迎來新發(fā)展**

在房住不炒的基調下，房地產信貸政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定，信貸結構將持續(xù)優(yōu)化，信貸資源將更多向租賃住房建設、房企合理并購等傾斜。業(yè)內人士預計，隨著信貸政策的持續(xù)優(yōu)化，房地產市場將迎來新的發(fā)展，更好地滿足購房者合理住房需求，推動房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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