# 穗房貸新政：公積金助力，安居夢圓 #

在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)如火如荼推進(jìn)的背景下，廣州這座千年商都正煥發(fā)出新的活力。近年來，廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，但高房價(jià)、高首付也讓許多購房者望而卻步。為更好地滿足居民住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局、中國人民銀行廣州分行、廣州住房公積金管理中心等多部門聯(lián)合出臺(tái)了房貸新政，為購房者帶來了實(shí)實(shí)在在的利好。

一、購房者：房貸新政帶來“及時(shí)雨”

小王是土生土長的廣州人，大學(xué)畢業(yè)后在一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，月薪約15000元。最近，他看中了番禺區(qū)一套90平方米的二手房，總價(jià)約300萬元。小王告訴記者：“這套房離我工作的地方不遠(yuǎn)，周邊的交通和生活配套也比較完善。我準(zhǔn)備付30%的首付，然后申請公積金貸款?！?br>
根據(jù)廣州最新房貸政策，小王可以申請公積金貸款金額為180萬元，貸款期限最長30年，每月需還款7500元左右。小王算了一筆賬：“我和女朋友兩人每月有約6000元的公積金收入，加上我們的商業(yè)貸款月供，房貸月供占我們月收入的比例在30%左右，還是比較合理的。”

與小王有相似經(jīng)歷的購房者不在少數(shù)。在廣州，許多年輕人希望通過購房來實(shí)現(xiàn)安居夢，但高昂的房價(jià)和首付成為了阻礙。房貸新政的出臺(tái)，無疑為他們帶來了“及時(shí)雨”。

二、公積金：助力安居，保障改善

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的低息住房貸款。廣州最新房貸政策中，公積金發(fā)揮了重要作用。

廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣州住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)行限額管理，貸款最高額度與借款申請人（含配偶）還款能力、繳存年限、賬戶余額、購房價(jià)格等因素相關(guān)。在具體執(zhí)行中，管理中心根據(jù)廣州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況和國家相關(guān)政策要求，適時(shí)調(diào)整住房公積金貸款額度。

此次房貸新政中，廣州提高了公積金貸款最高額度。據(jù)了解，2021年8月，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，將繳存職工在廣州市范圍內(nèi)購買新建自住住房（一手房）申請住房公積金貸款的最高貸款額度從原來的50萬元提高到60萬元；2022年4月，管理中心再次發(fā)布通知，將繳存職工購買新建自住住房（一手房）申請住房公積金貸款的最高貸款額度提高到80萬元。

提高公積金貸款最高額度，意味著購房者可以減少商業(yè)貸款部分，節(jié)省購房成本。以一套總價(jià)300萬元的新房為例，按照房貸新政，購房者最高可以申請80萬元公積金貸款，剩余220萬元?jiǎng)t需通過商業(yè)貸款。而如果按照之前的政策，最高只能申請50萬元公積金貸款，剩余250萬元?jiǎng)t需通過商業(yè)貸款。新政下，購房者每月需償還的貸款利息減少了，還款壓力也減小了。

三、銀行：積極落實(shí)，創(chuàng)新服務(wù)

房貸新政的順利實(shí)施，離不開銀行等金融機(jī)構(gòu)的積極參與。在廣州，各家銀行紛紛行動(dòng)起來，創(chuàng)新服務(wù)，保障房貸新政落地見效。

中國建設(shè)銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該行積極貫徹落實(shí)房貸新政，優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)流程，提高審批效率，有效縮短了房貸申請周期。同時(shí)，該行還推出了線上房貸服務(wù)，客戶足不出戶即可完成房貸申請、合同簽署、放款還款等全流程操作。

廣州農(nóng)村商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行積極響應(yīng)房貸新政，及時(shí)調(diào)整信貸政策，加大對居民剛性住房需求和改善性住房需求的支持力度。同時(shí)，該行還推出了“接力貸”產(chǎn)品，支持新市民、青年人購房需求，有效降低購房門檻。

此外，記者在采訪中了解到，一些銀行還推出了針對新市民的專屬房貸產(chǎn)品，通過降低首付比例、提高貸款額度等方式，幫助新市民群體實(shí)現(xiàn)安居夢。

四、市場：穩(wěn)定健康，保障多元

房貸新政的實(shí)施，對廣州房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。在房貸新政的助力下，廣州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢。

廣州房協(xié)會(huì)長表示，房貸新政的出臺(tái)，有利于促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于滿足居民合理的住房需求。廣州房協(xié)將積極引導(dǎo)會(huì)員企業(yè)，嚴(yán)格遵守國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)市場秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。

廣州鏈家研究院院長表示，房貸新政的實(shí)施，在一定程度上降低了購房者的購房成本，有助于激發(fā)市場活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。同時(shí)，廣州房貸利率保持整體平穩(wěn)，也體現(xiàn)了信貸政策“穩(wěn)”的主基調(diào)。

在房貸新政的推動(dòng)下，廣州房地產(chǎn)市場保障性住房多元發(fā)展。廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣州大力發(fā)展保障性租賃住房，多渠道增加保障房源供給。同時(shí)，廣州還探索“政府平臺(tái)+市場主體”的運(yùn)營模式，創(chuàng)新保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營機(jī)制，吸引更多社會(huì)資本參與，共同推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展。

五、展望：滿足新市民，保障“新廣州人”

近年來，廣州深入實(shí)施“廣聚英才”行動(dòng)計(jì)劃，吸引了眾多優(yōu)秀人才落戶廣州。這些新市民的住房需求如何滿足？房貸新政給出了答案。

廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州公積金中心積極落實(shí)新市民住房金融服務(wù)同城化待遇，支持新市民群體實(shí)現(xiàn)安居夢。廣州公積金中心通過優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、簡化申請材料、提高審批效率等措施，為新市民群體提供便捷高效的公積金服務(wù)。同時(shí)，該中心還積極探索新市民住房金融服務(wù)新模式，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，滿足新市民多樣化的住房需求。

此外，房貸新政還關(guān)注了“新廣州人”的住房需求。廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣州將加大住房保障力度，多渠道籌集房源，提高新增住房用地配建或自建保障性住房的比例，保障“新廣州人”的住房需求。同時(shí)，廣州還將完善住房保障申請分配機(jī)制，優(yōu)化審核審批流程，縮短輪候時(shí)間，讓符合條件的“新廣州人”更快地獲得保障性住房。

房貸新政的實(shí)施，不僅讓購房者感受到了便利和實(shí)惠，也讓更多新市民、青年人看到了安居的希望。廣州房貸市場的健康發(fā)展，將為這座城市注入更多活力和生機(jī)。

記者手記：

在采訪過程中，我感受到了廣州房貸新政帶來的積極變化。新政實(shí)施后，購房者可以更加輕松地獲得貸款，減輕了購房壓力；公積金貸款額度的提高，讓更多人能夠享受到公積金帶來的實(shí)惠；銀行的創(chuàng)新服務(wù)，讓房貸申請更加便捷高效。房貸新政的實(shí)施，不僅促進(jìn)了廣州房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也讓這座城市的吸引力和凝聚力不斷增強(qiáng)。

房住不炒，安居樂業(yè)。廣州房貸新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了政府堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制的決心。相信在相關(guān)部門的共同努力下，廣州房地產(chǎn)市場將持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大市民的安居夢將更加美好。