**"房貸新政" 落地：首套利率下調(diào)，釋放“穩(wěn)預(yù)期、促發(fā)展”信號**

在“房住不炒”的總基調(diào)下，房貸利率政策迎來重要調(diào)整。

日前，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整，首套房貸利率將下調(diào)，這對房地產(chǎn)市場和購房者將帶來哪些影響？又釋放了哪些信號？

**房貸利率下調(diào)：穩(wěn)預(yù)期**

今年以來，房地產(chǎn)市場整體處于下行態(tài)勢，部分城市房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整。與此同時(shí)，房貸利率處于較高水平，放貸速度也有所放緩，這在一定程度上影響了居民的購房需求和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

在此背景下，房貸利率政策迎來重要調(diào)整。新政明確，在全國范圍內(nèi)，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策保持不變。

這一政策調(diào)整，對房地產(chǎn)市場和購房者來說，無疑是一場“及時(shí)雨”。

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率下調(diào)，將直接降低購房者的貸款成本，提高購房需求，有利于提振市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**針對性調(diào)整：促發(fā)展**

值得注意的是，此次房貸利率政策調(diào)整，不是“一刀切”的全面放松，而是針對性的精準(zhǔn)施策。

新政明確，在全國范圍內(nèi)，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。這意味著，首套房貸利率將有更大的下調(diào)空間，但二套房貸利率政策保持不變。

這一政策安排，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，體現(xiàn)了政策的精準(zhǔn)性和差異化。

業(yè)內(nèi)人士分析，首套房貸利率下調(diào)，主要惠及剛需購房者，有利于降低購房門檻，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)；而二套房貸利率保持不變，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性，避免投機(jī)炒房卷土重來。

**釋放積極信號：穩(wěn)市場**

房貸利率政策的調(diào)整，不僅關(guān)系到購房者的切身利益，也釋放出積極的信號，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。

首先，房貸利率下調(diào)，體現(xiàn)了政策的靈活性和前瞻性。在房地產(chǎn)市場整體下行、部分城市房價(jià)調(diào)整的背景下，房貸利率政策適時(shí)做出調(diào)整，體現(xiàn)了政策制定部門對市場變化的及時(shí)回應(yīng)和靈活應(yīng)對，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振市場信心。

其次，房貸利率下調(diào)，不等于房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松。房貸利率下調(diào)，主要目的是降低購房者成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，而不是刺激房地產(chǎn)市場過快增長。房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)沒有改變，房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭的方向沒有改變。

再次，房貸利率政策調(diào)整，體現(xiàn)了政策組合拳的精準(zhǔn)發(fā)力。房貸利率政策調(diào)整，是房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱中的重要工具。此次房貸利率政策調(diào)整，與其他政策工具箱中的工具相配合，體現(xiàn)了政策組合拳的精準(zhǔn)發(fā)力，有利于更好地穩(wěn)定市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**保持政策穩(wěn)定性：防風(fēng)險(xiǎn)**

房貸利率政策調(diào)整，釋放了積極信號，但同時(shí)也要看到，保持政策的穩(wěn)定性，是防范風(fēng)險(xiǎn)的重要保障。

此次房貸利率政策調(diào)整，主要目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足購房者合理需求，并非是房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面放松。房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)沒有改變，房地產(chǎn)市場“房住不炒”的定位沒有改變。

業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤具有重要意義。因此，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時(shí)，也要防范風(fēng)險(xiǎn)，避免房地產(chǎn)市場大起大落，避免出現(xiàn)新一輪房價(jià)過快上漲，避免出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

**各地應(yīng)因城施策：保穩(wěn)定**

房貸利率政策調(diào)整，各地應(yīng)因城施策，保障政策平穩(wěn)落地，維護(hù)市場穩(wěn)定。

新政明確，在全國范圍內(nèi)，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。這意味著，各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和貸款供給水平，合理確定當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

各地應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、房地產(chǎn)市場供需情況、貸款供給水平等因素，在政策范圍內(nèi)合理確定當(dāng)?shù)胤抠J利率加點(diǎn)下限，保障政策平穩(wěn)落地，維護(hù)市場穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**保持政策連續(xù)性：穩(wěn)預(yù)期**

房貸利Multiplier政策調(diào)整，各地應(yīng)保持政策的連續(xù)性，避免出現(xiàn)“斷崖式”調(diào)整，穩(wěn)定市場預(yù)期。

此次房貸利率政策調(diào)整，是房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱中的重要工具，各地應(yīng)充分發(fā)揮其作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在執(zhí)行過程中，各地應(yīng)保持政策的連續(xù)性，避免出現(xiàn)“斷崖式”調(diào)整，防止對市場造成沖擊，影響市場預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士建議，各地應(yīng)加強(qiáng)政策宣貫，加強(qiáng)與市場的溝通，及時(shí)向市場傳遞政策信息，穩(wěn)定市場預(yù)期，提振市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**多措并舉：促發(fā)展**

房貸利率政策調(diào)整，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，但房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，需要多措并舉，多方發(fā)力。

除了房貸利率政策調(diào)整外，各地還應(yīng)多措并舉，因城施策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一是要堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持政策的穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)大起大落，避免刺激房地產(chǎn)市場過快增長。

二是要加強(qiáng)金融監(jiān)管，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

三是要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，滿足購房者合理的住房需求，支持商品房市場更好滿足購房者的消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

四是要進(jìn)一步優(yōu)化土地出讓方式，加大住房租賧市場發(fā)展力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更好滿足居民的居住需求。

五是要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，加強(qiáng)市場監(jiān)測，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解市場風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭：保大局**

房貸利率政策調(diào)整，是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的重要內(nèi)容，各地應(yīng)堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)社會大局穩(wěn)定。

當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨多重風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤，成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤具有重要意義。

各地應(yīng)充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持政策的穩(wěn)定性，加強(qiáng)市場監(jiān)測，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)社會大局穩(wěn)定。

** conclusion **

房貸利率政策調(diào)整，是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的重要內(nèi)容，體現(xiàn)了“穩(wěn)預(yù)期、促發(fā)展”的信號。各地應(yīng)因城施策、多措并舉，保持政策的連續(xù)性，堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)社會大局穩(wěn)定。房貸利率政策調(diào)整，是“穩(wěn)”字當(dāng)頭、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極舉措，是“房住不炒”總基調(diào)下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)的必要之舉，也是滿足購房者合理需求，提振市場信心的有效手段。各地應(yīng)充分認(rèn)識房貸利率政策調(diào)整的重要意義，加強(qiáng)政策落實(shí)，保障政策平穩(wěn)落地，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤作出積極貢獻(xiàn)。